Ideális helyen, egy domb déli lejtőjén, Grožnjan közelében található ez a zöldellő növényzettel körülvett szálláshely, panorámás kilátással a Mirna folyó völgyére, a medencében hancúrozva és saját olajfaligetében. Az ingatlan egy három hálószobás főépületből, egy lakásos mellékházból és egy kandalló melletti társasozásra alkalmas helyiségből, egy 2441 m2-es telkből, egy 63 m2-es úszómedencéből, egy parkolóházból és egy kertes házból áll.

A ház központi része egy avantgárd dekorációval díszített konyha, nappali és étkező. A fényben fürdő helyiségből sok ablakon és ajtón keresztül a zöldre nyílik kilátás, a mennyezetben látható fagerendák pedig különleges hangulatot teremtenek.

A ház kiválóan szigetelt, műszakilag korszerűen felszerelt, ennek köszönhetően alacsony rezsiköltséggel egész évben lakható. A kertészetileg parkosított kertben számos jellegzetes növény található, így 36 fiatal olajfa, leander, levendula és ciprusok, valamint a két évszázados olajfa kiemelkedik a legjobban.

Elhelyezkedés

Isztrián lenyűgöző természettel, őskori építményekkel és ókori és középkori városokkal találkozhat, amelyek szinte minden dombot megörökítettek jellegzetes utcákkal, térrel és templommal. Grožnjan, gyönyörű, mint egy képeslap, a művészek városaként ismert, amely Isztria középső részén virágzik a Mirna folyó melletti dombon, egy misztikus középkori kőben. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Novigrad, Karpijan 21 km
Szolgáltatások | Bolt 5 km - Fogadó vagy étterem 4 km - Általános Iskola 5 km - Óvoda 5 km - Egészségközpont 9 km - Gyógyszertár 9 km
Sport és szórakozás | Termálfürdő Istarske toplice 18 km - Aquapark Istralandia 15 km
Helyek a közelben | Buje 8,6 km - Motovun 14 km - Novigrad 21 km - Umag 22 km
Forgalom | Autópálya bejárat Nova Vas 15 km - Pula repülőtér 83 km - Portorož repülőtér 31 km
Érdekességei | Védett erdő a Mirna folyó völgyében 4 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 2.441 m², van:
A főház | 3 Hálószoba - 2 Fürdőszoba - 2 Szint - 162,12 m²
Vendégház | 1 Hálószoba - 1 Fürdőszoba - 1 Szint - 36,90 m²
Tárolóhely | 1 Szint
Parkoló előtető | 1 Szint
Úszómedence | 63,00 m²

A szobák elrendezése

A lenyűgözően berendezett ház (199 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint | A ház bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (162,12 m²) vannak nappali konyhával és étkezővel, két hálószoba, fedett terasz, fürdőszoba, wc, folyosó, fedett bejárat és mosoda.
1. Emelet | Belső kő lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (36,90 m²) van fő hálószoba fürdőszobával és öltözővel.

A három legfontosabb szoba - konyha étkezővel, nappali és fő hálószoba:
Konyha étkezővel | Földszint - Délkeleti tájolás - Kilátás a dombokra - Kijárat a fedett teraszra - Konyha szigettel - Integrált háztartási gépek - Pult bárszékekkel - Faasztal - Kézzel készített asztal - 9 Székkel
Nappali | Délkeleti tájolás - Kilátás a dombokra - Kijárat a fedett teraszra - A látható fagerendák hozzájárulnak a meleg hangulathoz - Magas mennyezet - A kiváló tájolás sok természetes fényt biztosít - Bőr háromüléses Stilles - Bőr kétüléses Stilles - Fotel - Alacsony asztal - TV - Fa kandalló - Kristály csillárok (2x) - Szekrények
Fő hálószoba | 1. emelet - Délkeleti tájolás - A természet képe - Egy látható fagerendák - Magas mennyezet - Tágas gardrób - Ruhásszekrény - Modern fürdőszoba zuhanyzóval és káddal - Kárpitozott ágy

Parkolóhelyek

• Parkoló előtető két autó számára
• Parkolás három autó számára

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, északnyugati oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek a teljesen egyedülálló kétszintes épületnek az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Délkeleti
• Külső falak | blokk téglafal + Szigetelés
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Energiatanúsítvány B
• Épült 2017 év

Bútorok és felszerelések

Bútor | Szinte az összes bútor benne van az árban
Felszerelés | Videó parlaphone - Tervezői világítás - Stílusos vízvezeték - Fürdőszoba bútor
Asztalosáru | Fa hármas üvegezéssel - Fa redőnyök - Biztonsági tömörfa ajtó - Belső fa ajtók
Multimédia | Telepítések TV-hez a minden hálószobában - 4 TV - SAT TV
Padlóburkolás | Prémium kerámia csempék Porcelanosa

Fűtés és hűtés

• Ventilatoros konvektorok - Hőszivattyúk Mitsubishi Ecodan - Napkollektorok (2)
• Padlófűtés - elektromos | Fürdőszobák
• Kandalló | Nappali konyhával és étkezővel

Külső

Felszerelés | Kültéri világítás - Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Zöld területek | Pázsit automata öntözéssel - Mediterrán cserjék és fák - 2 Öreg olajfát - 36 Olajfát - Ciprusfák - Levendulák - Oleanderek - Gyógynövények
Kerítések | Beton fal - Panel kerítés
Autó bejárat | Fém ajtó - Motoros hajtás - Csúszó nyílás - Videó kaputelefon

Kültéri relaxációs részleg

• Skimmer medence 63,00 m² | Betonépítés - Burkolat: Fólia - A víz fertőtlenítése klórral - Vízmelegítés - Automatikus klór adagolás - Medence cover
• Tágas napozóterasz | Napozóágyak - Kültéri zuhanyzó

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz | 19,2 kW
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Szeptikus tartály
• Burkolatlan közforgalmú bekötőút | Távolság a burkolt úttól 400 m

Bérbeadás

Ingatlanhasználati engedély. Teljesen felszerelt kiadó.

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Ingatlanhasználati engedély - Fő projekt

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (199,02 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 199,02 m²
Minden helyiséget k=1 együtthatóval számolunk
Adatforrás = Fő projekt

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 2.441 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány