Маєток з видом на пагорби поблизу Грожняна

Ідеально розташований на південному схилі пагорба на околицях Грожняна, цей будинок в оточенні зелені пропонує панорамний вид на долину річки Мирна, приватний басейн і оливковий гай. Нерухомість складається з головного будинку з трьома спальнями, допоміжної будівлі з квартирою, земельної ділянки площею 2441 м2, басейну 63 м2, критого паркування на дві машини та комори поряд з басейном.

Центральна частина будинку являє собою авангардно оформлену загальну зону кухні, вітальні та їдальні. З залитого світлом приміщення відкривається вид на зелень через безліч вікон та дверей, а особливу атмосферу створюють видимі дерев'яні балки на стелі.

Будинок відмінно утеплений та технічно оснащений сучасним обладнанням, завдяки чому підходить для проживання з низькими накладними витратами.

Місцезнаходження

В Істрії ви можете зустріти приголомшливу природу, доісторичні будови, а також стародавні та середньовічні міста, що захопили майже кожен пагорб характерними вулицями, площею, церквою та міським будиночком. Грожнян, гарний, як листівка, відомий як місто художників, що процвітає в центральній Істрії на пагорбі біля річки Мирна в містичному камені середньовіччя. Ідилічне місце в оточенні зелені в центрі горбистої центральної Істрії, неподалік від Грожняна, де розташований будинок, пропонує численні переваги:
Море | Novigrad, Karpijan 21 км
Послуги | Магазин 5 км - Корчма або ресторан 4 км - Початкова школа 5 км - Дитячий садок 5 км - Медичний центр 9 км - Аптека 9 км
Спорт і розваги | Термальний курорт Істарські топлиці 18 км - Аквапарк Істраландія 15 км
Місця поруч | Бує 8,6 km - Мотовун 14 km - Новіград 21 km - Умаг 22 km
Трафік | В'їзд на шосе Nova Vas 15 км - Аеропорт Пула 83 км - Аеропорт Порторож 31 км
Цікавинки | Заповідний ліс в долині річки Мирна 4 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 2.441 м² містить:
Головний будинок | 3 Спальні - 2 Ванних кімнат - 2 Поверхи - 162,12 м²
Гостьовий будинок | 1 Спальня - 1 Ванна кімната - 1 Поверхи - 36,90 м²
Місце для зберігання | 1 Поверхи
Паркувальний навіс | 1 Поверхи
Басейн | 63,00 м²

Розміщення приміщень

Вражаюче оздоблений будинок з відкритим плануванням 199 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх | Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 162,12 м², є вітальня з кухнею та їдальнею, дві спальні, крита тераса, ванна кімната, туалет, коридор, критий вхід і пральня.
Другий поверх | Внутрішні кам'яні сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. В рамках цього поверху, площа 36,90 м², є головна спальня з ванною і гардеробною.

Три найважливіші кімнати в цьому будинку -
Кухня зі їдальнею | Перший поверх - Південно-східна орієнтація - Вид на пагорби - Вихід на криту терасу - Кухня з островом - Вбудована побутова техніка - Стійка з барними стільцями - Дерев'яний стіл - Стіл ручної роботи - 9 Стілець
Вітальня | Південно-східна орієнтація - Вид на пагорби - Вихід на криту терасу - Видимі дерев'яні балки створюють теплу атмосферу - Високі стелі - Чудова орієнтація забезпечує велику кількість природного світла - Шкіряний Тримісний Stilles - Шкіряний Двомісний Stilles - Крісло - Низький стіл - Телевізор - Дров'яний камін - Кришталеві люстри (2x) - Кабінети
Головна спальня | Другий поверх - Південно-східна орієнтація - Вид на природу - Видимі дерев'яні балки - Високі стелі - Просторий гардероб - Гардеробний шкаф - Сучасна ванна кімната з душем і ванною - М'яке ліжко

Паркувальні місця

• Паркувальних навіс для двох авто
• Паркінг на три машини

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з північно-західної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цієї абсолютно унікальної двоповерхової будівлі є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Південний схід
• Зовнішні стіни | Керамічні блоки + Ізоляція
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Енергетичний сертифікат B
• Побудований 2017 рік

Меблі та устаткування

Меблі | Майже всі меблі включені в ціну
Устаткування | Відеодомофон - Дизайнерське освітлення - Стильна сантехніка - Меблі для ванної
Cтолярка | Дерев'яний з потрійним склопакетом - Дерев'яні віконниці - Захисні двері з масиву дерева - Міжкімнатні дерев'яні двері
Мультимедіа | Інсталяції для телевізора в кожній спальні - 4 Телевізори - Cупутникове телебачення
Підлогове покриття | Керамічна плитка найвищої якості Porcelanosa

Опалення та охолодження

• Вентиляторні конвектори - Теплові насоси Mitsubishi Ecodan - Сонячні колектори (2)
• Тепла підлога - електричні | Ванні кімнати
• Камін | Вітальня з кухнею та їдальнею

Екстер'єр

Устаткування | Зовнішнє освітлення - Автоматичний полив - Крапельне зрошення
Зелені зони | Лужайка з автоматичним поливом - Середземноморські чагарники та дерева - 2 Cтарі оливкові - 36 Oливкових - Кіпариси - Лаванда - Олеандри - Tрави
Паркани | Бетонна стіна - Панельний паркан
Автомобільний під'їзд | Металеві двері - Моторний привід - Розсувне відкриття - Відеодомофон

Відпочинкова зона відпочинку

• Скіммер басейн 63,00 м² | Бетонна конструкція - Облицювання: Фольга - Знезараження води хлором - Водяне опалення - Автоматичне дозування хлору - Накриття для басейну
• Простора сонячна тераса | Лежаки - Літній душ

Інфраструктура

• Підключення до електромережі | 19,2 кВт
• Підключення до водопровідної мережі
• Септик
• Грунтова дорога загального користування | Відстань до асфальтованої дороги 400 м

Орендування

Дозвіл на користування нерухомим майном. Повністю обладнаний в оренду.

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Дозвіл на будівництво - Дозвіл на користування нерухомим майном - Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу будинки (199,02 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 199,02 м²
Всі кімнати розраховані з коефіцієнтом к=1
Джерело даних = Основний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 2.441 м².
Джерело даних = кадастровий документ