Цей комфортабельний двоповерховий будинок, розташований у тихому місці поблизу Пули, ідеально підходить для сім'ї, яка шукає ідеальне місце для переїзду. Будинок знаходиться всього в 5 кілометрах від центру Пули і моря, створюючи відчуття близькості до міського життя, і в той же час спокій і приватність. Функціонально спроектований і побудований у 2012 році він пропонує простору житлову площу на двох поверхах.

На першому поверсі три комфортабельні спальні, сучасна ванна кімната і простора тераса з прекрасним видом на море. Перший поверх складається зі світлого відкритого простору, який включає їдальню, кухню та вітальню, а також криту терасу, ідеальну для сімейних зустрічей та відпочинку на свіжому повітрі.

Будинок розташований на ділянці площею 240 м² і має утеплений фасад, газове центральне опалення та систему кондиціонування, що забезпечує приємне перебування протягом усього року. У дворі передбачена парковка для трьох автомобілів, а ландшафтний сад і вид на море з верхнього поверху роблять це помешкання ідеальним місцем для відпочинку та насолоди.

Окрім того, що будинок повністю мебльований, він має всі необхідні дозволи та належним чином зареєстрований у земельній книзі, що дозволяє швидко та легко придбати. Він готовий до заселення відразу після покупки, а ідеальне планування простору додатково сприяє функціональності та комфорту.

Місцезнаходження

Центрально-європейське розташування казкової Істрії робить її особливо цікавою та придатною для всіх, хто шукає свій куточок під сонцем у спокійному та природному середовищі. У південній Істрії, недалеко від Пули, знаходиться Воднян – невелике містечко, яке зберегло своє особливе середньовічне обличчя в інтер'єрі свого історичного ядра з вузькими вуличками, які нерівно звиваються між будинками, з фасадами з тесаного каменю та численними церквами. Тихе житлове місце неподалік від Водняна, де розташований будинок, багате на цікаві речі та різноманітний вміст:
Море | Пляжний 5 км
Послуги | Магазин 1000 м - Кафе чи бар 1000 м - Дитячий садок 1000 м
Спорт і розваги | Футбольне поле 1000 м - Природний парк Каменяк 22 км - Лісовий парк Шияна 7 км - Парк пригод Jangalooz 16 км
Місця поруч | Пула 5 km - Медулін 20 km
Трафік | В'їзд на шосе Vodnjan 4 км - Аеропорт Пула 14 км
Цікавинки | Парк Kажун 6 км

Розміщення приміщень

Функціонально оформлений будинок 108 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх | Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 57,52 м², є вітальня з кухнею та їдальнею, крита тераса, туалет, коридор, критий вхід і комірка.
Другий поверх | Внутрішні поворотні сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 49,98 м², є три спальні, тераса, ванна кімната і коридор.

Паркувальні місця

• Паркінг на три машини

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху з південно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цього доглянутого двоповерхового будинку є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Північний захід
• Зовнішні стіни | Ізоляція з пінополістиролу 5 см + Керамічні блоки 25 см
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Побудований 2012 рік

Меблі та устаткування

Меблі | Всі меблі входять у ціну
Cтолярка | ПВХ з двокамерним склопакетом - Жалюзі - Вхідні ПВХ двері - Класичні міжкімнатні двері
Мультимедіа | Cупутникове телебачення
Опалення та охолодження | Центральне опалення - газ - Кондиціонер - Радіатори - Плінський бойлер - Димар
Підлогове покриття | Керамічна плитка - Паркет

Екстер'єр

Зелені зони - 2 Oливкові - Фігове дерево - Олеандри
Паркани | Кам'яна стіна
Автомобільний під'їзд | Металеві двері - Розсувне відкриття

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Власний бензобак
• Септик
• Асфальтована дорога загального користування

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Рішення про умови будівництва - Дозвіл на користування нерухомим майном - Ідейний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу будинки (107,50 м²) входять площі таких кімнат:
Внутрішній простір (Перший поверх + Другий поверх) = 101,19 м² 0 1,00 = 101,19 м²*
Тераса (Другий поверх) = 7,02 м² 0 0,25 = 1,76 м²**
Криті тераси (Перший поверх) = 9,12 м² 0 0,50 = 4,56 м²***
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,25
***Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
Джерело даних = Ідейний проект нерухомості

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 240 м².
Джерело даних = кадастровий документ