У тихому районі Валбруна в Ровіні розташована дворівнева квартира, яка пропонує значно більше, ніж звичайна квартира з двома спальнями. Окрім двох ванних кімнат, подвійного гаража та комори, особливою перевагою є верхній рівень із додатковим відкритим простором, який можна облаштувати як другу вітальню, дитячу ігрову кімнату, робочий куточок або зону відпочинку.

Планування, яке дає більше простору для щоденного життя

Квартира розташована на 2-му поверсі та в мансарді, а її головною перевагою є чітке розділення житлової та приватної зон. На нижньому рівні площею 37,67 м² розташовані вітальня з кухнею та обідньою зоною, ванна кімната й практична комора.

Ця частина квартири призначена для щоденного життя, спілкування та сімейного відпочинку, тоді як верхній рівень забезпечує більше тиші й приватності.

Верхній рівень із додатковим житловим простором

Гвинтові сходи ведуть на верхній рівень площею 38,10 м², де розташовані дві спальні та друга ванна кімната. Між спальнями знаходиться відкритий центральний простір, який можна використовувати як другу вітальню, дитячу ігрову кімнату, місце для навчання, домашній офіс або тихий куточок для читання й відпочинку.

Таке планування особливо зручне для сім’ї, оскільки батьки можуть користуватися вітальнею на нижньому рівні, а діти матимуть власний простір нагорі для ігор і спілкування. Додаткову зону також можна пристосувати для гостей або роботи з дому.

Дві ванні кімнати для комфортнішого повсякденного життя

Ванна кімната на кожному рівні додатково підвищує функціональність квартири. Це практичне рішення для сім’ї, гостей або власників, які хочуть, щоб обидва рівні могли функціонувати максимально незалежно.

Південно-західна орієнтація та приємна атмосфера

Південно-західна орієнтація забезпечує багато природного світла протягом більшої частини дня та створює теплу й приємну атмосферу в інтер’єрі. Квартира досить компактна для простого догляду, але завдяки плануванню створює відчуття значно більшого та функціональнішого простору.

Подвійний гараж і комора

Особливою перевагою нерухомості є подвійний гараж площею 23,07 м² на підземному рівні, а також комора площею 2,53 м². Обидва приміщення внесені до земельного реєстру.

Можливість безпечно паркувати два автомобілі є рідкісною та дуже практичною перевагою в Ровіні, особливо для сім’ї або власників, які користуються квартирою протягом усього року. Комора також забезпечує додаткове місце для велосипедів, спортивного обладнання та речей, які не потрібно зберігати безпосередньо у квартирі.

Невеликий будинок для спокійнішого проживання

Будинок зведений у 2004 році та складається з підвалу, першого поверху, двох верхніх поверхів і мансарди. Невелика кількість квартир сприяє більш приватній та спокійній атмосфері проживання.

Конструкція складається зі стін із блочної цегли, залізобетонних міжповерхових перекриттів і похилого даху. Квартира обладнана ПВХ-вікнами, керамічною плиткою та ламінатом, а також двома кондиціонерами, електричним бойлером і домофоном. Більша частина наявних меблів включена у вартість.

Валбруна – практичне місце для життя в Ровіні

Квартира розташована в тихому житловому районі Валбруна, який має хороше сполучення з центром Ровіня та повсякденною інфраструктурою. Поруч знаходяться школа, дитячий садок, магазини, заклади харчування та спортивні майданчики, що робить цю локацію особливо зручною для цілорічного проживання.

Пляж Cuvi розташований приблизно за 1,4 км, а затока Lone — приблизно за 2,3 км. Море та облаштовані пляжі Ровіня знаходяться достатньо близько для щоденного відвідування, водночас квартира розташована поза найбільш жвавим туристичним районом міста.

Квартира, яку можна адаптувати до різних життєвих потреб

Після того як нинішні орендарі виїдуть через кілька місяців, квартира буде вільною для нового власника та готовою до облаштування відповідно до його побажань. Поєднання двох спалень, двох ванних кімнат, додаткового житлового простору на верхньому рівні, подвійного гаража та комори вигідно вирізняє її серед значної частини аналогічних пропозицій.

Це квартира для покупця, якому важлива не лише площа, а й те, наскільки зручно простір функціонує в повсякденному житті. Якщо ви шукаєте сімейну квартиру в Ровіні з більшою приватністю, гнучким плануванням і паркуванням для двох автомобілів, її варто оглянути особисто.

Паркувальні місця та аксесуари

• Аксесуари внесені в земельну книгу | Гараж на дві машини на рівні підземного поверху 23,07 м² - Зберігання на рівні підземного поверху 2,53 м²

Інфраструктура

• Підключення до електромережі зі своїм лічильником | 13 кВт
• Власне підключення до водопровідної мережі
• Підключення до каналізації
• Асфальтована дорога загального користування

Документація

Отримана документація | Витяг з поземельної книги - План поверху - Дозвіл на користування нерухомим майном

Розрахунок площі

У площу квартири (75,77 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Третій поверх + Горище) = 75,77 м² 0 1,00 = 75,77 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = План поверху