V mirni rovinjski četrti Valbruna se nahaja dvoetažno stanovanje, ki ponuja veliko več kot klasično stanovanje z dvema spalnicama. Poleg dveh kopalnic, dvojne garaže in shrambe je posebna prednost zgornja etaža z dodatnim odprtim prostorom, ki lahko postane druga dnevna soba, otroška igralnica, delovni kotiček ali prostor za sprostitev.

Razporeditev, ki ponuja več prostora za vsakdanje življenje

Stanovanje je razporejeno v 2. nadstropju in mansardi, njegova glavna prednost pa je jasna ločitev dnevnega in zasebnega dela. V spodnji etaži, veliki 37,67 m², so dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, kopalnica ter praktična shramba.

Ta del stanovanja je namenjen vsakodnevnemu bivanju, druženju in družinskemu življenju, medtem ko zgornja etaža zagotavlja več miru in zasebnosti.

Zgornja etaža z dodatnim bivalnim prostorom

Spiralne stopnice vodijo v zgornjo etažo velikosti 38,10 m², kjer se nahajajo dve spalnici in druga kopalnica. Med spalnicama je odprt osrednji prostor, ki se lahko uporablja kot druga dnevna soba, otroška igralnica, prostor za učenje, domača pisarna ali miren kotiček za branje in počitek.

Takšna razporeditev je posebej primerna za družino, saj lahko starši uporabljajo dnevni prostor v spodnji etaži, otroci pa imajo zgoraj svoj prostor za igro in druženje. Dodatni prostor je mogoče prilagoditi tudi gostom ali delu od doma.

Dve kopalnici za lažji vsakdan

Kopalnica v vsaki etaži dodatno povečuje funkcionalnost stanovanja. To je praktična rešitev za družino, goste ali lastnike, ki želijo, da obe etaži delujeta čim bolj samostojno.

Jugozahodna lega in prijetno vzdušje

Jugozahodna lega prinaša veliko naravne svetlobe skozi večji del dneva in prispeva k toplemu ter prijetnemu vzdušju v notranjosti. Stanovanje je dovolj kompaktno za preprosto vzdrževanje, njegova razporeditev pa ustvarja občutek precej večjega in funkcionalnejšega prostora.

Dvojna garaža in shramba

Posebno vrednost nepremičnini daje dvojna garaža v velikosti 23,07 m² v podzemni etaži ter pripadajoča shramba v velikosti 2,53 m². Oba prostora sta vpisana v zemljiško knjigo.

Možnost varnega parkiranja dveh avtomobilov je v Rovinju redka in zelo praktična prednost, zlasti za družino ali lastnike, ki stanovanje uporabljajo vse leto. Shramba poleg tega ponuja dodaten prostor za kolesa, športno opremo in predmete, ki jih ni treba hraniti v samem stanovanju.

Manjša stavba za mirnejše bivanje

Stavba je bila zgrajena leta 2004 in obsega klet, pritličje, dve nadzemni etaži in mansardo. Manjše število stanovanj prispeva k bolj zasebnemu in mirnemu načinu bivanja.

Konstrukcijo sestavljajo zidovi iz blok opeke, armiranobetonske medetažne konstrukcije in poševna streha. Stanovanje je opremljeno s PVC stavbnim pohištvom, keramičnimi ploščicami in laminatom, na voljo pa so tudi dve klimatski napravi, električni bojler in domofon. Večina obstoječega pohištva je vključena v ceno.

Valbruna – praktična lokacija za življenje v Rovinju

Stanovanje se nahaja v mirni stanovanjski četrti Valbruna, ki je dobro povezana s središčem Rovinja in vsakodnevnimi vsebinami. V bližini so šola, vrtec, trgovine, gostinski lokali in športna igrišča, zato je lokacija posebej primerna za celoletno bivanje.

Plaža Cuvi je oddaljena približno 1,4 km, zaliv Lone pa okoli 2,3 km, zato so morje in urejene rovinjske plaže dovolj blizu za vsakodnevni obisk, medtem ko stanovanje ostaja zunaj najbolj prometnega turističnega dela mesta.

Stanovanje, prilagodljivo različnim življenjskim potrebam

Ko se bodo sedanji najemniki čez nekaj mesecev izselili, bo stanovanje prosto za novega lastnika in pripravljeno za ureditev po lastnih željah. Kombinacija dveh spalnic, dveh kopalnic, dodatnega bivalnega prostora v zgornji etaži, dvojne garaže in shrambe ga razlikuje od velikega dela primerljive ponudbe.

To je stanovanje za kupca, ki mu niso pomembni samo kvadratni metri, temveč tudi način, kako prostor deluje v vsakdanjem življenju. Če iščete družinsko stanovanje v Rovinju z več zasebnosti, prilagodljivo razporeditvijo in parkiranjem za dva avtomobila, si ga je vredno ogledati v živo.

Parkiranje in pritikline

• Pritikline vpisane v zemljiško knjigo | Garaža za dva avtomobila v nivoju podzemne etaže 23,07 m² - Shramba v nivoju podzemne etaže 2,53 m²

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje z lastnim števcem | 13 kW
• Lasten priključek na vodovodno omrežje
• Priključek na kanalizacijo
• Javna asfaltna cesta

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Zemljiškoknjižni izpisek - Etažni načrt - Dovoljenje za uporabo

Izračun površine

V površino stanovanja (75,77 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (2. nadstropje + Nizko podstrešje) = 75,77 m² x 1,00 = 75,77 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Etažni načrt