Im ruhigen Rovinj-Viertel Valbruna befindet sich eine Maisonettewohnung, die deutlich mehr bietet als eine klassische Wohnung mit zwei Schlafzimmern. Neben zwei Badezimmern, einer Doppelgarage und einem Abstellraum bietet insbesondere die obere Etage einen zusätzlichen offenen Bereich, der als zweites Wohnzimmer, Kinderspielzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort genutzt werden kann.

Eine Raumaufteilung mit mehr Platz für den Alltag

Die Wohnung erstreckt sich über den 2. Stock und das Dachgeschoss. Ihr größter Vorteil ist die klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich. Auf der unteren Ebene mit 37,67 m² befinden sich ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Badezimmer und eine praktische Speisekammer.

Dieser Bereich ist für den täglichen Aufenthalt, das Zusammensein und das Familienleben vorgesehen, während die obere Etage mehr Ruhe und Privatsphäre bietet.

Obere Etage mit zusätzlichem Wohnbereich

Eine Wendeltreppe führt auf die obere Etage mit 38,10 m², auf der sich zwei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer befinden. Zwischen den Schlafzimmern liegt ein offener zentraler Bereich, der als zweites Wohnzimmer, Kinderspielzimmer, Lernbereich, Homeoffice oder ruhige Lese- und Entspannungsecke genutzt werden kann.

Diese Raumaufteilung eignet sich besonders gut für Familien, da die Eltern den Wohnbereich auf der unteren Ebene nutzen können, während die Kinder im Obergeschoss ihren eigenen Platz zum Spielen und Zusammensein haben. Ebenso kann der zusätzliche Bereich für Gäste oder zum Arbeiten von zu Hause genutzt werden.

Zwei Badezimmer für einen einfacheren Alltag

Ein Badezimmer auf jeder Etage erhöht die Funktionalität der Wohnung zusätzlich. Dies ist eine praktische Lösung für Familien, Gäste oder Eigentümer, die möchten, dass beide Ebenen möglichst eigenständig funktionieren.

Südwestausrichtung und angenehme Atmosphäre

Die Südwestausrichtung sorgt während eines großen Teils des Tages für viel natürliches Licht und trägt zu einer warmen und angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die Wohnung ist kompakt genug für eine einfache Pflege, vermittelt durch ihre Aufteilung jedoch das Gefühl eines deutlich größeren und funktionaleren Wohnraums.

Doppelgarage und Abstellraum

Einen besonderen Mehrwert bietet die Doppelgarage mit 23,07 m² im Untergeschoss sowie der zugehörige Abstellraum mit 2,53 m². Beide Flächen sind im Grundbuch eingetragen.

Die Möglichkeit, zwei Fahrzeuge sicher zu parken, ist in Rovinj ein seltener und sehr praktischer Vorteil, insbesondere für Familien oder Eigentümer, die die Wohnung ganzjährig nutzen. Der Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Sportausrüstung und Gegenstände, die nicht in der Wohnung aufbewahrt werden müssen.

Kleineres Gebäude für ruhigeres Wohnen

Das Gebäude wurde 2004 errichtet und umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss. Die geringe Anzahl an Wohnungen trägt zu einem privateren und ruhigeren Wohnumfeld bei.

Die Konstruktion besteht aus Wänden aus Blockziegeln, Stahlbetondecken und einem geneigten Dach. Die Wohnung ist mit PVC-Fenstern, Keramikfliesen und Laminat ausgestattet. Zwei Klimaanlagen, ein elektrischer Warmwasserboiler und eine Gegensprechanlage stehen ebenfalls zur Verfügung. Der größte Teil der vorhandenen Möbel ist im Preis enthalten.

Valbruna – praktische Lage für das Leben in Rovinj

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Wohnviertel Valbruna, das gut mit dem Zentrum von Rovinj und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs verbunden ist. Schule, Kindergarten, Geschäfte, Gastronomie und Sportanlagen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für das ganzjährige Wohnen attraktiv macht.

Der Strand Cuvi ist etwa 1,4 km und die Bucht Lone rund 2,3 km entfernt. Das Meer und die gepflegten Strände von Rovinj sind somit schnell erreichbar, während die Wohnung außerhalb des am stärksten frequentierten touristischen Bereichs der Stadt liegt.

Eine Wohnung, die sich unterschiedlichen Lebensbedürfnissen anpasst

Nachdem die derzeitigen Mieter in einigen Monaten ausgezogen sind, steht die Wohnung dem neuen Eigentümer zur Verfügung und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, zusätzlichem Wohnbereich auf der oberen Etage, Doppelgarage und Abstellraum hebt sie deutlich von vielen vergleichbaren Angeboten ab.

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, denen nicht nur die Quadratmeterzahl wichtig ist, sondern auch, wie gut der Raum im täglichen Leben funktioniert. Wenn Sie eine Familienwohnung in Rovinj mit mehr Privatsphäre, flexibler Raumaufteilung und Stellplatz für zwei Fahrzeuge suchen, lohnt sich eine Besichtigung.

Ausstattung

• Bestandteile im Grundbuch eingetragen | Garage für zwei Autos auf der Ebene des Untergeschosses 23,07 m² - Abstellraum auf der Ebene des Untergeschosses 2,53 m²

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler | 13 kW
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Grundbuchauszug - Gebäudeplan - Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (75,77 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (2. Stock + Dachboden) = 75,77 m² x 1,00 = 75,77 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)