Rovinj csendes Valbruna városrészében található egy kétszintes lakás, amely jóval többet kínál egy hagyományos, két hálószobás lakásnál. A két fürdőszoba, a dupla garázs és a tároló mellett különleges előnyt jelent a felső szinten található további nyitott tér, amely második nappaliként, gyermekjátszóként, dolgozósarokként vagy pihenőtérként is kialakítható.

Elrendezés, amely több teret biztosít a mindennapi élethez

A lakás a 2. emeleten és a tetőtérben helyezkedik el, legnagyobb előnye pedig a nappali és a privát terek egyértelmű elkülönítése. Az alsó, 37,67 m² alapterületű szinten nappali, konyha és étkező, fürdőszoba, valamint praktikus kamra található.

Ez a rész a mindennapi élet, a közös időtöltés és a családi élet helyszíne, míg a felső szint nagyobb nyugalmat és magánszférát biztosít.

Felső szint további lakótérrel

Csigalépcső vezet a 38,10 m² alapterületű felső szintre, ahol két hálószoba és egy második fürdőszoba található. A hálószobák között egy nyitott központi tér helyezkedik el, amely második nappaliként, gyermekjátszóként, tanulósarokként, otthoni irodaként vagy csendes olvasó- és pihenősarokként is használható.

Ez az elrendezés különösen praktikus családok számára, mivel a szülők az alsó szint nappaliját használhatják, miközben a gyermekeknek fent saját terük lehet játékra és közös időtöltésre. A kiegészítő helyiség vendégek fogadására vagy otthoni munkavégzésre is kialakítható.

Két fürdőszoba a kényelmesebb mindennapokért

A mindkét szinten található fürdőszoba tovább növeli a lakás funkcionalitását. Praktikus megoldás családok, vendégek vagy olyan tulajdonosok számára, akik szeretnék, hogy a két szint a lehető legönállóbban működhessen.

Délnyugati tájolás és kellemes hangulat

A délnyugati tájolás a nap nagy részében sok természetes fényt biztosít, és meleg, kellemes hangulatot teremt a belső terekben. A lakás kellően kompakt ahhoz, hogy könnyen fenntartható legyen, ugyanakkor elrendezése lényegesen tágasabb és funkcionálisabb térérzetet ad.

Dupla garázs és tároló

Az ingatlan különleges értéke a föld alatti szinten található 23,07 m² alapterületű dupla garázs, valamint a hozzá tartozó 2,53 m²-es tároló. Mindkét helyiség be van jegyezve az ingatlan-nyilvántartásba.

Két autó biztonságos parkolásának lehetősége Rovinjban ritka és rendkívül praktikus előny, különösen családok vagy egész évben itt tartózkodó tulajdonosok számára. A tároló további helyet biztosít kerékpárok, sportfelszerelések és olyan tárgyak számára, amelyeket nem szükséges a lakásban tartani.

Kisebb épület a nyugodtabb lakhatásért

Az épület 2004-ben épült, és pincéből, földszintből, két felső szintből és tetőtérből áll. A kevés lakás nyugodtabb és privátabb lakókörnyezetet biztosít.

Az épület szerkezetét téglablokk falazat, vasbeton födémszerkezet és nyeregtető alkotja. A lakás PVC nyílászárókkal, kerámia burkolatokkal és laminált padlóval rendelkezik, továbbá két légkondicionáló, elektromos bojler és kaputelefon áll rendelkezésre. A meglévő bútorok nagy része benne van az árban.

Valbruna – praktikus helyszín a rovinji mindennapokhoz

A lakás a csendes Valbruna lakónegyedben található, jó összeköttetéssel Rovinj központjával és a mindennapi szolgáltatásokkal. Iskola, óvoda, üzletek, vendéglátóhelyek és sportpályák találhatók a közelben, így a környék különösen alkalmas egész éves életvitelre.

A Cuvi strand körülbelül 1,4 km-re, a Lone-öböl pedig mintegy 2,3 km-re található. A tenger és Rovinj rendezett strandjai így könnyen elérhetők a mindennapokban, miközben a lakás a város legforgalmasabb turisztikai részén kívül helyezkedik el.

Különböző élethelyzetekhez alakítható lakás

Miután a jelenlegi bérlők néhány hónapon belül kiköltöznek, a lakás szabaddá válik az új tulajdonos számára, és saját igényei szerint alakítható. A két hálószoba, két fürdőszoba, a felső szinten található további lakótér, a dupla garázs és a tároló kombinációja kiemeli az ingatlant a hasonló kínálat jelentős részéből.

Ez a lakás olyan vásárlónak szól, akinek nemcsak a négyzetméterek számítanak, hanem az is, hogy a tér mennyire jól működik a mindennapi életben. Ha Rovinjban olyan családi lakást keres, amely nagyobb magánszférát, rugalmas elrendezést és két autó számára parkolási lehetőséget kínál, érdemes személyesen is megtekinteni.

Parkolóhelyek and tartozékok

• Az földhivatal bejegyzett tartozékok | Garázs két autónak a földszint szintjén van 23,07 m² - Tárolás a földszint szintjén van 2,53 m²

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz saját mérővel | 13 kW
• Saját csatlakozás a vízhálózathoz
• Csatlakozás a szennyvízhálózathoz
• Aszfaltozott közút

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Földhivatali kivonat - Alaprajz - Ingatlanhasználati engedély

Terület számítás

A lakás területe magában foglalja (75,77 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (2. emelet + Padlástér) = 75,77 m² 0 1,00 = 75,77 m²*
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
Adatforrás = Alaprajz