U mirnoj rovinjskoj četvrti Valbruna nalazi se dvoetažni stan koji nudi mnogo više od klasičnog stana s dvije spavaće sobe. Uz dvije kupaonice, dvostruku garažu i spremište, posebna prednost je gornja etaža s dodatnim otvorenim prostorom koji može postati drugi dnevni boravak, dječja igraonica, radni kutak ili prostor za opuštanje.

Raspored koji daje više prostora za svakodnevni život

Stan je raspoređen na 2. katu i tavanu, a njegova glavna prednost je jasno odvajanje dnevnog i privatnog dijela. Na donjoj etaži, površine 37,67 m², nalaze se dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, kupaonica i praktična ostava.

To je prostor namijenjen svakodnevnom boravku, druženju i obiteljskom životu, dok gornja etaža omogućuje više mira i privatnosti.

Gornja etaža s dodatnim dnevnim prostorom

Spiralne stepenice vode na gornju etažu površine 38,10 m², gdje su smještene dvije spavaće sobe i druga kupaonica. Između soba nalazi se otvoren središnji prostor koji se može koristiti kao drugi dnevni boravak, dječja igraonica, prostor za učenje, kućni ured ili miran kutak za čitanje i odmor.

Takav raspored posebno odgovara obitelji jer omogućuje da roditelji koriste dnevni prostor na donjoj etaži, dok djeca na katu imaju vlastiti prostor za igru i druženje. Jednako tako, dodatni prostor može se prilagoditi gostima ili radu od kuće.

Dvije kupaonice za jednostavniju svakodnevicu

Kupaonica na svakoj etaži dodatno povećava funkcionalnost stana. To je praktično rješenje za obitelj, goste ili vlasnike koji žele da obje etaže mogu funkcionirati što samostalnije.

Jugozapadna orijentacija i ugodna atmosfera

Jugozapadna orijentacija donosi obilje prirodnog svjetla tijekom većeg dijela dana i pridonosi toploj i ugodnoj atmosferi interijera. Stan je dovoljno kompaktan za jednostavno održavanje, ali rasporedom daje osjećaj znatno većeg i funkcionalnijeg prostora.

Dvostruka garaža i spremište

Posebnu vrijednost nekretnini daje dvostruka garaža površine 23,07 m² u podzemnoj etaži, uz pripadajuće spremište površine 2,53 m². Oba prostora upisana su u zemljišne knjige.

Mogućnost sigurnog parkiranja dva automobila rijetka je i vrlo praktična prednost u Rovinju, osobito za obitelj ili vlasnike koji stan koriste tijekom cijele godine. Spremište pritom pruža dodatno mjesto za bicikle, sportsku opremu i stvari koje nema potrebe držati u stanu.

Manja zgrada za mirnije stanovanje

Zgrada je izgrađena 2004. godine i prostire se kroz podrum, prizemlje, dvije nadzemne etaže i tavan. Manji broj stanova doprinosi privatnijem i mirnijem načinu stanovanja.

Konstrukciju čine zidovi od blok opeke, armiranobetonske međukatne konstrukcije i kosi krov. Stan je opremljen PVC stolarijom, keramičkim pločicama i laminatom, a na raspolaganju su dva klima uređaja, električni bojler i parlafon. Veći dio postojećeg namještaja uključen je u cijenu.

Valbruna – praktična lokacija za život u Rovinju

Stan se nalazi u mirnoj stambenoj četvrti Valbruna, dobro povezanoj s centrom Rovinja i svakodnevnim sadržajima. U blizini se nalaze škola, vrtić, trgovine, ugostiteljski sadržaji i sportski tereni, što lokaciju čini posebno praktičnom za život tijekom cijele godine.

Plaža Cuvi udaljena je približno 1,4 km, a uvala Lone oko 2,3 km, pa su more i uređene rovinjske plaže dovoljno blizu za svakodnevni odlazak, dok stan ostaje izvan najprometnijeg turističkog dijela grada.

Stan koji se može prilagoditi različitim životnim potrebama

Nakon što sadašnji stanari isele za nekoliko mjeseci, stan će biti slobodan za novog vlasnika i spreman za uređenje prema vlastitim željama. Kombinacija dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, dodatnog boravišnog prostora na gornjoj etaži, dvostruke garaže i spremišta izdvaja ga od velikog dijela usporedive ponude.

Ovo je stan za kupca kojem nisu važni samo kvadrati, nego i način na koji prostor funkcionira u svakodnevnom životu. Ako tražite obiteljski stan u Rovinju s više privatnosti, fleksibilnim rasporedom i riješenim parkiranjem za dva automobila, vrijedi ga pogledati uživo.

Parking i pripadci

• Pripadci upisani u zemljišne knjige | Garaža za dva automobila u podzemnoj etaži 23,07 m² - Spremište u podzemnoj etaži 2,53 m²

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa vlastitim brojilom | 13 kW
• Vlastiti priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Zemljišno knjižni izvadak - Etažni elaborat - Uporabna dozvola

Obračun površine

U površinu stana (75,77 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (2. kat + Tavan) = 75,77 m² x 1,00 = 75,77 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Etažni elaborat