U srcu autentičnog ambijenta starogradske jezgre nalazi se funkcionalan i pažljivo uređen stan koji spaja tradiciju i suvremeni način stanovanja. Smješten na prvom katu manje zgrade, ova nekretnina nudi ugodan životni prostor, privatnu terasu i neposrednu blizinu svih ključnih sadržaja.

Osnovne značajke

Ovaj dvosoban stan površine 46 m² smješten je na 1. katu zgrade koja se sastoji od prizemlja, dvije nadzemne etaže i potkrovlja. Zgrada sadrži ukupno tri stana, što doprinosi mirnijem i intimnijem okruženju.

Raspored i funkcionalnost

Unutarnje jednokrake stepenice vode do ulaza u stan, gdje je prostor organiziran kroz dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe i kupaonicu. Iz kuhinje se izlazi na vlastitu terasu od cca 12 m², idealnu za opuštanje.

Gradnja i konstrukcija

Zgrada je izgrađena oko 1800. godine te ima kamene vanjske zidove, drvenu međukatnu konstrukciju i tradicionalni kosi krov. Ova kombinacija osigurava autentičan ugođaj i dugotrajnu stabilnost kamene gradnje.

Opremljenost i stanje

Stan je u potpunosti namješten i opremljen, a sav namještaj uključen je u cijenu. Klimatiziran je, a za toplu vodu koristi se električni bojler. Ova useljiva nekretnina ne zahtijeva dodatna ulaganja.

Stolarija i materijali

Ugrađena je aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem, uz drvene škurnice, zavjese te drvena ulazna i sobna vrata. Podne obloge čine keramičke pločice i laminat, što doprinosi praktičnosti i jednostavnom održavanju interijera.

Orijentacija i lokacija

Stan je orijentiran na jug, što omogućuje obilje prirodnog svjetla tijekom dana. Plaža Baluota udaljena je svega 600 m, dok su dućan, kafići, restorani, škola, vrtić, dom zdravlja i ljekarna dostupni na nekoliko minuta hoda, što ovu centralnu lokaciju čini izuzetno praktičnom.

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu sa zajedničkim brojilom
• Priključak na vodopskrbnu mrežu sa zajedničkim brojilom
• Kamenom popločana ulica

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Etažni elaborat

Obračun površine

U površinu stana (46,00 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor = 40,00 m² x 1,00 = 40,00 m²*
Terasa = 12,00 m² x 0,50 = 6,00 m²**
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50