Nel tranquillo quartiere Valbruna di Rovigno si trova un appartamento disposto su due livelli che offre molto più di un classico appartamento con due camere da letto. Oltre a due bagni, un garage doppio e un ripostiglio, un vantaggio particolare è rappresentato dal piano superiore con uno spazio aperto aggiuntivo che può diventare un secondo soggiorno, una sala giochi per bambini, un angolo studio o una zona relax.

Una disposizione che offre più spazio per la vita quotidiana

L’appartamento è disposto al 2° piano e nel sottotetto e il suo principale vantaggio è la chiara separazione tra zona giorno e zona privata. Al livello inferiore, di 37,67 m², si trovano il soggiorno con cucina e zona pranzo, un bagno e una pratica dispensa.

Questa parte della casa è pensata per la vita quotidiana, i momenti conviviali e la vita familiare, mentre il piano superiore offre maggiore tranquillità e privacy.

Piano superiore con ulteriore spazio abitativo

Una scala a chiocciola conduce al piano superiore di 38,10 m², dove si trovano due camere da letto e un secondo bagno. Tra le camere è presente uno spazio centrale aperto che può essere utilizzato come secondo soggiorno, sala giochi per bambini, zona studio, ufficio domestico oppure tranquillo angolo lettura e relax.

Questa disposizione è particolarmente adatta a una famiglia, perché permette ai genitori di utilizzare la zona giorno al piano inferiore mentre i bambini dispongono al piano superiore di uno spazio proprio per giocare e stare insieme. Allo stesso modo, lo spazio aggiuntivo può essere adattato agli ospiti o al lavoro da casa.

Due bagni per una quotidianità più semplice

La presenza di un bagno su ciascun livello aumenta ulteriormente la funzionalità dell’appartamento. È una soluzione pratica per una famiglia, per gli ospiti o per proprietari che desiderano rendere i due livelli il più possibile indipendenti.

Orientamento sud-ovest e atmosfera piacevole

L’orientamento sud-ovest garantisce abbondante luce naturale per gran parte della giornata e contribuisce a creare un’atmosfera interna calda e piacevole. L’appartamento è sufficientemente compatto per una manutenzione semplice, ma la disposizione degli spazi trasmette la sensazione di un ambiente molto più ampio e funzionale.

Garage doppio e ripostiglio

Un particolare valore aggiunto della proprietà è il garage doppio di 23,07 m² al piano interrato, insieme a un ripostiglio di 2,53 m². Entrambi gli spazi sono regolarmente iscritti nei registri fondiari.

La possibilità di parcheggiare in sicurezza due automobili è un vantaggio raro e molto pratico a Rovigno, soprattutto per una famiglia o per proprietari che utilizzano l’appartamento durante tutto l’anno. Il ripostiglio offre inoltre spazio aggiuntivo per biciclette, attrezzature sportive e oggetti che non è necessario conservare all’interno dell’abitazione.

Un edificio più piccolo per una maggiore tranquillità

L’edificio è stato costruito nel 2004 e si sviluppa tra piano interrato, piano terra, due piani superiori e sottotetto. Il numero ridotto di appartamenti contribuisce a garantire maggiore privacy e tranquillità.

La struttura è composta da pareti in blocchi di laterizio, solai in cemento armato e tetto a falde. L’appartamento è dotato di serramenti in PVC, piastrelle in ceramica e pavimenti in laminato, oltre a due climatizzatori, boiler elettrico e citofono. La maggior parte degli arredi esistenti è inclusa nel prezzo.

Valbruna – una posizione pratica per vivere a Rovigno

L’appartamento si trova nel tranquillo quartiere residenziale di Valbruna, ben collegato al centro di Rovigno e ai servizi quotidiani. Nelle vicinanze si trovano scuola, asilo, negozi, ristoranti e impianti sportivi, rendendo la posizione particolarmente pratica per vivere tutto l’anno.

La spiaggia Cuvi dista circa 1,4 km, mentre la baia di Lone si trova a circa 2,3 km. Il mare e le spiagge attrezzate di Rovigno sono quindi facilmente raggiungibili, mentre l’appartamento rimane al di fuori della zona turistica più trafficata della città.

Un appartamento adattabile a diverse esigenze di vita

Dopo che gli attuali inquilini lasceranno l’immobile tra alcuni mesi, l’appartamento sarà libero per il nuovo proprietario e pronto per essere personalizzato secondo le proprie preferenze. La combinazione di due camere da letto, due bagni, uno spazio abitativo aggiuntivo al piano superiore, garage doppio e ripostiglio lo distingue da gran parte dell’offerta comparabile.

È un appartamento pensato per chi non considera soltanto i metri quadrati, ma anche il modo in cui gli spazi funzionano nella vita quotidiana. Se cercate un appartamento familiare a Rovigno con maggiore privacy, una disposizione flessibile e parcheggio per due automobili, vale la pena visitarlo di persona.

Posto auto e annessi

• Annessi iscritti nel registro fondiario | Garage per due auto a livello del piano interrato 23,07 m² - Un ripostiglio a livello del piano interrato 2,53 m²

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica con contatore proprio | 13 kW
• Allacciamento proprio alla rete idrica
• Collegamento alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Documentazione

Documentazione ottenuta | Estratto del Libro fondiario - Piano di frazionamento - Certificato di abitabilità

Calcolo dell'area

Nella superficie dell'appartamento (75,77 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (2° piano + Soffitto) = 75,77 m² x 1,00 = 75,77 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Piano di frazionamento