Appartamento trilocale nella pittoresca Rovinj-Rovigno

Un appartamento appena arredato nel centro di Rovigno è il luogo ideale dove una giovane famiglia di quattro persone può rilassarsi e godersi tutte le bellezze per le quali questa romantica città è ampiamente conosciuta. L'appartamento combina materiali tradizionali come muri in pietra e legno massello con elementi moderni in bianco e nero, creando un interno luminoso e arioso arricchito con attrezzature di design e mobili di qualità.

La posizione di questa proprietà è estremamente favorevole, non lontano dalla chiesa parrocchiale nel centro di Rovigno. Si trova su una strada di pietra circondata da numerose gallerie, caffetterie, boutique e pizzerie. La spiaggia di Baluota dista solo 350 metri e offre la possibilità di godersi il mare.

Ci sono una serie di attività da intraprendere nelle vicinanze, tra cui nuotare nelle spiagge vicine, visitare ottimi caffè e pizzerie, esplorare il vivace centro storico e famosi siti storici.

Al secondo piano dell'appartamento c'è un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una camera da letto e un bagno con doccia. Il soppalco, situato in mansarda, ha un letto per due.

La terrazza in comune al primo piano è il luogo perfetto per gustare un espresso al mattino o un bicchiere di vino locale la sera sotto un cielo limpido.

L'apartmento è stato ristrutturato nel 2021 ed è dotato di aria condizionata per riscaldamento e raffrescamento. È possibile parcheggiare nel parcheggio pubblico Valdibora, a 300 metri dall'appartamento.

Posizione

Nel grembo d'Europa si trova una delle regioni più sviluppate per il turismo, la più vicina all'Europa occidentale, che è anche la più grande penisola dell'Adriatico ed è un dono di natura verde incontaminata e mare scintillante - stiamo parlando dell'Istria! La pittoresca cittadina istriana di Rovigno rappresenta un'oasi in cui la bellezza della natura si unisce a condizioni climatiche eccezionali, dove ci sono strette strade di pietra che conducono a numerosi caffè, ristoranti, gallerie d'arte, piazzette e case in stile veneziano. Il piccolo vicolo nella parte vecchia di Rovinj-Rovigno, dove si trova l'appartamento, offre numerose attrazioni e servizi a portata di mano:
Mare │ Spiaggia Baluota 350 m
Servizi │ Negozio 76 m ▪ Locanda o ristorante 76 m ▪ Scuola elementare 500 m ▪ Centro medico 800 m ▪ Farmacia 800 m ▪ Marina 220 m
Sport e divertimento │ Campo da pallamano 1000 m ▪ Campo da basket 1,7 km ▪ Piscina pubblica 3 km ▪ Il parco forestale di Punta Corrente 2,4 km
Città vicine │ Pula-Pola 33 km ▪ Poreč-Parenzo 35 km ▪ Pazin-Pisino 37 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 15 km ▪ Aeroporto di Pola 40 km
Attrazioni │ La riserva ornitologica speciale Palù 10 km

Annessi

Annessi iscritti nel registro fondiario │ Un ripostiglio al piano terra 10,26 m²
Annessi ad uso esclusivo │ Un terrazzo al livello del 1° piano

Caratteristiche dell'edificio

L'appartamento si trova in un edificio multipiano che si estende attraverso piano terra, due piani superiori e sottotetto. L'ingresso all'edificio è a livello del piano terra, dal lato nord, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo edificio multipiano completamente ristrutturato sono:
● Pareti esterne │ Muro di pietra
● Solaio in calcestruzzo armato
● Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
● CLASSE E. D
● Costruito ca. nel 1800
● Completamente restaurato 2021 (Appartamento)

Mobili e attrezzature

Mobilia │ Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo ▪ Mobili moderni
Attrezzatura │ Illuminazione moderna ▪ Moderni sanitari ▪ Arredo bagno
Serramenti │ Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro ▪ Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro ▪ Scuri in legno ▪ Tende ▪ Zanzariere ▪ Porta d'ingresso in legno ▪ Porte interne classiche
Multimedia │ TV
Riscaldamento e raffreddamento │ Aria condizionata ▪ Boiler elettrico
Pavimentazione │ Piastrelle di ceramica ▪ Parquet

Infrastruttura

● Collegamento rete elettrica con contatore proprio
● Allacciamento proprio alla rete idrica
● Collegamento alla rete fognaria
● Strada lastricata in pietra │ Distanza dalla strada asfaltata 200 m

Documentazione

Documentazione ottenuta │ Certificato di abitabilità ▪ Progetto ▪ Certificato energetico

Calcolo dell'area

Nella superficie dell'appartamento (59,10 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (2° piano) = 50,00 m²*
Spazio abitabile comprensivo di parti inferiori ai 2,00 m (Sottotetto) = 9,10 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Piano