Al piano terra di una piccola villa urbana con 12 appartamenti si trova un appartamento funzionale di 57,67 m², composto da due camere da letto, una loggia e un giardino privato. L'orientamento a sud-ovest, il posto auto coperto e la vicinanza a Rovigno e alla spiaggia di Veštar lo rendono interessante sia come abitazione principale, sia come casa per le vacanze o immobile da mettere a reddito.

Distribuzione degli spazi e funzionalità quotidiana

L'appartamento comprende un soggiorno con cucina e zona pranzo, due camere da letto, un bagno, un corridoio e una loggia. La disposizione consente una chiara separazione tra la zona giorno e la zona notte, risultando pratica sia per l'uso familiare sia per gli ospiti durante le locazioni turistiche. La superficie complessiva dell'appartamento è di 57,67 m².

Giardino privato e spazio aggiuntivo

Un particolare valore aggiunto dell'appartamento è il giardino di 50 m², che offre ulteriore spazio esterno per il relax, i pasti all'aperto o la realizzazione di una piccola area verde. L'appartamento dispone inoltre di un ripostiglio al piano interrato di 3,74 m², utile per biciclette, attrezzature stagionali e oggetti che non si desidera conservare all'interno dell'abitazione.

Edificio e caratteristiche tecniche

L'appartamento si trova in una villa urbana costruita nel 2006, composta da piano interrato, piano terra, due piani fuori terra e mansarda, per un totale di 12 appartamenti. La struttura è realizzata con solai in cemento armato, murature in blocchi di laterizio con 5 cm di isolamento termico e tetto a falde rivestito con tegole.

Dotazioni e comfort

L'appartamento è climatizzato e dispone di uno scaldabagno elettrico da 50 litri, serramenti in PVC con doppi vetri, tapparelle e porta d'ingresso blindata. I pavimenti sono realizzati con una combinazione di piastrelle in ceramica e laminato, mentre gran parte dell'arredamento è inclusa nel prezzo, consentendo un trasferimento più semplice e rapido.

Posizione

L'immobile dista circa 4 km da Rovigno, mentre la spiaggia di Veštar si trova a circa 2 km. Questa posizione garantisce buoni collegamenti con la città e il mare, offrendo allo stesso tempo un ambiente quotidiano più tranquillo rispetto al centro cittadino.

A chi è adatto questo immobile?

La combinazione di due camere da letto, giardino privato, ripostiglio e posto auto coperto rende l'appartamento adatto alla vita durante tutto l'anno, alle vacanze in famiglia o alla locazione turistica. È particolarmente indicato per chi cerca un appartamento pratico vicino a Rovigno senza la necessità di trovarsi direttamente nel centro della città.

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica con contatore proprio
• Allacciamento proprio alla rete idrica
• Collegamento alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Documentazione

Documentazione ottenuta | Piano di frazionamento - Certificato di abitabilità

Calcolo dell'area

Nella superficie dell'appartamento (57,67 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile = 55,95 m² x 1,00 = 55,95 m²*
Loggia = 2,29 m² x 0,75 = 1,72 m²**
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,75
Fonte dei dati = Piano di frazionamento

Area del cortile è di 50 mq.
Fonte dei dati = Piano di frazionamento