U mirnom selu desetak minuta vožnje od Rovinja, okruženom šumama i vinogradima, prodaje se moderna montažna prizemnica s tri spavaće sobe, dvije kupaonice i A+ energetskim certifikatom. Kuća je građena 2022. godine, opremljena podnim grijanjem, klimatizacijom i vrhunskim materijalima. Idealna je za miran život, a sve važne usluge nalaze se u neposrednoj blizini.

Kuća je izgrađena 2022. i izvedena kao montažna građevina s izolacijom iz kamene vune, ravnim krovom i izvrsnim energetskim svojstvima (A+ certifikat). Interijer se sastoji od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe, dvije kupaonice, hodnika, kotlovnice i praonice. Sve je na jednoj etaži, ukupne površine 134,10 m².

Eksterijer uključuje zid s metalnom ogradom, moderna ulazna vrata s motorom i video parlafonom, te parkiralište za tri vozila. Kuća je orijentirana na zapad, što omogućava obilje poslijepodnevnog sunca. Oko kuće se prostire zemljište od 847 m², a namještaj je uključen u cijenu.

Oprema uključuje TV, SAT TV, moderne sanitarije, kupaonski namještaj, te videoparlafon. Kuća je klimatizirana i ima podno grijanje na dizalicu topline Viessmann, kao i kombinirani bojler za toplu vodu. Ugrađena je PVC stolarija s trostrukim ostakljenjem, roletama i komarnicima, a podovi su obloženi keramičkim pločicama i laminatom.

Lokacija nudi savršen mir u prirodi, a istovremeno blizinu svih važnih sadržaja. Do Rovinja je 8 km, a plaže su udaljene 10 km. Trgovina, kafić i restoran nalaze se unutar 3 km, škola i dom zdravlja na nekoliko minuta vožnje. Ljubitelji rekreacije mogu uživati u nogometnom i košarkaškom igralištu, kao i u park-šumi Zlatni Rt. Odlična prometna povezanost – autocesta na 5 km, zračna luka Pula na 35 km.

Zainteresirani? Slobodno nas kontaktirajte za dodatne informacije i dogovor oko razgleda. Rado ćemo vam pomoći!

Udaljenosti od nekretnine

Rovinj | 7 km
More | Plaža 10 km
Usluge | Dućan 3 km - Kafić ili bar 3 km - Gostionica ili restoran 700 m - Osnovna škola 2,5 km - Dom zdravlja 10 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 2 km - Igralište za košarku 3 km - Park šuma zlatni Rt 12 km
Mjesta u blizini | Bale 10 km - Sveti Lovreč 12 km
Promet | Ulaz na autocestu 5 km - Zračna luka Pula 35 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 10 km

Ključne prostorije

Najvažniju ulogu u kući imaju ove prostorije:
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | 47,80 m² - Zapadna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla - Moderna sjedeća garnitura - Niski stolić - TV - Moderna rasvjeta - Kuhinja u obliku slova U - Opremljeno s kućanskim uređajima - Štednjak - Pećnica - Napa - Hladnjak sa zamrzivačem - Barski pult - Visoke stolice - Moderni stol - 6 Stolica

Natkrivena terasa | 31,45 m² - Zapadna orijentacija - Moderna sjedeća garnitura - Moderna rasvjeta

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden sa južne strane. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderno koncipirane prizemnice su:
• Etaže | Prizemlje
• Orijentacija | Zapad
• Vanjski zidovi | Izolacija iz kamene vune
• Krovište | Ravni krov
• E. Certifikat A+
• Izgrađeno 2022. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Videoparlafon - Moderne sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | PVC stolarija s trostrukim ostakljenjem - Rolete - Komarnici - PVC Ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline - Klimatizirano - Dizalica topline Viessmann - Kombinirani bojler za vodu

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Biološki pročistač otpadnih voda
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Uporabna dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (134,10 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor = 102,65 m²
Natkrivena terasa = 31,45 m²
Sve prostorije su obračunate s koeficijentom k=1
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 847 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra