In einem ruhigen Dorf, nur zehn Minuten von Rovinj entfernt, umgeben von Wäldern und Weinbergen, steht ein modernes Fertighaus auf einer Etage mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und Energiezertifikat A+ zum Verkauf. Das Haus wurde 2022 gebaut und ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und hochwertigen Materialien ausgestattet. Ideal für ein ruhiges Leben mit allen wichtigen Dienstleistungen in der Nähe.

Das Haus wurde 2022 als Fertighaus mit Steinwolle-Isolierung, Flachdach und hervorragender Energieeffizienz (A+ Zertifikat) errichtet. Das Innere besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Flur, Heizraum und Waschraum. Alles befindet sich auf einer Etage, Gesamtfläche 134,10 m².

Der Außenbereich umfasst eine Mauer mit Metallzaun, ein modernes Eingangstor mit Motorantrieb und Video-Gegensprechanlage sowie drei Parkplätze. Das Haus ist nach Westen ausgerichtet und bietet viel Nachmittagssonne. Das Grundstück misst 847 m² und die Möbel sind im Preis inbegriffen.

Die Ausstattung umfasst TV, SAT TV, moderne Sanitäranlagen, Badezimmermöbel und eine Video-Gegensprechanlage. Das Haus ist klimatisiert und verfügt über Fußbodenheizung mit einer Viessmann-Wärmepumpe sowie einen Kombiwasserboiler. Eingebaute PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Rollläden und Insektenschutz. Bodenbeläge aus Keramikfliesen und Laminat.

Die Lage bietet absolute Ruhe in der Natur und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Rovinj ist 8 km, der Strand 10 km entfernt. Geschäft, Café und Restaurant sind innerhalb von 3 km erreichbar, Schule und Gesundheitszentrum sind nur wenige Minuten entfernt. Sportliebhaber können sich auf Fußball- und Basketballplätze sowie den Waldpark Zlatni Rt freuen. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung – Autobahn 5 km, Flughafen Pula 35 km.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir helfen Ihnen gerne weiter!

Entfernungen vom Objekt

Rovinj | 7 km
Meer | Strand 10 km
Dienstleistungen | Geschäft 3 km - Café oder Bar 3 km - Gasthaus oder Restaurant 700 m - Grundschule 2,5 km - Krankenhaus 10 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 2 km - Basketballplatz 3 km - Der Waldpark Punta Corrente 12 km
Städte in der Nähe | Bale 10 km - Sveti Lovreč 12 km
Verkehr | Autobahneinfahrt 5 km - Flughafen Pula 35 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 10 km

Haupträume

Diese Räume spielen die wichtigste Rolle im Haus:
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | 47,80 m² - Westliche Ausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Große Glaswände lassen viel Licht herein - Moderne Sofagarnitur - Kaffeetisch - TV - Moderne Beleuchtung - U-förmige Küche - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Kühlschrank mit Gefrierfach - Bartheke - Hochstühle - Moderner Tisch - 6 Stühle

Die überdachte Terrasse | 31,45 m² - Westliche Ausrichtung - Moderne Sofagarnitur - Moderne Beleuchtung

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus ist von der Südseite. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modern gestalteten einstöckigen Hauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss
• Ausrichtung | Westen
• Außenwände | Isolierung aus Steinwolle
• Dach | Flachdach
• E. AUSWEIS A+
• Gebaut 2022

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Video-Gegensprechanlage - Moderne Sanitäranlagen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Dreifachverglasung - Rollos - Moskitonetze - Eingangstür aus PVC - Klassische Innentüren
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Wärmepumpen Viessmann - Kombinierter Warmwasserspeicher

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Biologische Abwasserreinigung
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (134,10 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 102,65 m²
Überdachte Terrasse = 31,45 m²
Alle Räume werden mit Baukoeffizienten k=1 berechnet
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 847 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts