Moderna vila u okolici Svetog Lovreča

Ova moderna vila s minimalističkim izgledom nalazi se u pitomom selu nedaleko Svetog Lovreča, na rubu hrastove šume, pružajući mir i privatnost. Vila se prostire na jednom nivou i ima tri spavaće sobe i tri kupaonice, idealne za udoban boravak. Kamena fasada i veliko sunčalište s kamenim opločenjem okružuju bazen veličine 50 m², stvarajući elegantan vanjski prostor za opuštanje.

Odsustvo stepenica i drugih prepreka čini ovu vilu pogodnom za stariju populaciju i osobe sa smanjenom pokretljivošću, omogućujući im slobodno kretanje po čitavoj vili, terasi i velikom vrtu.

Udaljena je 20 km od mora i plaže, dok su najbliži dućan i kafić ili bar na 1,2 km, odnosno 1,3 km. Restoran se nalazi na samo 500 metara. Blizu vile se nalaze atraktivna mjesta kao što su Poreč (20 km), Rovinj (26,5 km) i Opatija (58 km). Prometna povezanost je dobra s ulazom na autocestu udaljenim 10 km i Zračnom lukom Pula 42 km od vile.

Vila je opremljena podnim i centralnim grijanjem te klima uređajima, osiguravajući ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Njegovani travnjak s automatskim navodnjavanjem dodatno doprinosi luksuznom ugođaju.

Lokacija

Poluotok prepun bajkovite prirode, bogate kulturne baštine i vrijednih sačuvanih građevina koje već stoljećima ispisuju povijest ovdašnjih krajeva čine Istru jedinstvenim blagom Hrvatske. U zapadnom dijelu Istre, na brežuljku udaljenom svega 10 km od mora, nalazi se Sveti Lovreč, poznat kao grad 9 kula, opasan gradskim zidinama i drevnim stupom srama na trgu. Mirna, zelenilom okružena lokacija u okolici Svetog Lovreča, gdje se nalazi kuća, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More | Plaža 20 km
Usluge | Dućan 1,2 km - Kafić ili bar 1,3 km - Gostionica ili restoran 500 m
Mjesta u blizini | Poreč 20 km - Rovinj 26,5 km - Opatija 58 km
Promet | Ulaz na autocestu 10 km - Zračna luka Pula 42 km

O imanju

U sklopu imanja površine 1.791 četvornih metara, nalaze se:
Kuća | 3 Spavaće sobe - 3 Kupaonice - 134,40 m²
Bazen | 50,00 m²

Raspored

Ulaz u kuću je na razini prizemlja. Prozračna kuća otvorenog rasporeda, površine 140 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom 52,30 m², tri spavaće sobe, natkrivene terase 22,40 m², tri kupaonice, jednog hodnika, ostave i spremišta.

Ključna prostorija u ovoj kući je:
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Izlaz na natkrivenu terasu - Velike staklene stijene u dnevnom boravku - Vidljive drvene grede - Kamin na drva - Kuhinja u dvije linije

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden sa sjeverozapadne strane. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane prizemnice su:
• Etaže | Prizemlje
• Vanjski zidovi | Kamena obloga + Izolacija + Zid iz blok opeke 25 cm
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• E. Certifikat C
• Parkiralište za četiri automobila
• Izgrađeno 2008. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Parlafon - Moderna rasvjeta - Sanitarije
Stolarija | Drvena stolarija - Drvene grilje - Masivna drvena ulazna vrata
Multimedia | TV u dnevnom boravku

Grijanje

Centralno grijanje na plin | Sve prostorije
Podno grijanje na struju | Kuhinja s blagovaonicom - Kupaonice
Klima uređaj | Kuhinja - Spavaće sobe
Kamin na drva | Dnevni boravak

Podne obloge

Laminat | Spavaće sobe
Keramičke pločice | Ostale prostorije
Kameni pod | Terase

Okoliš

Oprema | Automatsko navodnjavanje
Zelene površine | Travnjak s automatskim navodnjavanjem - Vrt s raznim stablima - 4 Masline - Glicinija - Japanska šljiva
Ograde | Živica od lovor višnja - Kameni zid
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon
Pješački ulaz | Metalna vrata - Parlafon

Vanjski bazen

• Skimerski bazen 50,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora
• Sunčalište popločeno kamenom | Ležaljke - Solarni tuš

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Uporabna dozvola - Glavni projekt - Energetski certifikat

Obračun površine

U površinu kuće (139,95 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Unutarnji prostor = 123,20 m² x 1,00 = 123,20 m²*
Terasa = 22,20 m² x 0,25 = 5,55 m²**
Natkrivena terasa = 22,40 m² x 0,50 = 11,20 m²***
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25
***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.791 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra