Ez a minimalista megjelenésű modern villa egy szelíd faluban található Svetog Lovreč közelében, egy tölgyes erdő szélén, békét és magánéletet kínálva. Az egyszintes villa három hálószobával és három fürdőszobával rendelkezik, ideális a kényelmes tartózkodáshoz. Kőhomlokzat és nagy kőburkolatú napozóterasz veszi körül az 50 m²-es úszómedencét, elegáns szabadtéri teret teremtve a pihenéshez.

A lépcsők és egyéb akadályok hiánya alkalmassá teszi ezt a villát az idősek és a mozgáskorlátozottak számára, így szabadon mozoghatnak a villában, a teraszon és a nagy kertben.

20 km-re van a tengertől és a strandtól, míg a legközelebbi üzlet és kávézó vagy bár 1,2 km-re, illetve 1,3 km-re található. Az étterem mindössze 500 méterre található. A villa közelében olyan vonzó helyek találhatók, mint Poreč (20 km), Rovinj (26,5 km) és Abbázia (58 km). A közlekedési kapcsolatok jók, mivel az autópálya bejárata 10 km-re, a pólai repülőtér pedig 42 km-re található a villától.

A villa padló- és központi fűtéssel és légkondicionálással rendelkezik, amely egész évben kellemes hőmérsékletet biztosít. A gondozott pázsit automatikus öntözéssel növeli a fényűző hangulatot.

Elhelyezkedés

A mesebeli természettel teli félsziget, a gazdag kulturális örökség és az értékes, megőrzött épületek, amelyek évszázadok óta írják a helyi területek történetét, Isztria egyedülálló kincsévé teszik Horvátországnak. Az Isztriai-félsziget nyugati oldalán, idilli kilátással és enyhe éghajlattal körülvéve, Sveti Lovreč egy dombon fekszik, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a szelíd mezőkre, szőlőkre, olajfaligetekre és a távolban a tengerre. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand 20 km
Szolgáltatások | Bolt 1,2 km - Kávézó vagy bár 1,3 km - Fogadó vagy étterem 500 m
Helyek a közelben | Poreč 20 km - Rovinj 26,5 km - Opatija 58 km
Forgalom | Autópálya bejárat 10 km - Pula repülőtér 42 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 1.791 m², van:
Ház | 3 Hálószoba - 3 Fürdőszoba - 134,40 m²
Úszómedence | 50,00 m²

A szobák elrendezése

A ház bejárata - a földszinten található. A levegős ház (140 m²) tartalmaz: egy nappali, egy konyha és egy étkező 52,30 m², három hálószoba, fedett terasz 22,40 m², három fürdőszoba, egy folyosót, egy tároló helyiség és egy tároló helyiség.

Kulcsszobája:
Nappali konyhával és étkezővel | Kijárat a fedett teraszra - Nagy üvegfalak a nappaliban - Egy látható fagerendák - Fa kandalló - Konyha két sorban

A ház tulajdonságai

A ház bejárata északnyugati oldalról van. Ennek a jól karbantartott földszintes háznak az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint
• Külső falak | Kőburkolat + Szigetelés + blokk téglafal 25 cm
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Energiatanúsítvány C
• Parkoló négy autó számára
• Épült 2008 év

Bútorok és felszerelések

Bútor | Minden bútor benne van az árban
Felszerelés | Parlaphone - Modern világítás - Vízvezeték
Asztalosáru | Fa redőnyök - Biztonsági tömörfa ajtó
Multimédia | TV a nappaliban

Fűtés

Központi fűtés - gáz | Minden szoba
Padlófűtés - elektromos | Konyha étkezővel - Fürdőszobák
Légkondícionáló | Konyha - Hálószobák
Kandalló - fa | Nappali

Padlóburkolás

Laminált | Hálószobák
Kerámia csempék | Egyéb terek
Kőpadló | Teraszok

Külső

Felszerelés | Automatikus öntözés
Zöld területek | Pázsit automata öntözéssel - Kert különféle fákkal - 4 Olajfát - Lilaakác - Japán szilva
Kerítések | Cseresznye babér sövény - Kőfal
Autó bejárat | Fém ajtó - Motoros hajtás
Gyalogos bejárat | Fém ajtó - Parlaphone

Kinti medence

• Skimmer medence 50,00 m² | Betonépítés - Burkolat: Fólia - A víz fertőtlenítése klórral
• Kővel kirakott napozóterasz | Napozóágyak - Napelemes zuhanyzó

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Szeptikus tartály
• Aszfaltozott közút

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Ingatlanhasználati engedély - Fő projekt - Energiatanúsítvány

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (139,95 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Belső tér = 123,20 m² 0 1,00 = 123,20 m²*
Terasz = 22,20 m² 0 0,25 = 5,55 m²**
Fedett terasz = 22,40 m² 0 0,50 = 11,20 m²***
*A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 1,00
**A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,25
***A területek kiszámítása együtthatóval történik k= 0,50

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 1.791 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány