Sveti Lovreč, moderna vila

Ta moderna vila minimalističnega videza se nahaja v položni vasici blizu Svetog Lovreča, na robu hrastovega gozda, ki ponuja mir in zasebnost. Vila je na enem nivoju in ima tri spalnice in tri kopalnice, kar je idealno za udobno bivanje. Kamnita fasada in velika s kamnom tlakovana terasa za sončenje obkrožata 50 m² velik bazen ter ustvarjata eleganten zunanji prostor za sprostitev.

Zaradi odsotnosti stopnic in drugih ovir je ta vila primerna za starejšo populacijo in osebe z omejeno mobilnostjo, ki jim omogoča prosto gibanje po celotni vili, terasi in velikem vrtu.

Od morja in plaže je oddaljen 20 km, najbližja trgovina in kavarna ali bar pa 1,2 km oziroma 1,3 km. Restavracija je le 500 metrov stran. V bližini vile so privlačni kraji kot so Poreč (20 km), Rovinj (26,5 km) in Opatija (58 km). Prometne povezave so dobre z vhodom na avtocesto 10 km in letališčem Pulj 42 km od vile.

Vila je opremljena s talnim in centralnim ogrevanjem ter klimatsko napravo, ki zagotavlja prijetno temperaturo skozi vse leto. Negovana trata z avtomatskim namakanjem prispeva k razkošnemu vzdušju.

Lokacija

Polotok, poln pravljične narave, bogata kulturna dediščina in dragocene ohranjene zgradbe, ki že stoletja pišejo zgodovino tukajšnjih krajev, naredijo Istro edinstveno bogastvo Hrvaške. V zahodnem delu Istre, na hribu le 10 km od morja, se nahaja Sveti Lovreč, znan kot mesto 9 stolpov, obdan z mestnim obzidjem in starodavnim stebrom sramote na trgu. Mirna lokacija, obdana z zelenjem v bližini Svetega Lovreča, kjer se nahaja ta hiša, je bogata z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
Morje | Plaža 20 km
Storitve | Trgovina 1,2 km - Kavarna ali bar 1,3 km - Gostilna ali restavracija 500 m
Bližnja mesta | Poreč 20 km - Rovinj 26,5 km - Opatija 58 km
Promet | Vstop na avtocesto 10 km - Letališče Pula 42 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 1.791 kvadratnih metrov obsega:
Hiša | 3 Spalnice - 3 Kopalnice - 134,40 m²
Bazen | 50,00 m²

Razpored prostorov

Vhod v hišo je v pritličju. Zračna hiša z odprto razporeditvijo v velikosti 140 kvadratnih metrov obsega dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico 52,30 m², tri spalnice, pokrito teraso 22,40 m², tri kopalnice, en hodnik, eno shrambo in eno shrambo.

Ključni prostor v tej hiši je:
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Izhod na nadkrito teraso - Velike steklene stene v dnevni sobi - Vidni leseni tramovi - Kamin na drva - Kuhinja v dveh linijah

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je s severozahodne strani. Osnovne arhitekturne značilnosti te dobro vzdrževane enonadstropne hiše so:
• Etaže | Pritličje
• Zunanje stene | Kamnita obloga + Izolacija + Zid iz blok opek 25 cm
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• E. IZKAZNICA C
• Parkirišče za štiri avtomobile
• Zgrajena 2008

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Parlafon - Moderna razsvetljava - Sanitarije
Stavbno pohištvo | Leseno stavbno pohištvo - Lesena polkna - Varnostna vrata iz masivnega lesa
Multimedija | TV v dnevni sobi

Ogrevanje

Centralno ogrevanje na plin | Vse sobe
Talno ogrevanje električno | Kuhinja z jedilnico - Kopalnice
Klima | Kuhinja - Spalnice
Kamin na les | Dnevna soba

Talne obloge

Laminat | Spalnice
Keramične ploščice | Ostali prostori
Kamnita tla | Terase

Zunanji prostori

Oprema | Avtomatsko namakanje
Zelene površine | Travnik z avtomatskim namakanjem - Vrt z različnimi drevesi - 4 Oljke - Glicinija - Japonska sliva
Ograje | Živa meja iz češnjevega lovorja - Kamniti zid
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon
Vhod za pešce | Kovinska vrata - Parlafon

Zunanji bazen

• Skimmer bazen 50,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode s klorom
• Sončna terasa tlakovana z kamnom | Ležalniki - Solarni tuš

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Dovoljenje za uporabo - Glavni projekt (načrt) - Energetska izkaznica

Izračun površine

V površino hiše (139,95 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Notranji prostor = 123,20 m² x 1,00 = 123,20 m²*
Terasa = 22,20 m² x 0,25 = 5,55 m²**
Nadkrita terasa = 22,40 m² x 0,50 = 11,20 m²***
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,25
***Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.791 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster