Sveti Lovreč, hiša z bazenom

Ta nova kamnita hiša se nahaja v mirnem, zelenem okolju nedaleč od Svetog Lovreča in ponuja idealen pobeg od mestnega vrveža. Ta hiša s svojim rustikalnim šarmom in sodobnim udobjem ponuja popolno mešanico tradicije in razkošja. Njegova impozantna zunanjost se odlično prilega okolju, notranjost pa izžareva eleganco in udobje. S tremi prostornimi spalnicami in eno kopalnico poleg vsake ima ta hiša dovolj prostora za namestitev šestčlanske družine ali skupine prijateljev.

V pritličju hiše so pomožni prostori in prostorna dnevna soba, povezana s kuhinjo in jedilnico, ki ustvarja prijeten prostor za druženje in sprostitev. Zunanji prostor ni zanemarjen, z načrtovanim bazenom, letno kuhinjo in parkirnim prostorom, idealen za uživanje na prostem.

Lokacija tega doma je odlična, v bližini so številne poti in sprehajalne poti, ki omogočajo raziskovanje narave in aktivnosti na prostem. Tudi nekaj odličnih gostiln z lokalnimi specialitetami se nahaja le nekaj minut vožnje stran, kjer lahko uživate v pristni istrski kuhinji. Poleg tega bližina znanih obalnih mest, kot so Poreč, Rovinj in Vrsar, ponuja različne možnosti za odhod na morje in raziskovanje obale Istre.

Z vidika opreme in aparatov bo ta hiša opremljena z najsodobnejšo tehnologijo in udobjem, kot so talno ogrevanje, toplotna črpalka Mitsubishi, klimatska naprava, aluminijasto stavbno pohištvo in alarm. Zunanja oprema, kot so avtomatsko namakanje, motorna dvoriščna vrata, videonadzor in biološki čistilec odpadnih voda, dodatno povečuje funkcionalnost in varnost tega čudovitega doma.

Skratka, ta kamnita hiša zagotavlja popolno kombinacijo udobja, razkošja in bližine narave, zaradi česar je idealen kraj za uživanje v sproščenem življenjskem slogu na čudovitem istrskem polotoku.

Lokacija

Ostanki daljne rimske preteklosti, arhitektura Beneške republike, pisane vasice na gričih, slikovita obalna mesta z labirintom ulic in kamnitih hiš, panoramski pogled na morje, navdihujoča kulinarika in še marsikaj naredijo Istro edinstveno. V zahodnem delu Istre, na hribu le 10 km od morja, se nahaja Sveti Lovreč, znan kot mesto 9 stolpov, obdan z mestnim obzidjem in starodavnim stebrom sramote na trgu. Čudovita panoramska lokacija v notranjosti Istre, v bližini Svetega Lovreča, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje | Plaža 20 km
Storitve | Trgovina 8 km - Kavarna ali bar 8 km - Gostilna ali restavracija 4 km - Osnovna šola 8 km - Vrtec 8 km - Farmacija 8 km
Šport in zabava | Igrišče za mali nogomet 3 km - Košarkaško igrišče 3 km - Vodni park Aquacolors 22 km - Posebni rezervat gozdne vegetacije "Kontija" 13 km
Bližnja mesta | Tinjan 8 km - Kanfanar 12 km
Promet | Vstop na avtocesto Medaki 9 km - Letališče Pula 46 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 656 kvadratnih metrov obsega:
Glavna hiša | 3 Spalnice - 3 Kopalnice - 2 Etaže - 176,46 m²
Poletna kuhinja | 1 Etaža - 10,10 m²
Bazen | 30,00 m²

Razpored prostorov

Moderna hiša v velikosti 187 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 176,46 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, dve nadkriti terasi, stranišče, hodnik, stopnišče, pralnica in shramba.
1. Nadstropje | Notranje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 10,10 m² so glavna spalnica s kopalnico in garderobo, dve spalnici s kopalnico, ena terasa in hodnik.

Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Pritličje - 51,20 m² - Severozahodna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Velike steklene stene prepuščajo obilje svetlobe
Zunanja kuhinja | 10,10 m² - Severozahodna orientacija - Kuhinja v eni liniji
Glavna spalnica | 1. nadstropje - 20,40 m² - Severozahodna orientacija - Pogled na morje - Sodoben dizajn - Garderoba - Kopalnica s prho - Zakonska postelja

Parkiranje

• Parkirišče za dva avtomobila

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z jugovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te sodobno zasnovane večnadstropne stavbe so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Severozahod
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Začetek gradnje 2023/11 | Predviden zaključek gradnje pribl. 2025/3

Oprema

Oprema | Video domofon - Alarmni sistem za hišo - Video nadzor - Moderna razsvetljava - Sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Aluminijasta vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Multimedija | TV v dnevni sobi - Inštalacija za TV v vsaki spalnici
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje - Klimatizacija - Toplotna črpalka Mitsubushi - Kombinirani bojler - Dimnik
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice

Zunanji prostori

Oprema | Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Živa meja - Betonski zid
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon

Zunanji bazen

Prelivni bazen 30,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramične ploščice - Dezinfekcija vode s klorom - LED osvetlitev

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje | Trifazni tok | 17,25 kW
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Biološki čistilec odpadne vode
• Dostop po javni makadamski cesti | Oddaljenost od asfaltirane ceste 260 m

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (186,56 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Glavna hiša) = 132,06 m²*
Terasa (Glavna hiša) = 22,00 m²*
Nadkrite terase (Glavna hiša + Poletna kuhinja) = 28,20 m²*
Shramba (Poletna kuhinja) = 4,30 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 656 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster