V čudovitem zaledju Poreča, v mirni vasici blizu Svetega Lovreča, se nahaja nova luksuzna vila, ki ponuja štiri spalnice, bazen, savno in pogled na morje v daljavi. Zasnovana je za visoko raven udobja, s poudarkom na kakovostni gradnji, sodobni opremi in prostorih za sprostitev. Popolna izbira za družinsko vilo ali turistično naložbo.

Pritličje obsega dnevno sobo, kuhinjo, jedilnico in glavno spalnico z lastno kopalnico in garderobo. Poleg tega sta na voljo dve pokriti terasi, gostinski WC, kotlovnica in pralnica. V nadstropju se nahajajo tri spalnice z lastnimi kopalnicami, vsaka z izhodom na svojo teraso. Posebna prednost tega nadstropja je moderna savna, idealna za sprostitev skozi vse leto. Notranje dvoramne stopnice povezujejo etaže, prostor pa je premišljeno organiziran za največjo funkcionalnost in udobje.

Posebno vrednost daje jugozahodna orientacija vile ter pogled na morje v daljavi. Velike steklene stene in terase zagotavljajo obilico svetlobe in omogočajo uživanje v naravnem okolju. V zunanjem delu izstopajo zeleni travniki, avtomatsko namakanje, mediteranske rastline in urejen dovoz z motoriziranimi vrati.

V sklopu vile je prelivni bazen s slano vodo in masažnim sistemom, dodatno vrednost pa predstavlja notranje območje za sprostitev s savno. Bazen je opremljen s sistemom za ogrevanje vode, sončno teraso s prho in odprtim ognjiščem ter sofisticirano LED osvetlitvijo.

Vila je vrhunsko opremljena – vključuje alarmni sistem, videonadzor, TV napeljavo v vsaki sobi, talno ogrevanje preko toplotne črpalke Viessmann ter klimatske naprave Mitsubishi. Okna so aluminijasta, s troslojno zasteklitvijo in motoriziranimi roletami. Talne obloge kombinirajo vrhunske keramične ploščice in večslojni parket za popolno udobje.

Lokacija vile ponuja idealno ravnovesje med zasebnostjo in dostopnostjo – Sveti Lovreč je oddaljen le 3 km, Poreč in Vrsar pa 16 km. Morje je oddaljeno 15 minut vožnje, v krogu 3–5 km pa so na voljo trgovine, restavracije, šola, igrišča in lekarna. Odlična prometna povezava in bližina letališča Pulj (42 km) to lokacijo naredita idealno za vsakdanje življenje in počitnice.

Če želite izvedeti več ali rezervirati ogled, vas vabimo, da nas kontaktirate. Z veseljem bomo odgovorili na vsa vaša vprašanja!

Oddaljenosti od nepremičnine

Sveti Lovreč | 3 km
Morje | Plaža 16 km
Storitve | Trgovina 3 km - Kavarna ali bar 3 km - Gostilna ali restavracija 3 km - Osnovna šola 3,5 km - Farmacija 3 km
Šport in zabava | Košarkaško igrišče 3,5 km - Vodni park Aquacolors 18 km - Posebni rezervat gozdne vegetacije "Kontija" 8 km - Adrenalinski park 8 km
Bližnja mesta | Vrsar 16 km - Poreč 16 km
Promet | Vstop na avtocesto Medaki 5 km - Letališče Pula 42 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 1.140 kvadratnih metrov obsega:
Vila | 4 Spalnice - 4 Kopalnice - 2 Etaže - 243,48 m²
Pomožni objekt | 1 Etaža - 45,17 m²
Bazen | 57,75 m²

Lastnosti vile

Vhod v vilo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te nove vile so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugozahod
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Začetek gradnje 2024/7 | Predviden zaključek gradnje 2025/12

Oprema

Oprema | Alarmni sistem za hišo - Video nadzor - Moderne sanitarije
Stavbno pohištvo | Aluminijasto stavbno pohištvo - Troslojna zasteklitev - Motorizirane zavese rolete - Motorizirane zavese žaluzije - Aluminijasta vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Multimedija | Inštalacija za TV v vsaki spalnici - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje s toplotno črpalko - Klimatske naprave Mitsubushi - Kamin na les - Toplotna črpalka Viessmann - Kombinirani bojler - Dimnik

Zunanji prostori

Zelene površine | Travnik z avtomatskim namakanjem - Sredozemska zelišča - Oljka
Oprema | LED zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Živa meja - Betonski zid
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon

Cone za sprostitev

• Zunanji bazen
• Prelivni bazen 57,75 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramične ploščice - Slana voda (dezinfekcija z elektrolizo klora) - Instalacije za ogrevanje vode
• Masažni bazen
• Terasa za sončenje | Zunanji tuš - Hortikulturna ureditev - Osvetlitev plaže - Odprto ognjišče

• Notarnja cona za sprostitev (1. nadstropje)
• Savna

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Biološki čistilec odpadne vode
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Etažni načrt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 1.140 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster