Im wunderschönen Hinterland von Poreč, in einem ruhigen Dorf in der Nähe von Sveti Lovreč, befindet sich eine neue Luxusvilla, die vier Schlafzimmer, einen Pool, eine Sauna und einen Meerblick in der Ferne bietet. Sie wurde für ein hohes Maß an Komfort entworfen, mit Fokus auf hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und Entspannungsbereiche. Eine perfekte Lösung als Familienvilla oder touristische Investition.

Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Ankleideraum. Es gibt außerdem zwei überdachte Terrassen, ein Gäste-WC, einen Heizraum und eine Waschküche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern, jedes mit Zugang zu einer privaten Terrasse. Ein besonderes Highlight auf dieser Etage ist eine moderne Sauna, ideal zur Entspannung das ganze Jahr über. Innere zweiläufige Treppen verbinden die Etagen, und die Raumaufteilung ist durchdacht für maximale Funktionalität und Komfort.

Besonderen Wert verleiht der südwestliche Ausrichtung der Villa sowie dem Meerblick in der Ferne. Große Glaswände und Terrassen sorgen für viel Licht und ermöglichen das Genießen der natürlichen Umgebung. Im Außenbereich fallen grüne Rasenflächen, eine automatische Bewässerung, mediterrane Pflanzen und eine gestaltete Zufahrt mit motorisiertem Tor auf.

Zur Villa gehört ein Überlaufpool mit Salzwasser und Massagesystem, sowie ein zusätzlicher Innenbereich zur Entspannung mit Sauna. Der Pool ist mit einer Wasserheizung, einer Sonnenterrasse mit Dusche und offenem Kamin sowie einer ausgeklügelten LED-Beleuchtung ausgestattet.

Die Villa ist hervorragend ausgestattet – sie verfügt über ein Alarmsystem, Videoüberwachung, TV-Anschlüsse in jedem Zimmer, Fußbodenheizung über eine Viessmann-Wärmepumpe und Klimaanlagen von Mitsubishi. Die Fensterrahmen bestehen aus Aluminium mit Dreifachverglasung und motorisierten Rollläden. Die Bodenbeläge kombinieren hochwertige Keramikfliesen mit mehrschichtigem Parkett für ein exklusives Wohngefühl.

Die Lage der Villa bietet eine ideale Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit – Sveti Lovreč ist nur 3 km entfernt, und Poreč und Vrsar sind 16 km entfernt. Das Meer ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, und innerhalb eines Radius von 3–5 km befinden sich Geschäfte, Restaurants, eine Schule, Spielplätze und eine Apotheke. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zum Flughafen Pula (42 km) machen diesen Standort ideal für den Alltag und den Urlaub.

Wenn Sie mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns gerne. Wir beantworten gerne all Ihre Fragen!

Entfernungen vom Objekt

Sveti Lovreč | 3 km
Meer | Strand 16 km
Dienstleistungen | Geschäft 3 km - Café oder Bar 3 km - Gasthaus oder Restaurant 3 km - Grundschule 3,5 km - Apotheke 3 km
Sport und Unterhaltung | Basketballplatz 3,5 km - Der Wasserpark Aquacolors 18 km - Das besondere Waldvegetation Reservat “Kontija” 8 km - Der Erlebnispark 8 km
Städte in der Nähe | Vrsar 16 km - Poreč 16 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Medaki 5 km - Flughafen Pula 42 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 1.140 qm umfasst:
Die Villa | 4 Schlafzimmer - 4 Bäder - 2 Etagen - 243,48 m²
Das Nebengebäude | 1 Etage - 45,17 m²
Der Pool | 57,75 m²

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser neuen Villa sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Baubeginn 2024/7 | Geplante Baufertigstellung 2025/12

Ausrüstung

Ausrüstung | Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung - Moderne Sanitäranlagen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium - Dreifachverglasung - Motorisierte Rollos - Motorisierte Jalousien - Eingangstür aus Aluminium - Klassische Innentüren
Multimedia | Installation für TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlagen Mitsubushi - Kamin (Holz) - Wärmepumpen Viessmann - Kombinierter Warmwasserspeicher - Schornstein

Außenbereich

Grünflächen | Rasen mit automatischer Bewässerung - Mediterrane Kräuter - Olivenbaum
Ausrüstung | LED-Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Hecke - Betonmauer
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb

Entspannungszonen

• Aussen Pool
• Überlaufbecken 57,75 m² | Betonbau - Beschichtung: Keramikfliesen - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse) - Anlagen zur Wasserheizung
• Massagebecken
• Sonnenterrasse | Außendusche - Gartenbauliche Anordnung - Strandbeleuchtung - Feuerstelle

• Indoor Ruhebereich (den 1. Stock)
• Sauna

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Biologische Abwasserreinigung
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.140 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts