Nova družinska hiša se nahaja v mirni vasi ob zahodni obali Istre, med Rovinjem in Vrsarjem. Z štirimi spalnicami, petimi kopalnicami, bazenom in dvema pokritima parkirnima mestoma je idealna kot dom ali počitniška hiša za večje družine.

Hiša je predvsem namenjena oddajanju in je že dobro opremljena. Na dvorišču je poletna kuhinja s prostorom za jedilnico, bazen s sončno teraso in dovolj prostora za igro otrok. Dvorišče je obdano z žično ograjo z notranjo rastlinjakom.

Kar zadeva notranjo opremo, je hiša primerna za bivanje vse leto. Toplotna črpalka s talnim ogrevanjem in klimatsko napravo vzdržuje idealno temperaturo v notranjosti, medtem ko so na strehi nameščeni sončni kolektorji za ogrevanje vode. Načrtuje se tudi namestitev fotovoltaičnih panelov.

Sobe so logično razporejene, z dnevnim prostorom, kuhinjo in jedilnico, spalnico s kopalnico, koteljnico, dodatno kopalnico in pralnico v pritličju. Na zgornjem nadstropju so tri spalnice s kopalnicami in dve pokriti terasi.

Dvorišče ima dovolj parkirnih mest, od katerih sta dva pod nadstreškom s priključki za polnjenje električnih vozil.

Hiša je oddaljena le približno 15 kilometrov od Rovinja in Vrsarja, kar je idealno za raziskovanje okolice bogate z naravnimi lepotami, finimi restavracijami, skritimi zalivi in drugimi turističnimi zanimivostmi.

Lokacija

Doline in griči, zeleni travniki, oljčni nasadi in odlično negovani vinogradi, ki spominjajo na italijansko Toskano ali francosko Provanso, delajo istrski polotok edinstven! V zahodnem delu Istre, na hribu le 10 km od morja, se nahaja Sveti Lovreč, znan kot mesto 9 stolpov, obdan z mestnim obzidjem in starodavnim stebrom sramote na trgu. Mirna lokacija na robu manjše vasice v bližini Svetega Lovreča, kjer se nahaja vila, ponuja številne prednosti:
Morje | Plaža 15 km
Storitve | Trgovina 4 km - Kavarna ali bar 4 km - Gostilna ali restavracija 4 km - Osnovna šola 4 km - Marina 14 km
Šport in zabava | Igrišče za mali nogomet 4 km - Košarkaško igrišče 4 km - Posebni rezervat gozdne vegetacije "Kontija" 4 km - Adrenalinski park 9 km
Bližnja mesta | Vrsar 13 km - Rovinj 18 km
Promet | Letališče Pula 40 km
Zanimivosti | Ruševine srednjeveškega Dvigrada 15 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 792 kvadratnih metrov obsega:
Glavna hiša | 4 Spalnice - 5 Kopalnic - 2 Etaže
Skladišče | 16,00 m²
Poletna kuhinja | 20,00 m²
Bazen | 36,00 m²

Razpored prostorov

Svetla hiša v velikosti 179 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v vilo je v pritličju. V tem nadstropju s 101,79 m² se nahajajo dnevna soba s kuhinjo in jedilnico, ena spalnica s kopalnico, ena nadkrita terasa, ena kopalnica, hodnik, nadkrit vhod, stopnišče, kotlovnica in pralnica.
1. Nadstropje | Notranje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 77,45 m² so tri spalnice s kopalnico, dve nadkriti terasi in hodnik.

Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | Pritličje - 48,61 m² - Jugovzhodna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Velike steklene stene - Usnjena sedežna garnitura - Nizka miza - TV - Kamin na drva - Moderna razsvetljava - Kuhinja v eni liniji - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Kuhinjski pult - Aparat za kavo - Štedilnik - Pečica - Napa - Pomivalni stroj - Dvojni hladilnik - Moderna miza - 8 Stolov
Letna kuhinja z jedilnico | 20,00 m² - Jugovzhodna orientacija - Izhod na dvorišče - Kuhinja v eni liniji - Kamin - Kuhinjski pult - Velika miza - 8 Stolov (8x)
Spalnica | Pritličje - 24,70 m² - Južna orientacija - Izhod na dvorišče - Garderobna omara - Moderna kopalnica s prho - Zakonska postelja - Toaletna miza

Parkiranje

• Parkirni nadstrešek za dva avtomobila
• Parkirišče za dva avtomobila

Lastnosti vile

Vhod v vilo je v nivoju pritličja, s severovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko notranjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te moderne vile so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugovzhod
• Zunanje stene | Kamnita obloga + Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm | Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• E. IZKAZNICA A+
• Zgrajena 2024/2

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Moderno pohištvo
Oprema | Alarmni sistem za hišo - Video nadzor - Razsvetljava - Sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo | PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Motorizirane zavese rolete - Mreže proti komarjem - PVC vhodna vrata - Minimalistična notranja vrata
Multimedija | TV v dnevni sobi - TV v vsaki spalnici - SAT TV
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje - Klimatizacija - Toplotna črpalka - Sončni kolektorji (2) - Kombinirani bojler
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice

Zunanji prostori

Oprema | Zunanja razsvetljava - Kapljično namakanje
Ograje | Živa meja iz ciprese Leylandii - Živa meja iz češnjevega lovorja - Betonski zid - Kovinska ograja
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje
Vhod za pešce | Kovinska vrata

Zunanji bazen

• Skimmer bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode s klorom - Instalacije za ogrevanje vode - LED osvetlitev
• Prostoren prostor za sončenje | Ležalniki

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje | Trifazni tok | 13,7 kW | Fotovoltaični paneli 7,4 kW
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Biološki čistilec odpadne vode
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (179,24 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 155,77 m²*
Kleti, lope, garaže in ostali prostori, ki niso namenjeni za stanovanje (Pritličje) = 3,87 m²*
Nadkrite terase (Pritličje + 1. nadstropje) = 19,60 m²**
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
**Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 0,50
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 792 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster