Questa villa moderna dall'aspetto minimalista si trova in un dolce villaggio vicino a Svetog Lovreč, ai margini di un bosco di querce, offrendo pace e privacy. La villa si sviluppa su un unico livello e dispone di tre camere da letto e tre bagni, ideali per un soggiorno confortevole. Una facciata in pietra e un ampio solarium pavimentato in pietra circondano la piscina di 50 mq, creando un elegante spazio esterno per il relax.

L'assenza di scale e altri ostacoli rende questa villa adatta alla popolazione anziana e alle persone con mobilità ridotta, consentendo loro di muoversi liberamente all'interno dell'intera villa, del terrazzo e dell'ampio giardino.

Si trova a 20 km dal mare e dalla spiaggia, mentre il negozio e il bar più vicini distano rispettivamente 1,2 km e 1,3 km. Il ristorante è a soli 500 metri di distanza. Vicino alla villa ci sono luoghi attraenti come Parenzo (20 km), Rovigno (26,5 km) e Opatija (58 km). I collegamenti stradali sono buoni con l'ingresso dell'autostrada a 10 km e l'aeroporto di Pola a 42 km dalla villa.

La villa è dotata di riscaldamento a pavimento e centralizzato e di aria condizionata, garantendo una temperatura gradevole durante tutto l'anno. Un prato ben curato con irrigazione automatica aggiunge un'atmosfera lussuosa.

Posizione

La penisola piena di natura fiabesca, il ricco patrimonio culturale e i preziosi edifici conservati che da secoli scrivono la storia delle aree locali fanno dell'Istria un tesoro unico della Croazia. Nella parte occidentale dell'Istria, su una collina a soli 10 km dal mare, si trova San Lorenzo, conosciuta come la città delle 9 torri, circondata dalle mura della città e dall'antica colonna della vergogna nella piazza. Una posizione tranquilla immersa nel verde nelle vicinanze di Sveti Lovreč-San Lorenzo, dove si trova questa la casa, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Spiaggia 20 km
Servizi | Negozio 1,2 km - Caffè o bar 1,3 km - Locanda o ristorante 500 m
Città vicine | Poreč-Parenzo 20 km - Rovinj-Rovigno 26,5 km - Opatija-Abbazia 58 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada 10 km - Aeroporto di Pola 42 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 1.791 mq comprende:
Casa | 3 Camere da letto - 3 Bagni - 134,40 m²
Piscina | 50,00 m²

Disposizione dei spazi

L'ingresso della casa è al piano terra. La casa ariosa a pianta aperta di 140 mq ospita un soggiorno con cucina e sala da pranzo 52,30 m², tre camere da letto, una terrazza coperta 22,40 m², tre bagni, un corridoio, un ripostiglio e un ripostiglio.

La stanza più importante di questa casa è:
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Uscita sulla terrazza coperta - Grandi pareti di vetro nel soggiorno - Travi in ​​legno - Camino a legna - Cucina in due linee

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa dal lato nord-ovest. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa a un piano ben tenuta sono:
• I piani | Piano terra
• Pareti esterne | Rivestimento in pietra + Isolamento + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• CLASSE E. C
• Parcheggio per quattro auto
• Costruito nel 2008

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Parlafono - Illuminazione moderna - Sanitari
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre - Persiane in legno - Porta d’ingresso in legno massiccio
Multimedia | TV in soggiorno

Riscaldamento

Riscaldamento centralizzato - gas | Tutte le stanze
Riscaldamento a pavimento - elettrico | Cucina con sala da pranzo - Bagni
Condizionatore | Cucina - Camere da letto
Il camino - legno | Soggiorno

Pavimentazione

Pavimento laminato | Camere da letto
Piastrelle di ceramica | Altri spazi
Pavimento di pietra | Terrazze

Spazi esterni

Attrezzatura | Irrigazione automatica
Aree verdi | Prato con irrigazione automatica - Giardino con alberi vari - 4 Ulivi - Glicine - Prugna giapponese
Recinzioni | Siepe di alloro ciliegio - Un muro di pietra
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore
Ingresso pedonale | Porta in metallo - Parlafono

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 50,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner - Disinfezione dell'acqua con cloro
• Prendisole lastricata in pietra | Lettini - Doccia solare

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto - Certificato energetico

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (139,95 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio interno = 123,20 m² x 1,00 = 123,20 m²*
Terrazza = 22,20 m² x 0,25 = 5,55 m²**
Terrazza coperta = 22,40 m² x 0,50 = 11,20 m²***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.791 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto