Počitniška hiša v okolici Vodnjana

V mirni podeželski atmosferi, le nekaj kilometrov stran od Vodnjana, Barban in Marčane, je nedavno bila dokončana gradnja te prelepe počitniške hiše. Z tremi prostornimi spalnicami in zasebnim bazenom je idealna destinacija za sproščene počitnice v naravi.

Hiša je popolnoma umeščena na rob slikovitega malega vasi, obdana z gozdovi in oljčnimi nasadi, ponuja mirno oazo. Pula, največje bližnje mesto, je oddaljeno le 18 km, medtem ko so priljubljene kopališke točke, kot so Krnički port ali Duga uvala, dosegljive s 13 km vožnje po slikovitih cestah.

Bivalni prostor se razteza skozi pritličje, olajšuje dostop osebam z omejeno mobilnostjo z minimalnimi predelavami. Notranjost hiše je opremljena v sodobnem slogu, pri čemer je posebna pozornost namenjena dekorativnemu zidu v dnevni sobi, obogatenem s pastelnimi toni s tehniko spatolato. V pritličju poleg kreativno opremljenega dnevnega prostora z jedilnico in kuhinjo najdemo tudi tri spalnice in tri kopalnice.

Velika steklena vrata se odprejo iz dnevnega prostora na prostorno pokrito teraso, opremljeno s poletno kuhinjo s plinskim žarom in zunanjim jedilnim prostorom. Poleg poletne kuhinje je sončna terasa s udobnimi ležalniki, solarnim tušem in sedežno garnituro. Bazen nudi osvežitev v svoji turkizni vodi in je opremljen s umetnim slapom. Okoliška zelena trata ob bazenu ponuja prostor za sproščujoče rekreacijo in igro.

Idilična lokacija ob robu gozda naredi to hišo popolno izhodišče za tiste, ki iščejo mirno podeželsko življenje in želijo raziskati lepote južne in vzhodne Istre.

Lokacija

Kristalno modro istrsko morje, čiste obale in pristanišča, živahne ribiške ladje in slikovita srednjeveška mesteca, katerih ozke kamnite ulice kipijo od življenja, izžarevajo pravi čar Sredozemlja. V južni Istri, nedaleč od Pulja, se nahaja Vodnjan - mestece, ki je v notranjosti svojega zgodovinskega jedra ohranilo posebno srednjeveško podobo z ozkimi ulicami, ki se nepravilno vijejo med hišami, s pročelji iz klesanega kamna in številnimi cerkvami. Ukročeno vaško okolje v bližini Vodnjana, kjer se nahaja ta hiša, je bogato z zanimivostmi in različnimi vsebinami:
Morje | Plaža 13 km
Storitve | Trgovina 6 km - Kavarna ali bar 6 km - Gostilna ali restavracija 6 km - Osnovna šola 1000 m - Farmacija 7 km
Šport in zabava | Košarkaško igrišče 7 km - Park narave Kamenjak 35 km
Bližnja mesta | Marčana 6 km - Pula 18 km
Promet | Vstop na avtocesto Vodnjan 11 km - Letališče Pula 16 km
Zanimivosti | Park Kažuna v Vodnjanu 10 km

Razpored prostorov

Vhod v hišo je v pritličju. Funkcionalno urejena hiša v velikosti 129 kvadratnih metrov obsega dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico, zunanjo kuhinjo, eno spalnico, dve spalnici s kopalnico, pokrito teraso, eno kopalnico, en hodnik in pokrit vhod.

Trije najpomembnejši prostori v tej hiši so
Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico | 33,60 m² - Jugozahodna orientacija - Izhod na nadkrito teraso - Velike steklene stene prepuščajo obilje svetlobe - Trosed - Dvosed - Nizka miza - TV - Kuhinja z otokom - Sodoben dizajn - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Štedilnik - Pečica - Napa - Pomivalni stroj - Hladilnik z zamrzovalnikom - Miza - 6 Stolov
Nadkrita terasa | 27,81 m² - Jugozahodna orientacija - Izhod na dvorišče - Kuhinja v obliki črke L - Opremljen z gospodinjskimi aparati - Kuhinjski pult - Štedilnik - Hladilnik za vino - Miza - 6 Stolov
Spalnica | 18,72 m² - Jugozahodna orientacija - Sodoben dizajn - Garderobna omara - Kopalnica s kadjo - Zakonska postelja

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je z jugovzhodne strani. Osnovne arhitekturne značilnosti te nove enonadstropne hiše so:
• Etaže | Pritličje
• Zunanje stene | Izolacija iz stiropora 10 cm + Zid iz blok opek 25 cm
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• E. IZKAZNICA A
• Parkirišče za dva avtomobila
• Zgrajena 2024

Pohištvo in oprema

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Oprema | Video domofon - Video nadzor - Moderna razsvetljava - Sanitarije - Kopalniško pohištvo
Stavbno pohištvo | PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Rolete - Mreže proti komarjem - Aluminijasta vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Multimedija | TV v dnevni sobi - TV v vsaki spalnici
Ogrevanje in hlajenje | Talno ogrevanje (prva faza namestitve) - Klimatizacija
Talne obloge | Vrhunske keramične ploščice

Zunanji prostori

Oprema | Zunanja razsvetljava - Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Ograje | Zid s kovinsko ograjo
Vhod za avtomobile | Kovinska vrata - Motorni pogon - Drsno odpiranje

Zunanji bazen

• Skimmer bazen 24,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode s klorom - Slap - Senčniki
• Terasa za sončenje | Ležalniki - Zunanji tuš - Osvetlitev plaže - Sedežna garnitura

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje | 7,36 kW
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Biološki čistilec odpadne vode
• Javna asfaltna cesta

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Gradbeno dovoljenje - Glavni projekt (načrt)

Izračun površine

V površino hiše (128,95 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor = 96,22 m²*
Nadkrite terase = 32,73 m²*
*Površine so podane z vračunanimi koeficienti k= 1,00
Vir podatkov = Glavni projekt

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 675 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Glavni projekt