Hiša na vzhodni obali Istre s pogledom na morje

Ta hiša, obdana z mirno sosesko, izstopa z bujnim vrtom, oljčnim nasadom s približno dvajsetimi starimi oljkami in bazenom s pomično streho.

V pritličju hiše sta dva apartmaja, vsako enosobno, ter dodatnimi prostori, kot so pralnica, dve shrambi, garaža in pokrito parkirno mesto. V prvem nadstropju se nahaja prostorno lastniško stanovanje z dvema spalnicama in veliko pokrito teraso s panoramskim pogledom na Kvarnerski zaliv.

Vrt je prava zelena oaza z razkošnimi oleandri in starimi oljkami, med katerimi se nahaja bazen. Tik ob bazenu je vkopana vinska klet, kot nalašč za shranjevanje vina ali druženje v intimnem okolju.

Zaradi bližine plaže, čudovitih pogledov na morje, bujnega vrta, pokritega bazena in vinske kleti je ta nepremičnina idealna izbira za dolgoročno turistično sezono in hitro povrnitev naložbe. Hiša je v celoti legalna in pripravljena za kategorizacijo, tako da je primerna za turistični najem.

Za več informacij nas kontaktirajte!.

Lokacija

Istra - polotok v obliki srca, potopljen globoko v čisto in modro morje Jadrana, je skriti vrt lepote, ki odpira vrata v sončno in toplo Sredozemlje. Na jugovzhodu istrskega polotoka se le nekaj kilometrov od morja nahaja Marčana, mestece z bogato zgodovino, ki je postalo idealna destinacija za vse tiste, ki iščejo drugačno obliko počitnic, daleč od poletnega vrveža in prepolna turistična središča. Povsem mirna, podeželska lokacija na vzhodni obali Istre, nedaleč od Marčane, kjer se nahaja ta hiša, ponuja številne prednosti:
Morje | Plaža 1,4 km
Storitve | Trgovina 1,5 km - Kavarna ali bar 1,5 km - Gostilna ali restavracija 5,5 km - Osnovna šola 5 km
Šport in zabava | Košarkaško igrišče 5 km - Park narave Kamenjak 32 km
Bližnja mesta | Barban 18 km - Pula 18 km
Promet | Vstop na avtocesto Pula 16 km - Letališče Pula 17 km
Zanimivosti | Park Kažuna v Vodnjanu 18 km

Osnovni podatki o nepremičnini

Posest s površino 2.000 kvadratnih metrov obsega:
Glavna hiša | 4 Spalnice - 4 Kopalnice - 2 Etaže - 237,38 m²
Pomožni objekt | 1 Etaža - 16,33 m²
Bazen | 30,00 m²

Razpored prostorov

Prostorna hiša v velikosti 237 kvadratnih metrov, se razprostira v dveh etažah in sicer skozi: pritličje in 1. nadstropje.
Pritličje | Vhod v hišo je v pritličju. V tem nadstropju s 159,08 m² se nahajajo dva apartmaja, garaža 40,00 m², pralnica, 2x klet in nadstrešek.
1. Nadstropje | Zunanje enostopenjske stopnice vodijo v zgornje nadstropje, torej v 1. nadstropje. V tej etaži s 78,30 m² so dvosobno stanovanje, ena terasa 8,00 m², ena nadkrita terasa 12,44 m² in hodnik.

Parkiranje

• Parkirišče za dva avtomobila
• Garaža 40,00 m²

Lastnosti hiše

Vhod v hišo je v nivoju pritličja, z jugovzhodne strani, vertikalna komunikacija pa poteka preko zunanjega stopnišča. Osnovne arhitekturne značilnosti te popolnoma edinstvene hiše so:
• Etaže | Pritličje + 1. nadstropje
• Orientacija | Jugovzhod
• Zunanje stene | Zid iz blok opek 20 cm
• Medetažna konstrukcija iz armiranega betona
• Streha | Poševna streha pokrita z glinenimi strešniki
• Zgrajena pribl. 1980
• Obnovljeno 1995

Pohištvo

Pohištvo | Vso pohištvo je vključeno v ceno
Stavbno pohištvo | Leseno stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - PVC stavbno pohištvo z dvojno zasteklitvijo - Aluminijasta polkna - Lesena polkna - Lesena vhodna vrata - Klasična notranja vrata
Ogrevanje in hlajenje | Klimatske naprave (2) - Peči na les (2)
Talne obloge | Keramične ploščice - Laminat

Zunanji prostori

Oprema | Avtomatsko namakanje - Kapljično namakanje
Zelene površine - 20 Starih oljk - Cedra - Vrsta vinske trte
Ograje | Kamniti zid - Betonski zid
Vhod za avtomobile | Motorni pogon - Drsno odpiranje

Zunanji bazen

• Skimmer bazen 30,00 m² | Kompozitni bazen - Dezinfekcija vode s klorom - Pokrivalo za bazen
• Terasa za sončenje | Ležalniki

Infrastruktura

• Priključek na električno omrežje
• Priključitev na vodovodno omrežje
• Septična jama
• Dostop po javni makadamski cesti | Oddaljenost od asfaltirane ceste pribl. 200 m

Status nepremičnine

Zemljišče se v celoti nahaja znotraj meja zazidljivega območja.

Dokumentacija

Pridobljena dokumentacija | Sklep o zgrajenem stanju objekta - Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Izračun površine

V površino hiše (237,38 m²) so vštete površine naslednjih prostorov
Bivalni prostor (Pritličje + 1. nadstropje) = 112,66 m²*
Terasa (1. nadstropje) = 8,00 m²*
Nadkrita terasa (1. nadstropje) = 12,44 m²*
Lože (Pritličje) = 30,00 m²*
Garaža (Pritličje) = 54,96 m²*
Shrambe (Pritličje) = 19,32 m²*
*Površina je podana brez vračunatih gradbenih koeficientov
Vir podatkov = Arhitekturni posnetek obstoječega stanja

Skupna površina parcele vštevši tudi površino pod stavbo(ami) znaša 2.000 kvadratnih metrov.
Vir podatkov = Zemljiški kataster