Haus an der Ostküste Istriens mit Meerblick

Umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft besticht dieses Haus mit einem üppigen Garten, einem Olivenhain mit etwa zwanzig alten Olivenbäumen und einem Swimmingpool mit einziehbarem Dach.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils einem Schlafzimmer und zusätzlichen Einrichtungen wie einer Waschküche, zwei Abstellräumen, einer Garage und einem überdachten Parkplatz. Im ersten Stock befindet sich eine geräumige Eigentümerwohnung mit zwei Schlafzimmern und einer großen überdachten Terrasse mit Panoramablick auf die Kvarner-Bucht.

Der Garten ist eine wahre grüne Oase mit luxuriösen Oleandern und alten Olivenbäumen, zwischen denen sich ein Swimmingpool befindet. Direkt neben dem Pool befindet sich ein eingegrabener Weinkeller, der sich perfekt zur Lagerung von Wein oder zum geselligen Beisammensein in einer intimen Umgebung eignet.

Die Nähe zum Strand, der wunderschöne Meerblick, ein üppiger Garten, ein überdachter Pool und ein Weinkeller machen dieses Anwesen zu einer idealen Wahl für eine langfristige Touristensaison und eine schnelle Kapitalrendite. Das Haus ist völlig legal und bereit zur Kategorisierung, sodass es für die touristische Vermietung geeignet ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren!.

Elhelyezkedés

Isztria - egy szív alakú félsziget, amely mélyen elmerül az Adria tiszta és kék vizében, a szépség rejtett kertje, amely megnyitja az ajtót a napfényes és meleg Földközi-tenger felé. Az Isztriai-félsziget délkeleti részén található Marčana, a tengertől alig néhány kilométerre található gazdag történelemmel rendelkező kisváros, amely ideális úti cél mindazok számára, akik másfajta nyaralásra vágynak, távol a nyári nyüzsgéstől és túlzsúfolt turisztikai központok. A környéken számos érdekesség és látnivaló található:
Tenger | Strand 1,4 km
Szolgáltatások | Bolt 1,5 km - Kávézó vagy bár 1,5 km - Fogadó vagy étterem 5,5 km - Általános Iskola 5 km
Sport és szórakozás | Kosárlabdapálya 5 km - Kamenjak Természetvédelmi Park 32 km
Helyek a közelben | Barban 18 km - Pula 18 km
Forgalom | Autópálya bejárat Pula 16 km - Pula repülőtér 17 km
Érdekességei | Park Kazuna 18 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 2.000 m², van:
A főház | 4 Hálószoba - 4 Fürdőszoba - 2 Szint - 237,38 m²
Kisegítő épület | 1 Szint - 16,33 m²
Úszómedence | 30,00 m²

A szobák elrendezése

A tágas ház (237 m²), két szinten- földszint és 1. emelet.
Földszint | A ház bejárata - a földszinten található. Ezen a padlón (159,08 m²) vannak két apartman, garázs 40,00 m², mosoda, 2x tárolás és előtető.
1. Emelet | Külső egyenes lépcsők vezetnek a felső szintre, vagyis az 1. emeletre. Ezen a padlón (78,30 m²) vannak két szobás lakás, terasz 8,00 m², fedett terasz 12,44 m² és folyosó.

Parkolóhelyek

• Parkolás két autó számára
• Garázs 40,00 m²

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, délkeleti oldalról van, a függőleges kommunikáció a külső lépcsőházon keresztül történik. Ennek a teljesen egyedi háznak az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Délkeleti
• Külső falak | blokk téglafal 20 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető
• Épült kb. 1980 év
• Felújított 1995 év

Bútor

Bútor | Minden bútor benne van az árban
Asztalosáru | Fa dupla üvegezéssel - PVC dupla üvegezéssel - Alumínium redőnyök - Fa redőnyök - Fa bejárati ajtó - Klasszikus beltéri ajtók
Fűtés és hűtés | Legkondicionalok (2) - Kemencek - fa (2)
Padlóburkolás | Kerámia csempék - Laminált

Külső

Felszerelés | Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Zöld területek - 20 Öreg olajfát - Cédrusfa - Sor szőlő
Kerítések | Kőfal - Beton fal
Autó bejárat | Motoros hajtás - Csúszó nyílás

Kinti medence

• Skimmer medence 30,00 m² | Kompozit medence - A víz fertőtlenítése klórral - Medence téli cover
• Napozóterasz | Napozóágyak

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Szeptikus tartály
• Burkolatlan közforgalmú bekötőút | Távolság a burkolt úttól kb. 200 m

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Döntés a származtatott állapotról - Építészeti pillanatkép a meglévő állapotról

Terület számítás

A ház területe magában foglalja (237,38 m²) a következő szobák területét foglalja magában:
Lakóterület (Földszint + 1. emelet) = 112,66 m²*
Terasz (1. emelet) = 8,00 m²*
Fedett terasz (1. emelet) = 12,44 m²*
Loggia (Földszint) = 30,00 m²*
Garázs (Földszint) = 54,96 m²*
Adattárak (Földszint) = 19,32 m²*
*A terület felhalmozott építési együtthatók nélkül van megadva
Adatforrás = Építészeti pillanatkép a meglévő állapotról

Teles terieelt, uključujući zgradu(e) alatti terieelset = 2.000 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány