Eladó egy vonzó kombinált telek, amely Žminj közelében, egy enyhe déli lejtőn található, 72 561 m2 összterülettel. Az építési területen belüli telek egy része (1.978 m²) ideális családi házak vagy úszómedencés luxusvillák építésére. A telek többi része (70 583 m²) számos lehetőséget kínál, mint például bioélelmiszer gazdálkodás vagy lovasbirtok, így tökéletes azok számára, akik a természetes környezet és a modern élet kombinációját keresik.Egy csendes falu szélén, Marčana közelében, Isztria keleti partján található egy modern villa tengerre néző kilátással, fényűzően berendezett és azonnal költözhető. A házban 4 hálószoba, 4 fürdőszoba, úszómedence és napozóterasz található, és az egész ingatlant egy építési területen belüli tágas ingatlan veszi körül. Ideális családi élethez, turisztikai bérbeadáshoz vagy egy nyugodt oázis egy nyaraláshoz, mindössze 3 km-re a tengertől.

A házépület 2023-ban épült. évben, a minőségre és a kényelemre helyezve a hangsúlyt. blokktéglával és beton padlóburkolattal épült, további hőszigeteléssel. A ferde tetőt ereszcsatorna fedi. A belső teret gondosan megtervezték padlófűtéssel és légkondicionálással, a házat pedig ezenkívül riasztórendszer és videó felügyelet biztosítja.

Két szinten terül el, összesen 200 m² területtel. A földszinten nappali, konyha, étkező, egy hálószoba fürdőszobával, WC és fedett terasz található. Az emeleten három további hálószoba található saját fürdőszobával és két terasszal. Belső lépcsők kötik össze a padlókat, az elrendezés pedig magánéletet és kényelmet biztosít minden családtag vagy vendég számára.

A kültéri területet egy 34 m²-es szkimmer medence és egy napozóterasz nyugágyakkal, zuhanyzóval és világítással uralja. Van még parkolóhely három autónak. Az összes felszerelés és bútor benne van az árban, és az olyan további funkciók, mint a SAT TV, a szánkó és a biztonsági felszerelések tökéletes otthont nyújtanak az élethez és a vakációhoz.

A Hely tökéletes egyensúlyt biztosít a béke és a szolgáltatások közelsége között. A ház egylegelőkkel körülvett félreeső területen található, mindössze 3 km-re a tengertől. 8 km-re van Marčana városától és csak 500 m-re egy bolt, kávézó és iskola. Közel Pula (21 km), autópálya (19 km) és repülőtér (20 km). A természet és a tevékenységek szerelmesei élvezni fogják a közeli Kamenjak Natúrparkot és a Glavani Adrenaline Parkot.

További információért és megtekintésért forduljon hozzánk bizalommal. Szívesen válaszolunk minden kérdésére és megbeszéljük a látogatást!Közeli helyek: Kanfanar (3 km), Svetvinčenat (4 km), Rovinj (20 km), Pula (35 km)Közlekedési kapcsolatok: Žminj autópálya bejárata (4 km), Pula repülőtere (33 km)Látnivalók: Dvigrad romjai (7 km), Feštinsko Kraljevstvo barlang (8 km)InfrastruktúraA közelben nyilvános infrastruktúra (víz és villany) elérhető.Távolság aszfaltozott úttól: 170 m.Különleges jellemzőkIdeális saját ingatlan építéséhez autentikus isztriai hangulattal.Tökéletes lehetőség befektetésre vagy üdülő- és mezőgazdasági ingatlan fejlesztésére.További információért, vagy túra lebonyolításáért forduljon hozzánk bizalommal!

Távolságok az ingatlantól

Marčana | 8 km
Tenger | Strand 3 km
Szolgáltatások | Bolt 500 m - Kávézó vagy bár 500 m - Fogadó vagy étterem 500 m - Általános Iskola 500 m
Sport és szórakozás | Kosárlabdapálya 500 m - Kamenjak Természetvédelmi Park 36 km - Glavani kalandpark 10 km
Helyek a közelben | Barban 13 km - Pula 21 km
Forgalom | Autópálya bejárat Pula 19 km - Pula repülőtér 20 km

Alapvető információk az ingatlanról

Az ingatlan részeként a terület 884 m², van:
Ház | 4 Hálószoba - 4 Fürdőszoba - 2 Szint - 200,00 m²
Úszómedence | 34,00 m²

Extrák

• Parkolás három autó számára

A ház tulajdonságai

A ház bejárata a földszinti szinten van, északkeleti oldalról van, a függőleges kommunikáció belső lépcsőn keresztül történik. Ennek az új többszintes épületnek az alapvető építészeti jellemzői:
• Szintek | Földszint + 1. emelet
• Tájolás | Déli
• Külső falak | hungarocell szigetelés 8 cm + blokk téglafal 25 cm
• Mezzanine szerkezet vasbetonból
• A tető | Agyagcseréppel borított ferde tető

Bútorok és felszerelések

Bútor | Minden bútor benne van az árban
Felszerelés | Riasztórendszer a házhoz - Videó megfigyelő
Fűtés és hűtés | Padlófűtés - elektromos - Légkondíciónálás - Kazán Vaillant 350L

Szórakoztató és multimédiás felszerelések

Kívül | Tobogán
Bent | SAT TV

Külső

Zöld területek | Olajfát
Felszerelés | Automatikus öntözés - Csepegtető öntözés
Kerítések | Cseresznye babér sövény - Beton fal
Autó bejárat | Fém ajtó - Motoros hajtás - Csúszó nyílás
Gyalogos bejárat | Fém ajtó

Kinti medence

• Skimmer medence 34,00 m² | Betonépítés - Burkolat: Fólia - A víz fertőtlenítése klórral
• Tágas napozóterasz | Napozóágyak - Zuhanyzó - A strand világítása

Infrastruktúra

• Csatlakozás az elektromos hálózathoz
• Csatlakozás a vízellátó hálózathoz
• Szeptikus tartály
• Burkolatlan közforgalmú bekötőút | Távolság a burkolt úttól 20 m

Ingatlan állapot

A telek teljes mértékben az építési övezeten belül van.

Dokumentáció

Megszerzett dokumentáció | Építési engedély - Ingatlanhasználati engedély - Fő projekt

Terület számítás

A telek felülete = 884 m².
Adatforrás = Kataszteri okmány