Galerie

• Die Außenansicht
• Das Erdgeschoss
• Der 1. Stock

Beschreibung

Am Rande eines ruhigen Dorfes in der Nähe von Marčana an der Ostküste Istriens befindet sich eine moderne Villa mit Meerblick, luxuriös eingerichtet und bezugsfertig. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, einen Swimmingpool und ein Sonnendeck und das gesamte Anwesen ist von einem großzügigen Grundstück innerhalb eines Baugebiets umgeben. Es ist ideal für das Familienleben, zur touristischen Vermietung oder als ruhige Oase für einen Urlaub, nur 3 km vom Meer entfernt.

Das Haus wurde im Jahr 2023 erbaut. Jahr, mit Schwerpunkt auf Qualität und Komfort. Es wurde aus Blockziegeln und einer Zwischendeckenkonstruktion aus Beton mit zusätzlicher Wärmedämmung errichtet. Das Schrägdach ist mit einer Dachrinne abgedeckt. Der Innenbereich ist liebevoll mit einer Fußbodenheizung und einer Klimaanlage ausgestattet und das Haus ist zusätzlich mit einer Alarmanlage und Videoüberwachung gesichert.

Es erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 200 m². Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Bad, Toilette und eine überdachte Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad und zwei Terrassen. Eine Innentreppe verbindet die Stockwerke und die Raumaufteilung bietet jedem Familienmitglied und Gast Privatsphäre und Komfort.

Der Außenbereich wird dominiert von einem Skimmerpool mit einer Fläche von 34 m² und einem Sonnendeck mit Liegestühlen, Dusche und Beleuchtung. Außerdem gibt es Parkplätze für drei Autos. Sämtliche Ausstattung und Möblierung sind im Preis inbegriffen und zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie SAT-TV, Rodel und Sicherheitsausrüstung machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause zum Wohnen und Urlauben.

Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu Annehmlichkeiten. Das Haus liegt in einer abgeschiedenen Gegend, umgeben von Weiden, nur 3 km vom Meer entfernt. Es ist 8 km von Marčana und nur 500 m von einem Geschäft, Café und einer Schule entfernt. In der Nähe von Pula (21 km), Autobahn (19 km) und Flughafen (20 km). Natur- und Aktivitätsliebhaber werden den nahegelegenen Naturpark Kamenjak und den Adrenalinpark Glavani genießen.

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte. Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Entfernungen vom Objekt

Marčana | 8 km
Meer | Strand 3 km
Dienstleistungen | Geschäft 500 m - Café oder Bar 500 m - Gasthaus oder Restaurant 500 m - Grundschule 500 m
Sport und Unterhaltung | Basketballplatz 500 m - Der Naturpark Kamenjak 36 km - Der Erlebnispark Glavani 10 km
Städte in der Nähe | Barban 13 km - Pula 21 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Pula 19 km - Flughafen Pula 20 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 884 qm umfasst:
Das Haus | 4 Schlafzimmer - 4 Bäder - 2 Etagen - 200,00 m²
Der Pool | 34,00 m²

Ausstattung

• Parking für drei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses neuen mehrstöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Süden
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 8 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung (Strom) - Klimaanlage - Warmwasserspeicher Vaillant 350L

Ausrüstung für Unterhaltung und Multimedia

Draußen | Rutsche
Drinnen | SAT-TV

Außenbereich

Grünflächen | Olivenbaum
Ausrüstung | Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Kirschlorbeerhecke - Betonmauer
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger | Metalltür

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 34,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor
• Großzügige Sonnenterrasse | Liegestühle - Dusche - Strandbeleuchtung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 20 m

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt

Flächenberechnung

Die Grundstücksfläche beträgt 884 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts

Anhänge

Karte

Kontakt