Ai margini di un tranquillo villaggio vicino a Marčana, sulla costa orientale dell'Istria, si trova una moderna villa con vista sul mare, lussuosamente arredata e pronta per essere abitata. La casa dispone di 4 camere da letto, 4 bagni, una piscina e una terrazza solarium; l'intera proprietà è circondata da un'ampia proprietà all'interno di un'area edificabile. È ideale per la vita familiare, per l'affitto turistico o come oasi di pace per una vacanza, a soli 3 km dal mare.

La casa è stata costruita nel 2023. anno, con particolare attenzione alla qualità e al comfort. È stato costruito con mattoni a blocchi e interpiano in cemento, con ulteriore isolamento termico. Il tetto spiovente è coperto da una grondaia. Gli interni sono stati progettati con cura, con riscaldamento a pavimento e aria condizionata; la casa è inoltre protetta da un sistema di allarme e videosorveglianza.

Si estende su due piani per una superficie totale di 200 m². Il piano terra è composto da soggiorno, cucina, sala da pranzo, una camera da letto con bagno, WC e terrazza coperta. Al piano superiore si trovano altre tre camere da letto con bagno privato e due terrazze. Le scale interne collegano i piani e la disposizione garantisce privacy e comfort a ogni membro della famiglia o ospite.

L'area esterna è dominata da una piscina a skimmer con una superficie di 34 m² e da un solarium con sedie a sdraio, doccia e illuminazione. C'è anche un parcheggio per tre auto. Tutte le attrezzature e i mobili sono inclusi nel prezzo, mentre servizi aggiuntivi come la TV satellitare, lo slittino e l'impianto di sicurezza rendono questa proprietà una casa perfetta in cui vivere e trascorrere le vacanze.

La posizione offre un perfetto equilibrio tra tranquillità e vicinanza ai servizi. La casa si trova in una zona appartata circondata da pascoli, a soli 3 km dal mare. Dista 8 km da Marčana e soli 500 m da un negozio, un bar e una scuola. Vicino a Pola (21 km), autostrada (19 km) e aeroporto (20 km). Gli amanti della natura e delle attività sportive potranno divertirsi nel vicino Parco naturale di Kamenjak e nel Parco adrenalinico di Glavani.

Per ulteriori informazioni e visite, contattateci. Saremo lieti di rispondere a tutte le vostre domande e di organizzare una visita!

Distanze dalla proprietà

Marčana-Marciana | 8 km
Mare | Spiaggia 3 km
Servizi | Negozio 500 m - Caffè o bar 500 m - Locanda o ristorante 500 m - Scuola elementare 500 m
Sport e divertimento | Campo da basket 500 m - Il parco natura Promontore 36 km - Il parco adrenalinico Glavani 10 km
Città vicine | Barban-Barbana d'Istria 13 km - Pula-Pola 21 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Pula-Pola 19 km - Aeroporto di Pola 20 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 884 mq comprende:
Casa | 4 Camere da letto - 4 Bagni - 2 Piani - 200,00 m²
Piscina | 34,00 m²

Annessi

• Parcheggio per tre auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo nuovo edificio a più piani sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 8 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento - elettrico - Aria condizionata - Caldaia Vaillant 350L

Intrattenimento e apparecchiature multimediali

Fuori | Scivolo
Dentro | TV satellitare

Spazi esterni

Aree verdi | Oliva
Attrezzatura | Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Recinzioni | Siepe di alloro ciliegio - Muro di cemento
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole
Ingresso pedonale | Porta in metallo

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 34,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner - Disinfezione dell'acqua con cloro
• Ampia terrazza prendisole | Lettini - Doccia - Illuminazione della spiaggia

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata 20 m

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto

Calcolo dell'area

La superficie del terreno è di 884 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto