Circondata da un quartiere tranquillo, questa casa si distingue per un giardino rigoglioso, un uliveto con circa venti ulivi secolari e una piscina con tetto retrattile.

Al piano terra della casa ci sono due appartamenti, ciascuno con una camera da letto, e servizi aggiuntivi come una lavanderia, due ripostigli, un garage e un posto auto coperto. Al primo piano c'è un ampio appartamento del proprietario con due camere da letto e una grande terrazza coperta con vista panoramica sulla baia del Quarnero.

Il giardino è una vera oasi verde con lussuosi oleandri e ulivi secolari, tra cui c'è una piscina. Proprio accanto alla piscina c'è una cantina interrata, perfetta per conservare il vino o socializzare in un ambiente intimo.

La vicinanza alla spiaggia, la splendida vista sul mare, un giardino rigoglioso, una piscina coperta e una cantina rendono questa proprietà una scelta ideale per una stagione turistica a lungo termine e un rapido ritorno sull'investimento. La casa è completamente legale e pronta per la categorizzazione, il che la rende adatta per l'affitto turistico. Per maggiori informazioni, non esitate a contattarci!.

Posizione

L'Istria - una penisola a forma di cuore immersa nelle acque limpide e blu dell'Adriatico, è un giardino nascosto di bellezza che apre le porte al soleggiato e caldo Mediterraneo. Marčana si trova su un altopiano sopra la costa nel sud-est dell'Istria, nell'abbraccio di una natura incontaminata con un mare cristallino e una vegetazione lussureggiante nell'entroterra. La posizione completamente tranquilla e rurale sulla costa orientale dell'Istria, non lontano da Marčana-Marciana, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Spiaggia 1,4 km
Servizi | Negozio 1,5 km - Caffè o bar 1,5 km - Locanda o ristorante 5,5 km - Scuola elementare 5 km
Sport e divertimento | Campo da basket 5 km - Il parco natura Promontore 32 km
Città vicine | Barban-Barbana d'Istria 18 km - Pula-Pola 18 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Pula-Pola 16 km - Aeroporto di Pola 17 km
Attrazioni | Museo all'aperto - il Parco delle Casite 18 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 2.000 mq comprende:
Casa principale | 4 Camere da letto - 4 Bagni - 2 Piani - 237,38 m²
Edificio ausiliario | 1 Piano - 16,33 m²
Piscina | 30,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa spaziosa di 237 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 159,08 m² comprende due appartamenti, un garage 40,00 m², una lavanderia, 2x un ripostiglio e una tettoia.
1° Piano | Scale esterne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 78,30 m² dispone di un trilocale, una terrazza 8,00 m², una terrazza coperta 12,44 m² e un corridoio.

Posto auto

• Parcheggio per due auto
• Il garage 40,00 m²

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-est, e la comunicazione verticale avviene tramite la scala esterna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa completamente unica sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-est
• Pareti esterne | Muro di blocchi a incastro 20 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito ca. nel 1980
• Restaurato 1995

Mobilia

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Serramenti | Serramenti in Legno - finestre con doppio vetro - Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Persiane in alluminio - Persiane in legno - Porta d'ingresso in legno - Porte interne classiche
Riscaldamento e raffreddamento | Condizionatori (2) - Forni - legno (2)
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica - Pavimento laminato

Spazi esterni

Attrezzatura | Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Aree verdi - 20 Ulivi secolari - Cedro - Filare di vite
Recinzioni | Un muro di pietra - Muro di cemento
Ingresso auto | Azionamento a motore - Apertura scorrevole

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 30,00 m² | Piscina composita - Disinfezione dell'acqua con cloro - Copertura
• La terrazza prendisole | Lettini

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata ca. nel 200 m

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Condono - Visura architettonica stato attuale

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (237,38 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 112,66 m²*
Terrazza (1° piano) = 8,00 m²*
Terrazza coperta (1° piano) = 12,44 m²*
Logge (Piano terra) = 30,00 m²*
Garage (Piano terra) = 54,96 m²*
Ripostigli (Piano terra) = 19,32 m²*
*Superficie senza coefficienti edilizi
Fonte dei dati = Decisione sulle condizioni di costruzione dell'edificio

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 2.000 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto