Galerie

• Die Außenansicht
• Das Erdgeschoss
• Der 1. Stock

Beschreibung

Komfortables Ferienhaus liegt nur wenige Kilometer von Višnjan entfernt in einer ruhigen und grünen Umgebung, die ideale Bedingungen zur Entspannung bietet. Diese Immobilie verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und einen Pool sowie eine großzügige Sommerküche und einen Wellnessbereich. Es ist die perfekte Wahl für einen Familienurlaub oder eine Investition.

Das 2025 erbaute Haus hat Außenwände aus 25 cm dicken Blocksteinen mit Isolierung, eine Stahlbetonkonstruktion und ein schräges Dach mit Ziegeldeckung. Innentreppen führen zu einem Keller von 35 m², der als Lagerraum genutzt wird. Im Erdgeschoss (184,90 m²) befinden sich ein Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, eine Sommerküche von 35,80 m², WC, Sauna, Waschraum und Abstellraum. Im Obergeschoss (141,40 m²) befinden sich vier Schlafzimmer mit Badezimmern, ein Hauptschlafzimmer mit Garderobe und zwei Terrassen.

Das ca. 1500 m² große Grundstück umfasst einen Infinity-Pool von 40 m², eine Sonnenliegefläche von 126,60 m², einen Whirlpool und einen Außenbereich zur Entspannung. Das Haus ist mit einem Metallzaun eingezäunt, und die Zugänge sind mit motorisierten Toren ausgestattet. Alle Möbel und eine Alarmanlage sind im Preis enthalten.

Das Haus ist mit Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Ventilatorkonvektoren, einem Holzofen und einem Kombiboiler ausgestattet. PVC-Tischlerei mit Doppelverglasung und minimalistischen Innentüren. Die Böden sind mit hochwertigen Keramikfliesen ausgelegt.

Die Immobilie liegt 6 km von Višnjan und 19 km vom Meer und Strand entfernt. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Cafés, Restaurants, eine Grundschule und eine Apotheke. Sportbegeisterte haben Zugang zu einem Fußballplatz 6 km entfernt und dem Wasserpark Aquacolors 19 km entfernt. Poreč und Vrsar sind gut erreichbar sowie die Autobahnauffahrt (9 km) und der Flughafen Pula (53 km). In der Nähe befindet sich das geomorphologische Naturdenkmal – die Baredine-Höhle.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. Unser Expertenteam steht Ihnen jederzeit zur Seite.

Entfernungen vom Objekt

Višnjan | 6 km
Meer | Strand 19 km
Dienstleistungen | Geschäft 6 km - Café oder Bar 4 km - Gasthaus oder Restaurant 7 km - Grundschule 6 km - Apotheke 6 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 6 km - Der Wasserpark Aquacolors 19 km
Städte in der Nähe | Poreč 18 km - Vrsar 25 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Višnjan 9 km - Flughafen Pula 53 km
Sehenswürdigkeiten | Das geomorphologische Naturdenkmal Höhle Baredine 14 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 1.547 qm umfasst:
Das Haus | 4 Schlafzimmer - 4 Bäder - 3 Etagen - 397,10 m²
Der Pool | 40,00 m²

Ausstattung

• Parking für drei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, auf der Westseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gut gestalteten zweistöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Keller + Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Westen
• Außenwände | Isolierung + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS A+
• Gebaut 2025

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Alarmanlage für das Haus
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Aluminiumfensterläden - Eingangstür aus Aluminium - Minimalistische Innentüren
Multimedia | TV - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Gebläsekonvektoren mit Wärmepumpe - Kamin (Holz) - Wärmepumpen - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen

Außenbereich

Zäune | Mauer mit Metallzaun
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger | Metalltür

Aussen Ruhebereich

• Überlaufbecken 40,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Mosaikfliesen - Desinfektion von Wasser mit Chlor
• Whirlpool
• Großzügige Sonnenterrasse 126,60 m² | Liegestühle - Dusche

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (361,30 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 233,20 m² x 1,00 = 233,20 m²*
Terrasse (1. Stock) = 11,90 m² x 1,00 = 11,90 m²*
Überdachte Terrasse (1. Stock) = 81,20 m² x 1,00 = 81,20 m²*
Abstellraum (Keller) = 35,00 m² x 1,00 = 35,00 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.547 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts

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