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Gründlich renoviert
Steinhaus im Zentrum von Bale
StatusVor drei Monaten hinzugefügt
Im historischen Zentrum der mittelalterlichen Stadt Bale steht ein gründlich renoviertes Steinhaus mit einer Wohnung und einem Malatelier zum Verkauf.
144 m2
Haus
7 km
Meer
2
Schlafzimmern
390.000 €
Preis
C
E. Ausweis
20809
Kennziffer
Hauptmerkmale
Ausgezeichnete Lage im Zentrum Bale
Rovinj 13 km - Pula 19 km - Poreč 31 km
2 Schlafzimmer | 3 Bäder | 3 Toiletten | 4 Betten
Malatelier im Erdgeschoss
Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Gründlich renoviert 2010
Beschreibung
Im historischen Zentrum der mittelalterlichen Stadt Bale steht ein gründlich renoviertes Steinhaus mit einer Wohnung und einem Malatelier zum Verkauf. Der künstlerische Geist zieht sich durch das gesamte Haus, wobei das Dachgeschoss mit sichtbarer Holzdachkonstruktion besonders hervorsticht. Die Eigentümer gestalteten diese Etage als offenen Raum mit einer Kücheninsel auf der einen Seite und einem Wohnzimmer auf der anderen Seite. Den zentralen Teil des Raumes nahm ein großer Esstisch ein, und an den mit Gemälden geschmückten Wänden waren niedrige Regale mit Büchern aufgestellt, was dem Raum eine etwas akademische Atmosphäre verleiht.
Ein Hauch von Kreativität ist auch im ersten Stock zu spüren, wo es zwei Schlafzimmer gibt, die für die Nachtruhe gedacht sind, und jedes Zimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über zwei Eingänge, von denen der obere zum Wohnbereich und der untere zum Studio führt. Beide Teile des Erdgeschosses sind durch einen Flur verbunden, so dass das Studio ohne besondere Eingriffe als dritter Raum genutzt werden kann und bereits mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist. Die Eigentümer achteten auch auf die Zweckmäßigkeit und richteten einen Teil des Erdgeschosses als Waschküche und Abstellraum ein.
Das Haus verfügt über eine kleine Terrasse, die mit zahlreichen Vasen mit Pflanzen geschmückt ist und auf der Sie ein Glas Wein mit Blick auf den grünen Gemeinschaftsgarten genießen können.
Lage
Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Im westlichen Teil der Halbinsel Istrien liegt die kleine Stadt Bale - eine historische Steinstadt, die auf einem Hügel erbaut wurde, umgeben von endlosen Olivenhainen und Weinbergen, die nur fünf Kilometer vom Meer entfernt ist. Die kleine Gasse in der Altstadt von Bale, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten: Meer | Strand San Polo 7 km Dienstleistungen | Geschäft 200 m - Café oder Bar 100 m - Gasthaus oder Restaurant 80 m - Grundschule 200 m - Apotheke 300 m Sport und Unterhaltung | Basketballplatz 250 m Städte in der Nähe | Rovinj 13 km - Pula 19 km - Poreč 31 km Verkehr | Autobahneinfahrt Vodnjan 10 km - Flughafen Pula 27 km Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 9 km - Freilichtmuseum Kažun Park 10 km
Aufteilung
Das schöne Haus mit interessantem Grundriss von 143 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachgeschoss. Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 51,20 m2, gibt es die Terrasse, ein Badezimmer mit Badewanne, die Toilette, der Flur, die Treppe, ein Werkraum und eine Speisekammer. 1. Stock | Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 45,47 m2 -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, 2x Toilette, der Flur und die Treppe. Dachgeschoss | Interne Gerade Treppe führt zum Dachgeschoss, die höchste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit 46,40 m2 verfügt über das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer und die Treppe.
Die zwei Schlüsselräume in diesem Haus sind Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Dachgeschoss - 46,40 m2 - Geräumiges Wohnzimmer - Sichtbare Holzbalken - Zweisitzer-Sofa - Küche in einer Linie - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Küchentheke - Herd - Ofen - Kühlschrank - Holztisch - 8 Stühle Das Schlafzimmer | 1. Stock - 25,92 m2 - Westliche Ausrichtung - Blick auf die alten Dächer - Sichtbare Holzbalken - Kleiderschrank - Badezimmer mit Badewanne - Doppelbett - Sessel - Beleuchtung
Ausstattung
• Öffentlicher Parkplatz 90 m
Eigenschaften des Hauses
Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die wichtigsten architektonischen Merkmale dieses geschmackvoll renovierten Steinhauses sind: • Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss • Ausrichtung | Westen • Außenwände | Steinmauer 60 cm • Decken aus Stahlbeton • Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt • E. AUSWEIS C • Gebaut ca. 1800 • Gründlich renoviert 2010
Möbel und Ausrüstung
Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen Ausrüstung | Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Sicherheitstür aus Massivholz - Innentüren aus Holz Multimedia | Installation für TV in jedem Schlafzimmer Heizung und Kühlung | Klimaanlage - Elektrischer Warmwasserspeicher - Schornstein Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen
Infrastruktur
• Anschluss an das Stromnetz • Anschluss an das Wasserversorgungsnetz • Geplanter Anschluss an das Kanalnetz | Klärbehälter • Gepflasterte Straße | Entfernung zur asphaltierten Straße ca. 90 m
Immobilienstatus
Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets
In der Oberfläche des Hauses (143,07 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume: Wohnraum mit voller Höhe (Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss) = 139,07 m2* Terrasse (Erdgeschoss) = 4,00 m2** *Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00 **Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25 Datenquelle = Konzeptentwurf
Außen
Im historischen Zentrum der mittelalterlichen Stadt Bale steht ein gründlich renoviertes Steinhaus mit einer Wohnung und einem Malatelier zum Verkauf.
Nordfassade
Westliche Vorderfront
Dachboden
Dieses Haus hat keine typische Raumaufteilung, daher beginnen wir mit dem Dachboden. Diese Etage ist als offener Raum gestaltet – in dem Küche, Wohnzimmer und Esszimmer vereint sind
Die Fläche des Dachgeschosses beträgt 46,40 Quadratmeter
Die Deckenhöhe im Mittelteil ist beeindruckend
Der Raum ist angenehm und ohne unnötige Gegenstände dekoriert
Ein langes Bücherregal ist eine unausgesprochene Einladung zum Nachdenken
Das Fenster zeigt nach Westen
An diesem Tisch finden acht Personen Platz
Die Kücheninsel enthält alle notwendigen Geräte und zahlreiche Fächer
Das Zubereiten von Mahlzeiten an dieser Theke schließt den Koch nicht von der Kommunikation mit den Haushaltsmitgliedern aus
An natürlichem Licht mangelt es hier nicht
1. Stock
Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, zwei separate Toiletten, ein Flur und eine Treppe
Hauptschlafzimmer | 20.50 m2
Hinter der niedrigen Trennwand befindet sich das Badezimmer
Die Holzdecke mit sichtbaren Balken ist weiß gestrichen
Die Einbaubadewanne passt perfekt in dieses Badezimmerkonzept
Die minimalistische Toilette befindet sich in einem separaten Raum
Auf derselben Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer
Die Eigentümer nutzen es als Arbeitszimmer
Dieses Zimmer verfügt über ein Badezimmer mit Dusche
Erdgeschoss
Das Malatelier im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang
Die Fläche des Studios beträgt 16,80 Quadratmeter
Ein offenes Badezimmer befindet sich auf dem erhöhten Treppenabsatz im Studio
Der Flur verbindet das Studio und den Wohnbereich
Eine kleine Terrasse für große Freuden
28
Anhänge
Geländesituation
Erdgeschoss
1. Stock
2. Stock
Haftungsausschluss
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390.000 €
Preis
11.700 €
Informativer Betrag der Erwerbsteuer zum Zinssatz von 3%
401.700 €*
Gesamtpreis inklusive Grunderwerbsteuer 3%
*Die Vermittlungsprovision ist nicht im ausgewiesenen Preis enthalten. Mehr über
Lizenzierter Agent
Alesandro Laginja
Bei uns seit 2010
Alesandro kommuniziert gerne mit Ihnen auf Italienisch, Englisch und Deutsch.