Anwesen mit Ausblick auf die Hügel in der Umgebung von Grožnjan

Ideal am Südhang eines Hügels in der Nähe von Grožnjan gelegen, bietet dieses von viel Grün umgebene Anwesen einen Panoramablick auf das Tal des Flusses Mirna, tummeln Sie sich im Pool und genießen Sie den eigenen Olivenhain. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus mit drei Schlafzimmern, einem Nebengebäude mit einer Wohnung und einem Raum für Geselligkeit am Kamin, einem Grundstück von 2.441 m2, einem Swimmingpool von 63 m2, einem überdachten Parkplatz für zwei Autos und einem Werkzeug Haus neben dem Pool.

Der zentrale Teil des Hauses ist ein avantgardistisch dekorierter Gemeinschaftsbereich aus Küche, Wohnzimmer und Esszimmer. Der lichtdurchflutete Raum bietet durch viele Fenster und Türen einen Blick ins Grüne, sichtbare Holzbalken in der Decke schaffen eine besondere Atmosphäre.

Das Haus ist hervorragend gedämmt und technisch modern ausgestattet, wodurch es für ganzjähriges Wohnen mit geringen Nebenkosten geeignet ist.Der gärtnerisch angelegte Garten hat zahlreiche typische Pflanzen, so gibt es 36 junge Olivenbäume, Oleander, Lavendel und Zypressen, und die herausragendsten sind zwei jahrhundertealte Olivenbäume.

Lage

In Istrien können Sie auf atemberaubende Natur, prähistorische Strukturen und antike und mittelalterliche Städte stoßen, die fast jeden Hügel mit charakteristischen Straßen, einem Platz, einer Kirche und einem Stadthaus erobert haben. Grožnjan, schön wie eine Postkarte, bekannt als Künstlerstadt, die in Zentralistrien auf einem Hügel am Fluss Mirna in einem mystischen Stein aus dem Mittelalter gedeiht. Die idyllische Lage mitten im Grünen mitten im hügeligen Zentralistrien, nicht weit von Grožnjan, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Novigrad, Karpijan 21 km
Dienstleistungen | Geschäft 5 km - Gasthaus oder Restaurant 4 km - Grundschule 5 km - Kindergarten 5 km - Krankenhaus 9 km - Apotheke 9 km
Sport und Unterhaltung | Thermalbad Istarske toplice 18 km - Aqua Park Istralandia 15 km
Städte in der Nähe | Buje 8,6 km - Motovun 14 km - Novigrad 21 km - Umag 22 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Nova Vas 15 km - Flughafen Pula 83 km - Flughafen Portorož 31 km
Sehenswürdigkeiten | Der geschützte Wald im Mirna Flusstal 4 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 2.441 qm umfasst:
Das Haupthaus | 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - 2 Etagen - 162,12 m²
Das Gasthaus | 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 Etage - 36,90 m²
Das Depot | 1 Etage
Das Carport | 1 Etage
Der Pool | 63,00 m²

Aufteilung

Das beeindruckend dekorierte Haus mit offenem Grundriss von 199 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 162,12 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse, ein Badezimmer, die Toilette, der Flur, der Eingang und die Waschküche.
1. Stock | Interne Steintreppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese Ebene mit einer Oberfläche von 36,90 m² verfügt über das Hauptschlafzimmer mit Badezimmer und Garderobe.

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind
Die Küche mit Esszimmer | Erdgeschoss - Südostausrichtung - Blick auf die Hügel - Ausgang zur überdachten Terrasse - Küche mit Insel - Integrierte Haushaltsgeräte - Theke mit Barhockern - Holztisch - Handgefertigter Tisch - 9 Stühle
Das Wohnzimmer | Südostausrichtung - Blick auf die Hügel - Ausgang zur überdachten Terrasse - Sichtbare Holzbalken tragen zur warmen Atmosphäre bei - Hohe decken - Eine hervorragende Orientierung sorgt für viel natürliches Licht - Leder Dreisitzer-Sofa Stilles - Leder Zweisitzer-Sofa Stilles - Sessel - Kaffeetisch - TV - Holzkamin - Kristall Kronleuchter (2x) - Schränke
Das Hauptschlafzimmer | 1. Stock - Südostausrichtung - Blick in die Natur - Sichtbare Holzbalken - Hohe decken - Geräumiger Garderobe - Kleiderschrank - Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Gepolstertes Bett

Ausstattung

• Carport für zwei Autos
• Parking für drei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses völlig einzigartigen zweistöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südosten
• Außenwände | Wände aus Blockziegel + Isolierung
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS B
• Gebaut 2017

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Fast alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Video-Gegensprechanlage - Designer-Beleuchtung - Stilvolle Sanitärkeramik - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Dreifachverglasung - Holzfensterläden - Sicherheitstür aus Massivholz - Innentüren aus Holz
Multimedia | Installation für TV in jedem Schlafzimmer - 4 TVs - SAT-TV
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen Porcelanosa

Heizung und Kühlung

• Gebläsekonvektoren - Wärmepumpen Mitsubishi Ecodan - Sonnenkollektoren (2)
• Fußbodenheizung (Strom) | Badezimmer
• Kamin | Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Grünflächen | Rasen mit automatischer Bewässerung - Mediterrane Sträucher und Bäume - 2 Alte Olivenbäume - 36 Olivenbäume - Zypressen - Lavendeln - Oleander - Kräuter
Zäune | Betonmauer - Panel-Zaun
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung - Video-Gegensprechanlage

Aussen Ruhebereich

• Skimmer-Pool 63,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Folie - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Wasserheizung - Automatische Chlordosierung - Pool Winterabdeckung
• Großzügige Sonnenterrasse | Liegestühle - Außendusche

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz | 19,2 kW
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße 400 m

Vermieten

Nutzungserlaubnis. Voll ausgestattet zu vermieten.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (199,02 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 199,02 m²
Alle Räume werden mit Baukoeffizienten k=1 berechnet
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 2.441 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts