Steinvilla mit Pool & Wellness zu verkaufen

Beschreibung

In einer ruhigen, grünen Umgebung nahe Kršan befindet sich diese elegante Steinvilla mit Pool, zwei Wohnungen und Wellnessbereich. Das Haus vereint Tradition und modernen Luxus – ideal zum ganzjährigen Wohnen oder zur Vermietung. Der Blick auf die Hügel und die Privatsphäre machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Diese Steinvilla wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2023 komplett renoviert. Die Wände sind 60 cm dick mit zusätzlicher Steinwolldämmung. Eine Stahlbeton-Zwischendecke sorgt für Stabilität, während die Dachisolierung von 20 cm zusätzliche Energieeffizienz bietet. Die Renovierung erfolgte mit Fokus auf Qualität und Erhalt der traditionellen Ästhetik.

Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt eine großzügige Wohnung mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern. Daneben befindet sich ein separater Apartmentbereich mit einem Schlafzimmer. Am Ende der Reihe liegt ein voll ausgestatteter Wellnessbereich. Alle Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, was Privatsphäre und eine funktionale Raumaufteilung ermöglicht.

Das Haus ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen freien Blick auf die umliegenden Hügel des Raša-Tals. Das Grundstück liegt vollständig in der Bauzone und ist liebevoll angelegt mit automatischer Bewässerung, gepflegten Rasenflächen, Hecken und einheimischen Pflanzen. Zäune garantieren Ruhe und Privatsphäre.

Zur Immobilie gehört ein Skimmerpool von 36,00 m² mit Betonkonstruktion und Pebble Tec-Verkleidung. Rund um den Pool befindet sich eine Sonnenterrasse mit Liegestühlen. Der Preis umfasst alle Möbel sowie Ausstattung wie Videoüberwachung und moderne Sanitäranlagen von Villeroy & Boch.

Das Haus verfügt über Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Gebläsekonvektoren mit Wärmepumpe. Es sind Kaminöfen und eine Atlantic-Wärmepumpe installiert. Holzfenster mit Doppelverglasung und einbruchsichere Eingangstüren sorgen für Sicherheit. Die Böden sind mit hochwertigen Keramikfliesen, Parkett und Mikrozement versehen.

Die Villa liegt in Ostistrien, nur 7 km von Kršan und 12 km vom Meer entfernt. In einem Umkreis von 5–8 km befinden sich Geschäfte, Cafés, Schulen, Kindergärten, ein Gesundheitszentrum und eine Apotheke. Der Standort bietet Ruhe und Privatsphäre und liegt dennoch nahe an allen wichtigen Einrichtungen für den Alltag oder touristische Vermietung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieser besonderen Villa kontaktieren Sie uns gerne. Wir beantworten gerne Ihre Fragen und stellen zusätzliche Details zur Verfügung.

Entfernungen vom Objekt

Kršan | 7 km
Meer | Strand 12 km
Dienstleistungen | Geschäft 5 km - Café oder Bar 5 km - Gasthaus oder Restaurant 5 km - Grundschule 6 km - Kindergarten 8 km - Krankenhaus 5 km - Apotheke 5 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 6 km
Städte in der Nähe | Labin 8 km - Raša 12 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Vranja 30 km
Sehenswürdigkeiten | Kleinste Stadt der Welt - Hum 32 km - Die Glagolitische Allee 33 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 1.861 qm umfasst:
Das renoviertes Steinhaus | 2 Wohnungen - 4 Schlafzimmer - 3 Bäder - 3 Etagen - 278,29 m²
Der Pool | 36,00 m²

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, auf der Westseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die wichtigsten architektonischen Merkmale dieses geschmackvoll renovierten Steinhauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss
• Ausrichtung | Westen
• Außenwände | Steinmauer 60 cm + Isolierung aus Steinwolle 5 cm | Isolierung aus Steinwolle 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut ca. 1900
• Gründlich renoviert 2023

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Videoüberwachung - Moderne Sanitäranlagen Villeroy & Boch
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Einbruchhemmende Eingangstür - Minimalistische Innentüren

Heizung und Kühlung

• Gebläsekonvektoren mit Wärmepumpe - Kamine (Holz) - Wärmepumpen Atlantic - Kombinierter Warmwasserspeicher 500L
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe | Erdgeschoss (Alle Räume)

Außenbereich

Grünflächen | Ordentlich gepflegter Rasen - Hain mit autochthonen Bäumen - Kräuter - Rebe - Kräuter
Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Kirschlorbeerhecke - Betonmauer - Metall-Zaun

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 36,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Pebble tec - Desinfektion von Wasser mit Chlor
• Sonnenterrasse | Liegestühle

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Biologische Abwasserreinigung
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Kategorisierung: 4 Sterne. Nutzungserlaubnis.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Nutzungserlaubnis - Konzeptentwurf

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (278,29 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss) = 260,05 m² x 1,00 = 260,05 m²*
Terrasse (Erdgeschoss) = 72,96 m² x 0,25 = 18,24 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
Datenquelle = Konzeptentwurf

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.861 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts