Villa mit Weinberg in Istrien bei Porec

Im klimatisch milden Hinterland von Poreč, bekannt durch zahlreiche Weinberge und Olivenhaine, befindet sich diese exklusive Villa im Steinhausstil mit Weinkeller, Schwimmbad und kultiviertem Weinberg. Nur 8,5 km vom Zentrum von Poreč entfernt bietet dieses 2,1 ha große Anwesen eine Vielzahl von Optionen für eine luxuriöse Gastronomie in Form eines Weinboutiquehotels oder einer Luxusvilla für Gäste mit hohen Ansprüchen.

Auf dem herrlichen Weinberg wird zu ca. 60% Malvasia angebaut und in geringerem Maße die Rotweinsorten Merlot und Cabernet Sauvignon, die zu gleichen Teilen vertreten sind. Das Weingut wurde 1993 von dem jetzigen Eigentümern erbaut, die bis 2012 ihren eigenen Wein produzierten. Die jährliche Produktion betrug etwa 12.000 Flaschen. Nun ist der Weinberg an einen lokalen Winzer verpachtet, der ihn professionell bewirtschaftet und verwertet. Der Mietvertrag wird jährlich erneuert.

Der reich verzierte Eingang zum Anwesen, der von großen Zedern und Zypressen dominiert wird, verdeckt die Villa diskret von der Straße aus und erlaubt den Gästen und dem neuen Eigentümer eine maximale Privatsphäre während ihres Aufenthalts. Der gepflegt angelegte Garten, der den Pool und die Terrasse umgibt, ist reich an mediterranen Pflanzen wie Maulbeeren, Oliven, Zitronen, Feigen und weiteren aromatischen Pflanzen.

Beim hochwertigen Umbau der Villa im Jahr 1992 wurden die Räume, in denen einst Wein verarbeitet und in Flaschen abgefüllt wurde, in vier eigenständige Apartments aufgeteilt, von denen sich das größte auf dem ausgebauten Dachboden befindet. Bei der aufwändigen und stilechten Renovierung wurde ein Weinkeller mit Räumen für die Weinverarbeitung eingebaut. Die Villa wurde durch Entscheidung von 2015 zusammen mit allen Umbauten und Renovierungen und dem in diesem Jahr errichteten Swimming-Pool legalisiert und ist dadurch vollständig grundbuchlich geführt.

Lage

Istrien - eine herzförmige Halbinsel, die tief in das klare und blaue Wasser der Adria eingetaucht ist, ist ein verborgener Garten der Schönheit, der die Tür zum sonnigen und warmen Mittelmeer öffnet. An der Westküste der Halbinsel Istrien gibt es eine Stadt mit tausendjähriger Geschichte, Poreč - eine charmante Altstadt, bereichert mit Mosaiken und Denkmälern unter der Schirmherrschaft der UNESCO, eine Tradition des Wein und Olivenanbaus, lokale Lebensmittel, ruhige Buchten, eine lange Küste und viel Grün machen es zu einem idealen Ort zum Leben. Die wunderbare Lage inmitten von Olivenhainen und Weinbergen nicht weit von Poreč, wo sich die Villa befindet, bietet zahlreiche Attraktionen und Einrichtungen an Ihren Fingerspitzen:
Meer | Lim Bucht 10 km - Strand Plava Laguna 8 km
Dienstleistungen | Geschäft 8,5 km - Café oder Bar 8,5 km - Gasthaus oder Restaurant 8,5 km - Grundschule 8,5 km - Kindergarten 8,5 km - Krankenhaus 8,5 km - Apotheke 8,5 km - Marina 8,5 km
Sport und Unterhaltung | Der Wasserpark Aquacolors 8 km
Städte in der Nähe | Vrsar 12 km - Rovinj 25 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Baderna 9 km - Flughafen Pula 53 km
Sehenswürdigkeiten | Das geomorphologische Naturdenkmal Höhle Baredine 15 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 21.771 qm umfasst:
Die Villa | 4 Wohnungen - 5 Schlafzimmer - 4 Bäder - 3 Etagen - 538,00 m²
Der Pool | 32,00 m²

Aufteilung

Das geräumige Haus mit einzigartigem Grundriss von 538 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über das Erdgeschoss, den 1. Stock und das Dachgeschoss.
Erdgeschoss | Der Eingang zur Villa befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 288,00 m², gibt es eine Zwei-zimmer-ferienwohnung, eine Garage, ein Weinkeller, ein Werkraum und ein Abstellraum.
1. Stock | Interne Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 140,00 m² -Ebene verfügt über eine Einzimmerwohnung und eine Zwei-zimmer-ferienwohnung.
Dachgeschoss | Interne Treppe führt zum Dachgeschoss, die höchste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit einer Oberfläche von 110,00 m² verfügt über eine Dreizimmerwohnung.

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser Landhausvilla sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Steinmauer
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Satteldach
• E. AUSWEIS C
• Parking
• Gebaut 1850
• Gründlich renoviert 1992

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Möbel sind nicht im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen
Schreinerei/Fenster | PVC-Fenster und Balkontüren mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Eingangstür aus Holz - Innentüren aus Holz
Multimedia | TV im Wohnzimmer
Heizung und Kühlung | Zentralheizung (Öl) - Klimaanlage
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen

Außenbereich

Grünflächen | Ordentlich gepflegter Rasen - Garten mit verschiedenen Obstbäumen - Mediterrane Sträucher und Bäume - Weinberg - Alte Olivenbäume - Zypressen - Zedern - Kräuter
Zäune | Hecke - Steinmauer
Einfahrt | Metalltür

Aussen Ruhebereich

• Skimmer-Pool 32,00 m² | Betonbau
• Gefliestes Sonnendeck | Gartenbauliche Anordnung - Strandbeleuchtung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Ein Teil der Immobilien befindet sich innerhalb der Grenzen des Wohnbaugebietes:
• Bauland 1.000 m²
• Ackerland 20.771 m²

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Geodätischer Plan - Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Architektonische Momentaufnahme des Bestands - Energieausweis

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (538,00 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss) = 342,00 m²*
Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Erdgeschoss) = 196,00 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 21.771 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts