Alte Villa im Hinterland von Rovinj

Diese vermutlich Mitte der zwanziger Jahre des letzten Jahrhunderts erbaute italienische Villa diente dem Polizeichef bis zum Zweiten Weltkrieg als Residenz. Danach lebten einheimische Familien in dem Haus, bis es vor etwa zehn Jahren verlassen wurde. Das Innere der Villa ist dank der großen Fenster und hohen Decken ungewöhnlich hell und voluminös – die Höhe beträgt etwa 3 Meter. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Badezimmer und ein zentraler Flur, der zum Treppenhaus führt. Im Obergeschoss erwarten uns gleich fünf große Räume.

Neben dem Haus befindet sich ein vernachlässigter Garten, der von verschiedenen großen Bäumen dominiert wird – Palmen, Olivenbäumen, Zedernbäumen und Lorbeerbäumen. Der Garten ist auf allen Seiten von einer hohen grünen Hecke umgeben, so dass man das Gefühl hat, dass sich die Villa auf einer kleinen Lichtung mitten im Wald befindet. Mit ein wenig Fantasie und Mühe kann dieser Garten fantastisch aussehen – es gibt mehr als genug Platz für ein mögliches Schwimmbad oder andere Sportanlagen.

Im hinteren Garten steht ein verfallenes Steinhaus mit einer Fläche von 30 Quadratmetern und einer Zisterne. In diesem Teil des Gartens können im Schatten der alten Ladonja Parkplätze für mehrere Autos eingerichtet werden.

Eine interessante Villa mit einem großen Garten ist ein unentdecktes Potenzial, da sie sehr effektiv in eine Villa mit Swimmingpool, ein kleines Hotel oder vielleicht ein historisches Restaurant umgewandelt werden kann. Unabhängig von der Idee und dem Schicksal, das diese Villa erwartet, bietet sie aufgrund ihrer Nähe zu Rovinj und Bale und ihrem historischen Kontext bereits eine einzigartige Kombination von Eigenschaften, die sie sowohl für private als auch für geschäftliche Zwecke geeignet macht.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die idyllische Lage mitten im Grünen im westlichen Teil der Halbinsel Istrien, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer │ Strand 11 km
Dienstleistungen │ Geschäft 800 m - Grundschule 100 m - Krankenhaus 18 km
Städte in der Nähe │ Pazin 20 km - Pula 30 km - Poreč 31 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt 3 km - Flughafen Pula 34 km
Sehenswürdigkeiten │ Das besondere ornithologische Reservat Palud 23 km - Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 12 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 1.028 qm umfasst:
Die Villa │ 3 Etagen - ca. 200,00 m²
Das Nebengebäude │ 1 Etage - ca. 30,00 m²

Ausstattung

• Parking für vier Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten zweistöckigen Gebäudes sind:
• Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock + Dachboden
• Ausrichtung │ Südwest
• Außenwände │ Steinmauer 60 cm
• Decken aus Holz
• Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut ca. 1925

Ausrüstung

Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Hölz - Holzfensterläden
Bodenbelag │ Keramische Fliesen - Dielenboden

Außenbereich

Grünflächen │ Garten mit verschiedenen Bäumen
Zäune │ Hecke - Alte Steinmauer

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Geplanter Anschluss an das Kanalnetz
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

Die Oberfläche des Hauses umfasst (ca. 200,00 m²):
Innenraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 200,00 m²*
*Fläche ist ohne berechneten Baukoeffizienten angegeben
Datenquelle = Inoffizieller Grundriss

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.028 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts