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Beschreibung

Das idyllische und friedliche Dorf im Hinterland von Rovinj, in dem sich dieses neue Haus befindet, ist ein idealer Urlaubsort und eine Flucht vor dem Alltagsstress. Am Rande eines kleinen Dorfes im Landesinneren Istriens gelegen, bietet Ihnen dieses Ferienhaus die Möglichkeit, in einer traditionellen Umgebung mit einem wunderschönen Blick auf die Natur zu entspannen.

Das Haus ist ideal für Ruhe und Erholung einer größeren Familie oder vielleicht als zukünftiges Zuhause für jemanden, der über einen Umzug nach Istrien nachdenkt. Der Schlüsselraum ist die Terrasse mit der Sommerküche, wo Sie ein köstliches Mittagessen zubereiten oder nach dem Genuss am Pool entspannen können. Diese Terrasse ist der perfekte Ort, um Zeit mit Familie oder Freunden zu verbringen.

Der Wohnraum ist durch das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss gegliedert. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, eine Sommerküche, ein Badezimmer mit Dusche und einen Abstellraum. Im ersten Stock befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Dieser Standort bietet Ihnen die Möglichkeit, die reiche Umgebung zu erkunden. In der Nachbarschaft gibt es kleine Einfamilienhäuser, Weinberge und landwirtschaftliche Flächen. Die Städte Rovinj und Svetvinčenat sind 21 bzw. 7 Kilometer entfernt. Der Strand ist nur 15 Kilometer entfernt, so dass Sie problemlos ein Sonnenbad nehmen und sich erfrischen können.

Die Aktivitäten in der Umgebung sind vielfältig, darunter Radfahren, der Besuch von Bauernhöfen und die Erkundung berühmter historischer Stätten. Darüber hinaus verfügt das Haus über ausreichend Parkplätze für mehrere Autos, sodass Sie sich keine Sorgen um das Parken machen müssen.

Dieses wunderschöne Ferienhaus, umgeben von Weiden, Weinbergen und Wäldern, ist die perfekte Sommeroase, um die Schönheit Zentralistriens zu genießen und die vielen Strände an der Westküste Istriens zu erkunden.

Lage

Überreste einer fernen römischen Vergangenheit, Architektur des venezianischen Reiches, malerische Bergdörfer, malerische kleine Küstenstädte mit einem Labyrinth aus Straßen und Steinhäusern, Panoramablick auf das Meer, inspirierte Küche und vieles mehr machen Istrien einzigartig. Die friedliche und ruhige Umgebung im märchenhaften Istrien, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer │ Strand 20 km
Dienstleistungen │ Geschäft 3,6 km ▪ Grundschule 3,6 km ▪ Krankenhaus 20 km
Sport und Unterhaltung │ Der Erlebnispark Glavani 22 km
Städte in der Nähe │ Svetvinčenat 9,5 km ▪ Pula 40 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt 2 km ▪ Sportflughafen Vrsar 41 km
Sehenswürdigkeiten │ Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 7 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 712 qm umfasst:
Das Haus │ 3 Schlafzimmer ▪ 3 Bäder ▪ 2 Etagen ▪ 114,13 m²
Der Pool │ 24,50 m²

Aufteilung

Das Traditionshaus mit offenem Grundriss von 114 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss │ Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 65,93 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, eine Sommerküche 18,84 m², ein Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum.
1. Stock │ Interne Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 48,20 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer und ein Badezimmer.

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses neuen Ferienhauses sind:
● Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock
● Ausrichtung │ Südwest
● Außenwände │ Isolierung aus Styropor + Wände aus Blockziegel = 38 cm
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt
● E. AUSWEIS A
● Parking für mehrere Fahrzeuge
● Gebaut 2022

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Die meisten Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Beleuchtung ▪ Moderne Sanitäranlagen
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung ▪ Holzfensterläden ▪ Eingangstür aus Holz ▪ Klassische Innentüren
Bodenbelag │ Keramische Fliesen ▪ Laminatboden ▪ Polierter Beton

Heizung und Kühlung

● Klimaanlagen Hyundai (4)
● Fußbodenheizung (Strom) │ Erdgeschoss (Alle Räume) ▪ 1. Stock (Flure ▪ Badezimmer)

Außenbereich

Grünflächen │ Rasen mit automatischer Bewässerung ▪ Alte Olivenbäume ▪ Zypressen
Zäune │ Leylandii-Zypressenhecke ▪ Betonmauer ▪ Panel-Zaun
Einfahrt │ Moderne Türen ▪ Motorantrieb ▪ Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger │ Metalltür

Aussen Pool

Skimmer-Pool 24,50 m² │ Betonbau ▪ Desinfektion von Wasser mit Chlor

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Biologische Abwasserreinigung
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Nutzungserlaubnis ▪ Energieausweis

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (114,13 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 95,29 m²*
Überdachte Terrasse (Erdgeschoss) = 18,84 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 712 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts