Ländliche Anwesen in der Nähe von Rovinj

Das Anwesen neben einem wunderschönen Olivenhain bietet vier Personen eine komfortable Unterkunft in zwei kleineren Häusern, Toben im Pool, Blick auf das Meer und die Inseln südlich von Rovinj, und für die Jüngsten gibt es einen Wald, in dem sie erkunden und verbringen können ihre Kindheit kreativ.

Diese Immobilie ist komplett zur Miete ausgestattet und aufgrund der Nähe zu attraktiven Städten wie Rovinj und Bale dauert die Mietsaison jedes Jahr etwa fünf Monate, was ein solides Einkommen generiert.

Beide Häuser sind ebenerdig, geschmackvoll in neutralen Tönen eingerichtet, gut gepflegt und bereit für neue Besitzer. Vor den Häusern, auf einer Lichtung im Grünen, befindet sich ein Swimmingpool, neben dem sich die Gäste auf Liegestühlen ausruhen oder den Schatten eines Baumes genießen können. Hinter den Häusern, auf der nordöstlichen Seite, gibt es einen mediterranen Wald und Macchia - es ist ein großes Grundstück, das vom neuen Eigentümer genutzt werden kann, um diesem Anwesen einige neue Einrichtungen hinzuzufügen. Die Häuser wurden vor 10 Jahren gebaut und aufgrund des Legalisierungsbeschlusses im Grundbuch und Kataster eingetragen, so dass der neue Eigentümer nicht auf einen Haufen Papierkram warten muss vor der Anmietung - es genügt, eine neue Einstufungsentscheidung zu erwirken.

Wenn Sie von einem großen Grundstück träumen, auf dem Sie von Vogelgezwitscher geweckt werden, mit einem unübersehbaren Blick auf das Meer und einen Olivenhain, kontaktieren Sie uns - wir zeigen Ihnen gerne dieses einzigartige Anwesen.

Lage

Istrien - eine herzförmige Halbinsel, die tief in das klare und blaue Wasser der Adria eingetaucht ist, ist ein verborgener Garten der Schönheit, der die Tür zum sonnigen und warmen Mittelmeer öffnet. Die malerische istrische Stadt Rovinj stellt eine Oase dar, in der die Schönheit der Natur mit außergewöhnlichen klimatischen Bedingungen kombiniert wird, wo es enge Steinstraßen gibt, die an zahlreichen Cafés, Restaurants, Kunstgalerien, kleinen Plätzen und Häusern im venezianischen Stil vorbeiführen. Die wunderbare Lage inmitten von Olivenhainen und Weinbergen nicht weit von Rovinj, ist der perfekte Ausgangspunkt, um Attraktionen und Einrichtungen in der Nähe des Hauses zu entdecken:
Meer │ Cisterna Strand 5,6 km
Dienstleistungen │ Geschäft 3,4 km ▪ Gasthaus oder Restaurant 3 km ▪ Grundschule 3,7 km ▪ Krankenhaus 10 km ▪ Apotheke 10 km
Sport und Unterhaltung │ Boulebahn 9 km ▪ Öffentliches Schwimmbad 12,7 km ▪ Der Erlebnispark Jangalooz 21 km
Städte in der Nähe │ Vodnjan 13 km ▪ Svetvinčenat 16,5 km ▪ Pula 22 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Vodnjan 13 km ▪ Flughafen Pula 29 km
Sehenswürdigkeiten │ Freilichtmuseum Kažun Park 13 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 21.278 qm umfasst:
Das Haupthaus │ 1 Wohnung ▪ 1 Schlafzimmer ▪ 1 Badezimmer ▪ 1 Etage ▪ 67,08 m²
Das Gasthaus │ 1 Wohnung ▪ 1 Schlafzimmer ▪ 1 Badezimmer ▪ 1 Etage ▪ 30,15 m²
Der Pool │ 58,00 m²

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Beleuchtung ▪ Moderne Sanitäranlagen ▪ Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung ▪ Holzfensterläden ▪ Vorhänge ▪ Eingangstür aus Holz ▪ Klassische Innentüren
Heizung und Kühlung │ Klimaanlage ▪ Ofen (Holz) ▪ Kamin ▪ Warmwasserspeicher (2)
Bodenbelag │ Keramische Fliesen ▪ Laminatboden

Ausrüstung für Unterhaltung und Multimedia

Draußen │ Schaukel ▪ Rutsche ▪ Trampolin
Drinnen │ 2 TVs 1

Außenbereich

Ausrüstung │ Außenbeleuchtung
Grünflächen │ Wiese ▪ Mediterrane Sträucher und Bäume
Zäune │ Drahtzaun
Einfahrt │ Metalltür ▪ Anlagen für Motorantrieb ▪ Flügelöffnung
Eingang für Fußgänger │ Metalltür

Aussen Pool

● Skimmer-Pool 58,00 m² │ Betonbau ▪ Beschichtung: Folie ▪ Desinfektion von Wasser mit Chlor ▪ Anlagen zur Wasserheizung ▪ Sonnenschirme
● Sonnenterrasse │ Liegestühle ▪ Außendusche ▪ Sofagarnitur

Infrastruktur

● Anschluss an das Stromnetz
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Klärbehälter
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Kategorisierung: 3 und 4 Sterne. Voll ausgestattet zu vermieten.

Immobilienstatus

Die Immobilien liegt komplett außerhalb des Baugebietes.

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Auszug aus dem Raumordnungsplan ▪ Geodätischer Plan ▪ Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes ▪ Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Häuser (94,39 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Das Haupthaus + Das Gasthaus) = 81,33 m²*
Überdachte Terrassen (Das Haupthaus + Das Gasthaus) = 13,06 m²**
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 21.278 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts