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Beschreibung

Inmitten der idyllischen Landschaft Zentralistriens, nicht weit von Svetvinčenat entfernt, verfügt diese traditionelle Villa über vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein großes Wohnzimmer, das sich in eine Sommerküche öffnet, und einen privaten Pool, der von üppigem mediterranem Grün umgeben ist.

Die Sommerküche, der Swimmingpool und der grüne Garten bilden ein perfekte Kombination, um an sonnigen Tagen Zeit im Freien zu verbringen. Die Lage bietet Ruhe und Sicherheit des Lebens in einem kleinen Dorf und die Villa selbst bietet alle Lösungen, die für einen modernen Lebensstil benötigt werden. Diese Villa befindet sich in einer Wohnanlage und ist ideal für diejenigen, die ein modernes Zuhause suchen, das mit traditionellen Elementen wie Stein und Holz angereichert ist.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Im Herzen Istriens befindet sich Svetvinčenat - eine Renaissancestadt mit einem reichen historischen Erbe, Tradition und touristischem Angebot, die neben traditioneller lokaler Küche viele Inhalte, Attraktionen und Veranstaltungen bietet, von denen die berühmteste das mittelalterliche Festival ist. Die zahme Dorfumgebung in Istrien, nicht weit von Svetvinčenat, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Strand 20 km
Dienstleistungen | Geschäft 4 km - Café oder Bar 4 km - Gasthaus oder Restaurant 4 km - Grundschule 4 km - Kindergarten 4 km - Apotheke 4 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 4 km - Öffentliches Schwimmbad 20 km
Städte in der Nähe | Žminj 4 km - Bale 15,4 km - Rovinj 18 km - Pula 30,5 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Žminj 5 km - Flughafen Pula 40 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 7 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 951 qm umfasst:
Das Zweistöckiges Haus | 4 Schlafzimmer - 5 Bäder - 2 Etagen - 245,23 m²
Der Pool | 32,00 m²

Grundriss des geplanten Hauses

Das Traditionshaus mit offenem Grundriss von 245 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 146,11 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, eine Sommerküche, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, eine überdachte Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, das Vorzimmer, der Eingang und ein Abstellraum.
1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 99,12 m² -Ebene verfügt über drei Schlafzimmer mit Badezimmern, eine überdachte Terrasse und der Flur.

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 60,55 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Sichtbare Holzbalken - Holzkamin
Die überdachte Terrasse | Erdgeschoss - 44,78 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zum Garten - Herd aus Stein
Das Hauptschlafzimmer | 1. Stock - 22,58 m² - Südwestliche Ausrichtung - Badezimmer mit Dusche - Beleuchtung

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses neuen mehrstöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm | Steinmauer 20 cm + Isolierung aus Styropor 3 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Schrägdach
• Carport für zwei Autos

Möbel

Möbel | Die Möbel stehen nicht zum Verkauf
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Holzfensterläden
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Steinboden

Heizung und Kühlung

• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Wärmepumpen - Kombinierter Warmwasserspeicher
• Klimaanlage | Wohnzimmer - Schlafzimmer
• Kamin (Holz) | Wohnzimmer

Außenbereich

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 32,00 m² | Skimmer-Pool - Betonbau - Beschichtung: Pebble tec - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse)
• Sonnenterrasse | Solardusche

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Entfernung zur asphaltierten Straße 70 m | Private Zufahrtsstraße

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Geodätischer Plan - Baugenehmigung - Konzeptentwurf

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (245,23 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 172,46 m²*
Überdachte Terrasse (Erdgeschoss + 1. Stock) = 72,77 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Konzeptentwurf

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 951 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts