Višnjan, luxuriöse Steinvilla

Im Herzen des märchenhaften Istriens, auf dem Gelände eines Landguts aus dem 19. Jahrhundert, umgeben von sanften istrischen Hügeln, befindet sich diese luxuriöse Steinvilla mit Swimmingpool. Es wurde durch sorgfältige Rekonstruktion mit viel Überlegung und Liebe geschaffen. Die gemessene Harmonie der modernen Dekoration und der traditionellen istrischen Lebensweise, gewürzt mit Luxus, wird ein wahrer Genuss und Erholung für jeden Gast sein.

Beim Wiederaufbau der Villa wurde viel Wert auf die kleinsten Details gelegt, die sorgfältig durchdacht und gestaltet wurden. Besondere Aufmerksamkeit wurde auf die Verwendung von Originalmaterialien gelegt, so sind die meisten Böden mit alten Steinplatten belegt, die speziell bearbeitet und neu verlegt wurden, während die Böden in den Schlafzimmern mit bis zu 4 m langer slawonischer Eiche belegt sind.

Die Umgebung ergänzt den mediterranen Charakter dieser Villa vollständig. Er ist mit Kräutern (Rosmarin, Salbei und Minze) angereichert, deren Düfte im hinteren Teil vorherrschen, während im vorderen Teil des Gartens sechs 250 Jahre alte Olivenbäume und ein schöner Rasen regelmäßig von einem Expertenteam gepflegt werden.

Der Pool, mit einer Fläche von 55 Quadratmetern, ist mit feinstem spanischen Glasmosaik ausgekleidet, das unter den Sonnenstrahlen ein wahres kleines Lichtspektakel vollführt. Und nach dem Schwimmen im Salzwasser des Pools setzt sich die entspannte Atmosphäre auf dem steingepflasterten Sonnendeck fort, das die wunderbare Lichtshow abrundet.

Die Villa befindet sich im westlichen Teil von Zentralistrien, nicht weit von Višnjan entfernt. Gerade wegen seiner Lage ist es tatsächlich möglich, viele Inhalte in 15-20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Im westlichen Teil Istriens, zwischen dem Fluss Mirna und der Lim-Bucht, liegt die Stadt Višnjan - umgeben von fruchtbaren Olivenhainen und Weinbergen in den hügeligen Hügeln des Dorfes gelegen, ist sie heute weithin bekannt für ihr Observatorium, das die Entwicklung des Astrotourismus gefördert hat. Die idyllische ländliche Lage in Istrien, nicht weit von Višnjan, wo sich dieses Haus befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Strand Materada Poreč 15 km
Dienstleistungen | Geschäft 3 km - Café oder Bar 3 km - Gasthaus oder Restaurant 3 km - Grundschule 3 km - Kindergarten 3 km - Krankenhaus 3 km - Apotheke 3 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 3 km - Thermalbad Istarske toplice 21 km - Aqua Park Istralandia 22 km - Der Rad- und Wanderweg Parenzana 8 km - Der Erlebnispark 16 km
Städte in der Nähe | Poreč 17 km - Pazin 24 km - Rovinj 33 km - Pula 50 km
Verkehr | Autobahneinfahrt 5 km - Flughafen Portorož 36 km
Sehenswürdigkeiten | Das geomorphologische Naturdenkmal Höhle Baredine 11 km

Aufteilung

Die geschmackvoll eingerichtete Villa mit ungewöhnlichem Grundriss von 273 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 176,11 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer 54,09 m², ein Schlafzimmer mit Badezimmer 28,29 m², ein Schlafzimmer mit Bad und Garderobe 41,14 m², zwei überdachten Terrassen, zwei Loggien 9,73 m², ein Badezimmer mit Dusche, der Flur, ein Heizungsraum, eine Sauna und ein Abstellraum.
1. Stock | Interne und externe Gerade Treppe führen ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 97,07 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern und Garderoben, die Terrasse 13,19 m², der Flur und die Waschküche.

Die drei wichtigsten Räume in dieser Villa sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 54,09 m² - Südwestliche Ausrichtung - Blick auf die Hügel - Ausgang zur überdachten Terrasse - Traditionell renovierte Innenräume mit sichtbaren Steinmauern und Holzbalken - Hohe decken - Große Glaswände lassen viel Licht herein - Ledersofagarnitur - Kaffeetisch - TV - Holzkamin - U-förmige Küche - Traditionelles Design - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Küchentheke - Doppelter Kühlschrank - Großer Gefrierschrank - Bartheke - Hochstühle - Handgefertigter Tisch - 8 Stühle
Die überdachte Terrasse | Erdgeschoss - 21,19 m² - Südwestliche Ausrichtung - Blick ins Grüne - Ausgang zum Hof - Holzkamin - Küchentheke - Massiver Holztisch - 8 Stühle
Das Hauptschlafzimmer | 1. Stock - 42,35 m² - Südwestliche Ausrichtung - Blick auf die Hügel - Ausgang zur Terrasse - Sichtbare Holzbalken tragen zur warmen Atmosphäre bei - Traditionelles Design - Kamin - Hohe decken - Kleiderschrank - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Gepolstertes Bett - Sessel - Beleuchtung

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine Innen- und Außentreppe. Die wichtigsten architektonischen Merkmale dieses geschmackvoll renovierten Steinhauses sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Steinmauer 60 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Traditionelles Schrägdach
• E. AUSWEIS B
• Parking für drei Autos
• Gebaut 1900
• Gründlich renoviert im Zeitraum 2012 - 2014

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Massivholzmöbel
Ausrüstung | Alarmanlage für das Haus - Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen - Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Tischlerei aus Metall mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Sicherheitstür aus Massivholz - Innentüren aus Massivholz
Multimedia | TV im Wohnzimmer - TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV

Heizung und Kühlung

• Klimaanlage - Gebläsekonvektoren - Wärmepumpen Daikin Altherma - Warmwasserspeicher - Schornsteine (4)
• Fußbodenheizung | Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer - Flure - Badezimmer - Terrassen
• Heizkörper | Schlafzimmer

Bodenbelag

Eichenboden | Erdgeschoss (Schlafzimmer) - 1. Stock (Schlafzimmer)
Steinboden | Erdgeschoss (Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer - Badezimmer - Terrassen - Poolterrasse) - 1. Stock (Badezimmer - Terrassen)

Außenbereich

Ausrüstung | LED-Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Grünflächen | Mediterrane Kräuter - 6 Alte Olivenbäume
Zäune | Trockenmauer
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung
Eingang für Fußgänger | Metalltür - Parlaphon

Entspannungszonen

• Aussen Pool
• Überlaufbecken 55,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Glasmosaik - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse) - Wasserfall - LED-Beleuchtung
• Großzügige Sonnenterrasse | Liegestühle - Außendusche - Strandbeleuchtung - Sonnenschirme

• Indoor Ruhebereich
• Hydromassagebad
• Sauna

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz | 17,25 kW
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Kategorisierung: 4 Sterne. Nutzungserlaubnis. Voll ausgestattet zu vermieten.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Kopie des Katasterplans - Auszug aus dem Raumordnungsplan - Geodätischer Plan - Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Villa (273,18 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 224,89 m²
Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 48,29 m²
Datenquelle = Projekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.226 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts