Ferienhaus in der Nähe von Žminj

Dieses komplett eingerichtete Ferienhaus mit drei Apartments genießt eine ruhige Lage inmitten eines Eichenwaldes in Zentralistrien und bietet einen großartigen Außenbereich mit türkisfarbenem Pool und üppigem Garten. Dieses Haus wurde als Sommeroase konzipiert und ausgestattet, die Platz für eine größere Gruppe von Gästen bietet. Es verfügt sowohl drinnen als auch draußen über viel Platz und ist somit ideal für größere Familientreffen.

Von den insgesamt drei Wohnungen verfügen zwei über jeweils zwei Schlafzimmer und eines über vier Schlafzimmer, sodass dieses Haus Platz für 14 Personen bietet. Der Innenraum ist im klassischen Stil, ruhig und funktional eingerichtet und die meisten Möbel sind aus hochwertigem Massivholz gefertigt.

Das Wohnzimmer im Untergeschoss ist der ideale Raum für Zusammenkünfte am Feuer im Kamin, wo alle Familienmitglieder an der langen Bauerntafel Platz nehmen können. In den wärmeren Monaten kann das gesellige Beisammensein und Essen draußen am Pool oder in der Sommerküche fortgesetzt werden. Hier können Sie im Schatten entspannen und das Können der örtlichen Steinmetzmeister bewundern, denn fast alles ist aus Stein. Erwähnenswert sind nur der große Steinherd, der massive Steintisch sowie der Auslauf und das Spülbecken aus Stein.

Neben viel Platz im Innenraum bietet dieses Haus auch eine entspannte grüne Umgebung, weshalb wir es Familien empfehlen, die gerne viel Zeit an der frischen Luft verbringen.

Lage

Die Halbinsel voller märchenhafter Natur, reiches kulturelles Erbe und wertvoll erhaltene Gebäude, die seit Jahrhunderten die Geschichte der lokalen Gebiete schreiben, machen Istrien zu einem einzigartigen Schatz Kroatiens. Die völlig ruhige, ländliche Lage im Inneren Istriens, wo sich dieses Haus befindet, ist ideal, um zahlreiche Einrichtungen und Attraktionen in der Nähe zu entdecken:
Meer | Strand 25 km
Dienstleistungen | Geschäft 1000 m - Gasthaus oder Restaurant 100 m - Grundschule 600 m
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 400 m - Der Erlebnispark 8 km
Städte in der Nähe | Pazin 8 km - Rovinj 24 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Rogovići 7 km - Flughafen Pula 42 km
Sehenswürdigkeiten | Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 13 km - Die Höhle von Pazin 10 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 1.521 qm umfasst:
Das Haupthaus | 3 Wohnungen - 8 Schlafzimmer - 3 Bäder - 3 Etagen - 419,03 m²
Die Sommerküche | 1 Etage - 25,70 m²
Der Pool | 32,00 m²

Aufteilung

Das geräumige Haus von 419 qm, erstreckt sich über drei Etagen nämlich über den Keller, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss.
Keller | Interne Zweiläufige Treppe führt in den Keller, die unterste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit 125,40 m² umfasst eine Drei-zimmer-ferienwohnung.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Diese 174,90 m² -Ebene verfügt über eine Drei-zimmer-ferienwohnung und eine Garage.
Dachgeschoss | Interne Zweiläufige Treppe führt zum Dachgeschoss, die höchste Etage dieses Hauses. Dieser Stock mit einer Oberfläche von 118,73 m² verfügt über eine Fünf-zimmer-ferienwohnung.

Die zwei Schlüsselräume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 57,03 m² - Nordwestliche Ausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Geräumiges Wohnzimmer - Große Glaswände - Leder Dreisitzer-Sofa - Kaffeetisch - TV - L-Form Küche - Traditionelles Design - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Küchentheke - Herd mit Backofen - Dunstabzugshaube - Spülmaschine - Kühlschrank mit Gefrierfach - Holztisch - 6 Stühle
Die Outdoor-Küche | 25,70 m² - Ausgang zum Hof - Küche in einer Linie - Gemauerter Kamin - Weinkühler - Gasgrill - Steintisch

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten zweistöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Keller + Erdgeschoss + Dachgeschoss
• Ausrichtung | Nordwesten
• Außenwände | Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Parking für drei Autos - Garage für zwei Autos
• Gebaut 2009

Möbel

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Sicherheitstür aus Massivholz - Innentüren aus Holz
Heizung und Kühlung | Zentralheizung (Pellets) - Klimaanlage - Heizkörper - Kamin (Holz) - Solarkollektor - Kombinierter Warmwasserspeicher - Schornstein
Bodenbelag | Keramische Fliesen - Mehrschichtparkett

Außenbereich

Ausrüstung | Automatische Bewässerung
Grünflächen | Garten voller Grün - Apfelbäume - Birnenbäume
Zäune | Mauer mit Metallzaun
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 32,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Pebble tec - Desinfektion von Wasser mit Chlor - LED-Beleuchtung
• Sonnenterrasse | Liegestühle - Außendusche

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Kategorisierung: 3 Sterne.

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (419,03 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Keller + Erdgeschoss + Dachgeschoss) = 360,49 m²*
Terrasse (Erdgeschoss + Dachgeschoss) = 0,73 m²**
Überdachte Terrasse (Erdgeschoss) = 16,61 m²***
Loggien (Erdgeschoss + Dachgeschoss) = 7,39 m²****
Garage (Erdgeschoss) = 33,81 m²****
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
****Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,75
Datenquelle = Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.521 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts