Kanfanar, Steinhaus zum Verkauf mit großem Garten

Beschreibung

Ein riesiges umzäuntes Anwesen mit zwei Steinhäusern und großem Grundstück liegt auf einem Hügel und bietet einen freien Blick ins Grüne, Ruhe und Privatsphäre, nur 20 Autominuten von Rovinj entfernt. Entlang aller Grenzen wurde eine massive Steinmauer errichtet, neben der Kiefern, Kiefern und Zypressen gepflanzt wurden, die das Grundstück optisch abrundeten und vor Blicken schützten.

Im nördlichen Teil des Grundstücks finden wir neben den beiden Steinhäusern auch Nebengebäude und Schuppen, die größtenteils zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet wurden. Investoren werden die Tatsache zu schätzen wissen, dass der gesamte obere, nördliche Teil des Grundstücks innerhalb des Baugebiets liegt – hier dürfen Villen mit Swimmingpools und Ferienhäuser gebaut werden.

Der südliche Teil des Anwesens ist als Waldpark angelegt, in dem Sie im Schatten mediterraner Bäume entspannen und die für das Landesinnere Istriens typische Ruhe und Stille genießen können.

Entlang der südwestlichen Grenze des Grundstücks verläuft eine kleine Ortsstraße, die nur von Jägern und Freizeitradfahrern genutzt wird, und auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiterer, separater Teil des Grundstücks. Dieser Teil ist ebenfalls von Steinmauern umgeben, eine Bebauung ist hier jedoch nicht möglich, da er außerhalb des Baugebiets liegt.

Das Grundstück ist gut angebunden, eine asphaltierte Straße führt bis zum Eingang, weitere Infrastruktur (Wasser- und Stromversorgung) ist in der Nähe.

Durch die Nähe von Poreč, Vrsar und Rovinj können Sie auch einen der vielen Strände in nur zehn Autominuten erreichen! In der Umgebung wurden viele Radwege angelegt und die Nähe zahlreicher Restaurants und Tavernen wird auch anspruchsvolle Feinschmecker zufriedenstellen.

Das Anwesen bietet zahlreiche Vorteile und eignet sich aufgrund seiner Lage und Form sowohl für eine wohlhabende Familie, die auf einem großen Privatgrundstück wohnen möchte, als auch für einen Investor, der Platz für sein zukünftiges Tourismusprojekt sucht.

Lage

Istriens kristallklares Meer, saubere Küsten und Häfen, seine lebhaften Fischerboote und malerischen mittelalterlichen Städte mit wimmelnden engen Steinstraßen verströmen den wahren Charme des Mittelmeers. Die wunderbare Panoramalage im westlichen Teil Istriens, wo sich dieses Haus befindet, ist ideal, um zahlreiche Einrichtungen und Attraktionen in der Nähe zu entdecken:
Meer │ Strand 23 km
Dienstleistungen │ Geschäft 9 km ▪ Café oder Bar 9 km ▪ Gasthaus oder Restaurant 9 km ▪ Grundschule 9 km ▪ Apotheke 9 km ▪ Marina 26 km
Sport und Unterhaltung │ Das besondere Waldvegetation Reservat “Kontija” 15 km ▪ Der Erlebnispark 9 km
Städte in der Nähe │ Poreč 23 km ▪ Rovinj 25 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 11 km ▪ Flughafen Pula 43 km
Sehenswürdigkeiten │ Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 21 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 7.661 qm umfasst:
Das Altes Haus │ 2 Etagen ▪ ca. 130,00 m²
Das renoviertes Steinhaus │ 2 Etagen ▪ ca. 150,00 m²
Das Depot │ 1 Etage ▪ ca. 60,00 m²
Das Vordach │ 1 Etage ▪ ca. 80,00 m²

Infrastruktur

● Öffentliche Wasser- und Strominfrastruktur: befindet sich in unmittelbarer Nähe
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Der Großteil der Immobilien befindet sich innerhalb der Grenzen des Wohnbaugebietes:
● Bauland ca. 6.323 m²
● Ackerland ca. 1.338 m²

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Häuser (420,00 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Das Altes Haus + Das renoviertes Steinhaus) = 280,00 m²*
Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Das Depot + Das Vordach) = 140,00 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Inoffizieller Grundriss

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 7.661 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts