Traditionelle Villa mit Pool und großem Grundstück

Beschreibung

In einem ruhigen Dorf zwischen Kanfanar und Svetvinčenat, nur 20 Minuten von Rovinj entfernt, befindet sich eine beeindruckende Landvilla mit großzügigem Garten, Swimmingpool und Zusatzgebäuden. Diese moderne Immobilie im traditionellen Stil bietet sechs Schlafzimmer, fünf Badezimmer und zahlreiche Annehmlichkeiten – ideal für das Familienleben oder luxuriösen Tourismus.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 428,68 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer und eine Küche mit Essbereich, beide mit Zugang zu einer großen Terrasse und dem Garten. Außerdem gibt es ein Arbeitszimmer, Waschküche, Speisekammer, zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern sowie ein zusätzliches Gäste-WC.Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer – eines davon mit eigenem Bad, begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick auf den Pool – während die anderen beiden ebenfalls eigene Badezimmer haben. Auch ein geräumiger Schlafsaal für bis zu sechs Personen und ein separates WC befinden sich auf dieser Etage.

Auf dem angelegten Grundstück von 6.133 m² befinden sich auch ein Nebengebäude mit einem Schlafzimmer und Badezimmer mit 53,52 m² sowie ein Abstellraum mit 16,29 m². Das gesamte Grundstück ist von alten Steinmauern umgeben, das Tor ist motorisiert und mit Gegensprechanlage gesichert.

Ein besonderes Highlight ist der Außenpool mit den Maßen 15x5 m (75,00 m²) mit großer überdachter Terrasse für geselliges Beisammensein. Der Garten bietet gepflegten Rasen, Mediterrane Pflanzen, automatische Bewässerung und sogar ein Boccia-Feld. Ideal für ganzjährigen Outdoor-Genuss.

Die Villa ist ausgestattet mit Daikin-Multizonen-Klimaanlage, Wärmepumpe, mechanischer Belüftung, Alarmsystem und Videoüberwachung. Es gibt moderne Fensterrahmen aus Aluminium und Stahl, maßgefertigte Innentüren aus Holz sowie ein elektronisches Schließsystem. Die meisten Möbel sind im Preis inbegriffen.

Die Lage ist ruhig, aber sehr gut angebunden. Svetvinčenat und Kanfanar sind nur 3 km entfernt, Rovinj 20 km. Zur Autobahn sind es nur 4 km, der Flughafen Pula ist 34 km entfernt. In der Nähe befinden sich Schule, Kindergarten, Geschäft, Arzt und Sportanlagen.

Wenn Sie eine hochwertige Immobilie in authentischer istrischer Umgebung suchen, ist diese Villa eine außergewöhnliche Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Entfernungen vom Objekt

Kanfanar | 3 km
Meer | Strand 21 km
Dienstleistungen | Geschäft 4 km - Café oder Bar 4 km - Gasthaus oder Restaurant 4 km - Grundschule 5 km - Kindergarten 5 km - Apotheke 5 km
Sport und Unterhaltung | Mini-Fußballfeld 5 km - Basketballplatz 5 km
Städte in der Nähe | Svetvinčenat 3 km - Žminj 5 km - Rovinj 20 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Žminj 4 km - Flughafen Pula 34 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 6.133 qm umfasst:
Die Villa | 6 Schlafzimmer - 5 Bäder - 2 Etagen - 428,68 m²
Das Nebengebäude | 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 Etage - 53,52 m²
Das Depot | 1 Etage - 16,29 m²
Der Pool | 75,00 m² - Die größten Außenabmessungen des Gebäudes 15 m x 5 m

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser Familienvilla sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock + Dachboden
• Ausrichtung | Südosten
• Außenwände | Wände aus Blockziegel 30 cm + Isolierung 13 cm | Steinmauer 20 cm + Wände aus Blockziegel 30 cm + Isolierung 7 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS C
• Gebaut 2018

Möbel

Möbel | Die meisten Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Parlaphon - Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung - Moderne Sanitäranlagen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Balkontüren aus Metall mit Doppelverglasung - Schüco-Profile - Holzfensterläden - Sicherheitstür aus Massivholz - Innentüren nach Maß
Multimedia | TV im Wohnzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Klimaanlage - Wärmepumpen Daikin - Multisplit - Belüftungssystem - Kombinierter Warmwasserspeicher - Schornstein Schiedel UNIPLUS 300mm

Bodenbelag

Hochwertige Keramikfliesen | Erdgeschoss (Wohnzimmer - Küche mit Esszimmer - Flure - Terrassen) - 1. Stock (Flure - Terrassen)
Teppich | Erdgeschoss (Schlafzimmer) - 1. Stock (Schlafzimmer)

Außenbereich

Grünflächen | Ordentlich gepflegter Rasen - Wiese - Mediterrane Kräuter - Zypressen - Glyzinie - Oleander - Kräuter
Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Alte Steinmauer
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung - Parlaphon

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 75,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Keramikfliesen - Desinfektion von Wasser mit Chlor
• Gefliestes Sonnendeck 80,00 m²

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz | Regenwassertank
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (428,68 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 401,65 m² x 1,00 = 401,65 m²*
Terrasse (Erdgeschoss) = 75,50 m² x 0,25 = 18,88 m²**
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 16,30 m² x 0,50 = 8,15 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 6.133 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts