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Beschreibung

Dies geschmackvoll renovierte Steinhaus in der Nähe von Rovinj hat seinen ursprünglichen Charme und Charakter bewahrt, wurde jedoch an moderne Standards angepasst. Mit einem Schlafzimmer und zwei Badezimmern ist es ideal als Ferienhaus für eine kleine Familie geeignet, die eine authentische Erfahrung machen möchte, während sie die Umgebung von Rovinj, Bale und anderen benachbarten Städten erkundet.

Von außen wurde das Haus leicht renoviert, wobei die natürliche Schönheit der Steinmauern mit Patina hervorgehoben wurde, was ihm ein robustes und historisches Aussehen verleiht. Das Innere folgt einem einfachen, warmen Dekorationsstil mit Schwerpunkt auf Holz und Stein. Das Erdgeschoss ist als offener Raum mit verbundenem Wohnzimmer, Küche und Esszimmer gestaltet, während sich das Badezimmer in einem separaten Raum befindet. Fliesen mit einem traditionellen Muster erstrecken sich über das Erdgeschoss und fügen sich perfekt in die Steinmauern und Holzelemente ein.

Eine doppelte Treppe führt in das Obergeschoss, wobei der untere Teil aus massiven alten Steinstufen besteht, während der obere Teil modern aus Eichentreppenstufen geformt ist. Das erste Stockwerk bietet ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer, mit dickem rustikalem Holzboden, der die Steinmauern und alten Holzbalken an der Decke ergänzt.

Der Ausgang vom Wohnzimmer führt zu einer überdachten Terrasse auf der Westseite des Hauses, die hervorragenden Schutz vor Sonne und Regen bietet und genügend Platz für die ganze Familie zum Genießen bietet. Eine besondere Attraktion auf der Terrasse ist ein wunderschöner Kamin aus massivem Stein mit einer großen Öffnung zum Grillen.

Der übrige Teil des Gartens ist einfach angelegt mit einem Rasen und einem Weg aus Steinplatten, umgeben von einer traditionellen Trockensteinmauer.

Lage

In Istrien können Sie auf atemberaubende Natur, prähistorische Strukturen und antike und mittelalterliche Städte stoßen, die fast jeden Hügel mit charakteristischen Straßen, einem Platz, einer Kirche und einem Stadthaus erobert haben. An der nördlichen Adria, an der Westküste der Halbinsel Istrien, liegt Rovinj, eine charmante Stadt, die für ihre reiche Geschichte, ihre bezaubernde Altstadt und ihre außergewöhnlichen Sehenswürdigkeiten bekannt ist. Die ländliche Umgebung in der Nähe von Rovinj, ist der perfekte Ausgangspunkt, um Attraktionen und Einrichtungen in der Nähe des Hauses zu entdecken:
Meer | Strand 14 km
Dienstleistungen | Geschäft 3,5 km - Café oder Bar 300 m - Grundschule 3,5 km - Krankenhaus 15 km - Apotheke 3,5 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 3,5 km - Basketballplatz 3,5 km
Städte in der Nähe | Svetvinčenat 9 km - Bale 11 km
Verkehr | Flughafen Pula 32 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 6 km - Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 15 km

Aufteilung

Das ist ein traditionell renoviertes Haus von 96 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 62,00 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, eine überdachte Terrasse, ein Badezimmer und die Treppe.
1. Stock | Interne Holztreppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 34,00 m² -Ebene verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und das Vorzimmer.

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Geräumiges Wohnzimmer - Sichtbare Holzbalken tragen zur warmen Atmosphäre bei - Zweisitzer-Sofa - Kaffeetisch - TV - Küche in einer Linie - Traditionelles Design - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Herd - Ofen - Kühlschrank mit Gefrierfach
Die überdachte Terrasse | Erdgeschoss - Südwestliche Ausrichtung - Steinofen - Holztisch - 4 Stühle - Bank
Das Schlafzimmer | 1. Stock - Nordwestliche Ausrichtung - Traditionell renovierte Innenräume mit sichtbaren Steinmauern und Holzbalken - Doppelbett

Ausstattung

• Parking für zwei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gründlich renovierten zweistöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Steinmauer
• Decken aus Holz
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut ca. 1900
• Gründlich renoviert 2024

Möbel

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Eingangstür aus Holz - Klassische Innentüren
Heizung und Kühlung | Klimaanlage - Elektrischer Warmwasserspeicher - Badezimmerheizkörper
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Dielenboden

Außenbereich

Ausrüstung | Automatische Bewässerung
Zäune | Alte Steinmauer

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz | 5,5 kW
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (96,00 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 72,00 m²*
Überdachte Terrasse (Erdgeschoss) = 24,00 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Inoffizieller Grundriss

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 186 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts