Galerie

• Die Überdachte Terrasse
• Das Wohnzimmer
• Das Badezimmer
• Das Schlafzimmer
• Der Flur
• Der Gemeinsamer Flur

Beschreibung

Im angenehmen Ort Kanfanar, nur 20 Minuten von Rovinj entfernt, steht eine neue Wohnung in einer Stadtvilla im 2. Stock mit großer Terrasse und gesichertem Parkplatz zum Verkauf. Diese Immobilie aus 2022 zeichnet sich durch hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und ausgezeichnete Energieeffizienz (Energiezertifikat B) aus. In ruhiger Umgebung mit schneller Autobahnanbindung gelegen, ist die Wohnung ideal für dauerhaftes Wohnen oder Urlaub. Innere zweiläufige Treppen führen zum Eingang. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Flur und Loggia. Alle Zubehörteile sind ordnungsgemäß eingetragen, und es gibt einen gesicherten Parkplatz für ein Auto. Das Gebäude ist aus Blockziegel mit hochwertiger Isolierung und Stahlbetonkonstruktion gebaut. Das Dach ist geneigt und mit Ziegeln gedeckt. Die Wohnung verfügt über PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Aluminiumläden und Sicherheitstüren. Böden mit hochwertigen Keramikfliesen und Parkett. Ausgestattet mit Klimaanlage und elektrischen Heizkörpern. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Der Preis beinhaltet sämtliche Möbel und Ausstattung, einschließlich Sprechanlage. Bezugsfertig und für komfortables Wohnen das ganze Jahr geeignet. Kanfanar ist ein ruhiger istrischer Ort mit Grundschule, Apotheke, Cafés und Geschäften nur 100-150 m entfernt. Zum Strand in der Lim-Bucht sind es ca. 10 km, der Autobahnanschluss liegt 3 km entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Rovinj, Pula und in den Rest Istriens. In der Nähe befinden sich Sehenswürdigkeiten wie die Ruinen des mittelalterlichen Dvigrad und die Höhle Feštinsko Kraljevstvo. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne – wir helfen Ihnen gerne weiter!

Entfernungen vom Objekt

Meer | Strand 10 km
Dienstleistungen | Geschäft 120 m - Café oder Bar 120 m - Gasthaus oder Restaurant 120 m - Grundschule 100 m - Apotheke 120 m
Sport und Unterhaltung | Basketballplatz 20 m
Städte in der Nähe | Bale 14 km - Rovinj 15 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 3 km - Flughafen Pula 33 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 3 km - Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 12 km

Ausstattung

• Bestandteile im Grundbuch eingetragen | Parking für ein Auto - Abstellraum im Untergeschoss

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das sich Keller, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modern gestalteten Gebäudes sind:
• 18 Wohnungen - 18 Parkplätze
• Außenwände | Isolierung + Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS B

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Parlaphon
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Aluminiumfensterläden - Einbruchhemmende Eingangstür - Klassische Innentüren
Heizung und Kühlung | Klimaanlage - Heizkörper (Strom) - Elektrischer Warmwasserspeicher - Badezimmerheizkörper
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Parkett

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Gebäudeplan - Nutzungserlaubnis

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (58,88 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (2. Stock) = 41,74 m² x 1,00 = 41,74 m²
Überdachte Terrasse (2. Stock) = 12,50 m² x 1,00 = 12,50 m²
Abstellraum (Keller) = 4,64 m² x 1,00 = 4,64 m²
Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)

Anhänge

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