Poreč

Beschreibung

Das Ferienhaus im mediterranen Stil liegt am Rande eines kleinen Dorfes in der Nähe von Poreč und bietet Unterkunft für 6 Gäste in drei Schlafzimmern, einen Ruhebereich mit Swimmingpool, eine moderne Inneneinrichtung und einen Blick auf das Meer vom ersten Stock. Das Haus wird am Westhang eines sanften Hügels gebaut, so dass Sie den Blick auf das Meer und die Olivenhaine genießen und gleichzeitig im Pool schwimmen können. Die idyllische ländliche Umgebung eignet sich perfekt für einen Urlaub, und wenn Sie im Meer schwimmen möchten, sind es nur wenige Autominuten entfernt.

Der moderne Innenraum ist geräumig und luftig und große Öffnungen bringen frische Brisen und viel natürliches Licht herein. Das Haus wird mit einem modernen Heiz- und Kühlsystem und weiteren Qualitätsgeräten nach modernen Standards ausgestattet.

Lage

Das üppige mediterrane Grün und die Wälder verschmelzen mit dem blauen Meer zu einer magischen Landschaft der istrischen Oase, die perfekt für Liebhaber eines einfachen und erfüllten Lebens ist, aber auch für alle, die modernes Wohnen gerne mit einer natürlichen Umgebung verbinden. Die zahme Dorfumgebung an der Westküste Istriens, wo sich dieses Haus befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer │ Strand 5,5 km
Dienstleistungen │ Geschäft 2 km - Café oder Bar 2 km - Gasthaus oder Restaurant 2 km - Grundschule 5 km - Krankenhaus 6 km - Apotheke 6 km - Marina 6 km
Sport und Unterhaltung │ Golfplatz 40 km - Fußballplatz 6 km - Basketballplatz 6 km - Thermalbad Istarske toplice 32 km - Aqua Park Istralandia 18 km
Städte in der Nähe │ Novigrad 13 km - Rovinj 42 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Višnjan 6 km - Flughafen Portorož 35 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 584 qm umfasst:
Das Haus │ 3 Schlafzimmer - 3 Bäder - 2 Etagen - 167,80 m²
Der Pool │ 40,00 m²

Aufteilung

Das luftige Haus mit interessantem Grundriss von 168 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss │ Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 115,60 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer 43,50 m², ein Schlafzimmer mit Badezimmer 17,70 m², die Terrasse, eine überdachte Terrasse, die Toilette, der Flur und ein Heizungsraum.
1. Stock │ Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 52,20 m² -Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, eine überdachte Terrasse und die Treppe.

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ Erdgeschoss - 43,50 m² - Südwestliche Ausrichtung - Ausgang zur überdachten Terrasse - Geräumiges Wohnzimmer - Eine hervorragende Orientierung sorgt für viel natürliches Licht - Küche in einer Linie - Modernes Design - Tisch - 6 Stühle
Die überdachte Terrasse │ Erdgeschoss - 34,20 m² - Südausrichtung - Ausgang zum Hof - Moderne Sofagarnitur - Küche in einer Linie - Kamin - Tisch - 6 Stühle
Das Schlafzimmer │ 1. Stock - 19,30 m² - Südwestliche Ausrichtung - Meerblick - Ausgang zur überdachten Terrasse - Kleiderschrank - Modernes Badezimmer mit Dusche - Doppelbett

Ausstattung

• Parking für zwei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Südseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten zweistöckigen Gebäudes sind:
• Etagen │ Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung │ Südwest
• Außenwände │ Isolierung + Wände aus Blockziegel 25 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach │ Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Baubeginn 2023/2 │ Der Bau ist im Gange

Möbel und Ausrüstung

Möbel │ Möbel sind nicht im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Moderne Beleuchtung - Sanitäreinrichtungen
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Aluminium mit Dreifachverglasung - Eingangstür aus Aluminium - Innentüren aus Holz
Multimedia │ TV im Wohnzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung │ Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag │ Hochwertige Keramikfliesen

Außenbereich

Ausrüstung │ Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune │ Hecke
Einfahrt │ Metalltür - Anlagen für Motorantrieb - Parlaphon

Aussen Pool

Skimmer-Pool 40,00 m² │ Betonbau - Beschichtung: Keramikfliesen - Desinfektion von Wasser mit Chlor - LED-Beleuchtung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Makadamstraße (Öffentlich) │ Entfernung zur asphaltierten Straße 160 m

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation │ Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (167,80 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 116,30 m²*
Terrasse (Erdgeschoss) = 9,80 m²*
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 41,70 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 584 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts