Beschreibung
In einer ruhigen Sackgasse gelegen, nur wenige Gehminuten von der Altstadt von Rovinj entfernt, verfügt dieses Reihenhaus über vier Wohnungen, einen lauschigen Garten mit Swimmingpool und eine Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne.
Im Keller mit einer Fläche von 73,62 Quadratmetern befinden sich ein Treppenhaus, eine Garage, ein Heizraum und ein Abstellraum. Im Erdgeschoss mit einer Fläche von 114,76 Quadratmetern befinden sich eine Zweimmerwohnung und ein kleinerer Teil einer Dreizimmerwohnung, die sich im 1. Stock fortsetzt. Im ersten Stock mit einer Fläche von 105,34 Quadratmetern befindet sich eine Dreizimmerwohnung sowie der größere Teil der Wohnung, der einen Eingang im ersten Stock hat. Im obersten Stockwerk, also dem Dachgeschoss, befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von 69,77 Quadratmetern.
Lage
Der venezianische Einfluss auf die malerischen Städte am Meer und das märchenhafte Innere machen Istrien zu einem unumgänglichen Reiseziel und einem idealen Zuhause für alle, die eine natürliche Umgebung lieben. An der Westküste Istriens liegt das malerische Rovinj - bekannt für seine romantische Altstadt, den geschützten Waldpark Zlatni rt von hohem ästhetischem und botanischem Wert, ein reichhaltiges gastronomisches Angebot und verlockende Strände. Die friedliche und ruhige Straße in Rovinj, wo sich dieses Gebäude befindet, bietet ein ganzes Spektrum an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe:
Meer │ Lone Bucht 1,5 km ▪ Škaraba Strand 2 km
Dienstleistungen │ Geschäft 290 m ▪ Café oder Bar 200 m ▪ Gasthaus oder Restaurant 200 m ▪ Grundschule 300 m ▪ Kindergarten 350 m ▪ Krankenhaus 900 m ▪ Apotheke 290 m ▪ Marina 1,3 km
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 350 m ▪ Handballplatz 650 m ▪ Basketballplatz 1,1 km ▪ Boulebahn 650 m ▪ Thermalbad Istarske toplice 3,4 km ▪ Der Waldpark Punta Corrente 1,4 km
Städte in der Nähe │ Bale 17 km ▪ Pula 39 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 14 km ▪ Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten │ Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 19 km ▪ Das besondere ornithologische Reservat Palud 9 km
Grundlegende Informationen über die Immobilie
Die Immobilie mit einer Fläche von 323 qm umfasst:
Das Haus │ 4 Wohnungen ▪ 4 Etagen ▪ 363,49 m2
Der Pool │ 20,20 m2
Eigenschaften des Gebäudes
Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gepflegten kleineren Gebäudes sind:
● Etagen │ Keller + Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss
● Ausrichtung │ Süden
● Außenwände │ Wände aus Blockziegel
● Decken aus Stahlbeton
● E. AUSWEIS │ In Abfassung
● Gebaut in den 1990er Jahren
● Renoviert 2017
Möbel und Ausrüstung
Möbel │ Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung │ Beleuchtung ▪ Sanitäreinrichtungen ▪ Badezimmermöbel
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Hölz ▪ Holzfensterläden ▪ Eingangstür aus Holz ▪ Innentüren aus Holz
Multimedia │ TV im Wohnzimmer
Heizung und Kühlung │ Zentralheizung (Gas) ▪ Klimaanlagen (4) ▪ Heizkörper ▪ Solarkollektor
Bodenbelag
Keramische Fliesen │ Erdgeschoss ▪ Dachgeschoss ▪ 1. Stock
Parkett │ 1. Stock ▪ Dachgeschoss
Außenbereich
Grünflächen │ Ordentlich gepflegter Rasen ▪ Garten mit verschiedenen Bäumen
Zäune │ Ligusterhecke
Eingang für Fußgänger │ Metalltür
Aussen Ruhebereich
● Skimmer-Pool 20,20 m2 │ Polyester Becken ▪ Desinfektion von Wasser mit Chlor ▪ Poolabdeckung
● Sonnenterrasse mit Decking │ Außendusche
Infrastruktur
● Anschluss an das Stromnetz
● Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Anschluss an die Kanalisation
● Festnetzanschluss
● Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich) │ Öffentliche Beleuchtung
Vermieten
Kategorisierung: 3 Sterne.
Immobilienstatus
Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets.
Dokumentation
Erhaltene Dokumentation │ Baugenehmigung ▪ Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes ▪ Architektonische Momentaufnahme des Bestands
Flächenberechnung
In der Oberfläche des Hauses (363,49 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum (Keller + Erdgeschoss + 1. Stock + Dachgeschoss) = 363,49 m2
Alle Räume werden mit Baukoeffizienten k=1 berechnet
Datenquelle = Architektonische Momentaufnahme des Bestands
Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 323 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts
