Beschreibung
Neben dem großzügigen Innenraum verfügt das modern gestaltete Apartment über einen eigenen Hof und eine Garage und befindet sich in einem sehr attraktiven Stadtteil von Rovinj, nicht weit vom Strand und einem modernen Sporthafen entfernt.
Die Erdgeschosswohnung mit modernem, offenem Grundriss bietet Platz für bis zu sechs Personen in drei Schlafzimmern und zusätzlich zwei Badezimmern sowie einem luftigen und angenehmen Wohnzimmer mit kombinierter Küche und Esszimmer, von dem aus sich u überdachte Terrasse führt hinunter in den Garten. Der Geselligkeitsraum auf der Terrasse ist dezent und sichtgeschützt versteckt und durch die Ausrichtung nach Südwesten auch Stürmen nicht ausgesetzt. Nur wenige Stufen trennen die Terrasse vom Hof – ein Platz, der als grüner Rasen und ggf. als zusätzlicher Parkplatz gestaltet werden soll. Neben dem Hof verfügt die Wohnung auch über eine Doppelgarage und einen Abstellraum im Untergeschoss.
Die Wohnung ist mit hochwertiger Ausstattung namhafter Hersteller ausgestattet: Fußbodenheizung, Mehrschichtparkett, Aluminiumfenster und -türen sowie moderne Sanitäranlagen.
Die Sommermonate stehen uns bevor, und diese Wohnung ist dank ihrer Nähe zum Strand und zum Zentrum von Rovinj eine hervorragende Lösung für größere Familien, die einen größeren Wohnraum mit Garten und einer Garage für zwei Autos benötigen.
Lage
Der venezianische Einfluss auf die malerischen Städte am Meer und das märchenhafte Innere machen Istrien zu einem unumgänglichen Reiseziel und einem idealen Zuhause für alle, die eine natürliche Umgebung lieben. Der Charme von Rovinj, der berühmtesten Küstenstadt Istriens, kommt möglicherweise von der Mischung aus venezianischer Architektur mit einem wunderschönen Hafen und italienischer Atmosphäre. Die Ausgezeichnete Wohngegend in der Gegend von Rovinj, wo sich die Wohnung befindet, ist reich an interessanten Dingen und verschiedenen Inhalten:
Meer │ Strand 300 m
Dienstleistungen │ Geschäft 500 m ▪ Café oder Bar 300 m ▪ Gasthaus oder Restaurant 300 m ▪ Grundschule 2 km ▪ Kindergarten 200 m ▪ Krankenhaus 3 km ▪ Apotheke 3 km ▪ Marina 400 m
Sport und Unterhaltung │ Fußballplatz 3 km ▪ Handballplatz 2,6 km ▪ Basketballplatz 3,4 km ▪ Boulebahn 3,2 km ▪ Der Waldpark Punta Corrente 3,8 km
Städte in der Nähe │ Svetvinčenat 28 km ▪ Pula 34 km ▪ Poreč 36 km
Verkehr │ Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km ▪ Flughafen Pula 42 km
Sehenswürdigkeiten │ Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 21 km ▪ Das besondere ornithologische Reservat Palud 12 km
Aufteilung
Die modern gestaltete Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung von 113 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Kellergeschoss und das Erdgeschoss.
Kellergeschoss │ Interne Gerade Treppe und Aufzug führen ins Kellergeschoss, die unterste Etage dieser Wohnung. In diesem Stock gibt es eine Garage und ein Abstellraum.
Erdgeschoss │ Der Eingang zum Gebäude befindet sich im Erdgeschoss, ebenso wie der Eingang zur Wohnung. Diese 113,32 m
2 -Ebene verfügt über das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, eine überdachte Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, der Flur und eine Speisekammer.
Die drei wichtigsten Räume in dieser Wohnung sind das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, die überdachte Terrasse und das Hauptschlafzimmer, deren Hauptmerkmale sind:
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer │ Erdgeschoss ▪ 36,71 m
2 ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Ausgang zur überdachten Terrasse ▪ Große Glaswände im Wohnzimmer ▪ Küche in einer Linie
Die überdachte Terrasse │ Erdgeschoss ▪ 13,31 m
2 ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Ausgang zum Hof
Das Hauptschlafzimmer │ Erdgeschoss ▪ 21,52 m
2 ▪ Südwestliche Ausrichtung ▪ Badezimmer mit Dusche ▪ Moderne Beleuchtung
Ausstattung
Bestandteile im Grundbuch eingetragen │ Garage für zwei Autos auf der Ebene des Untergeschosses ▪ Abstellraum auf der Ebene des Untergeschosses 5,86 m
2Eigenschaften des Gebäudes
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das sich Keller, Erdgeschoss, ein Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses modernen Stadtgebäudes sind:
● 6 Wohnungen ▪ 12 Garagen
● Außenwände │ Isolierung aus Styropor 10 cm + Wände aus Blockziegel 25 cm
● Decken aus Stahlbeton
● Dach │ Schrägdach
● Gezielter Energieausweis A
● Baubeginn 2022/10 │ Geplante Baufertigstellung 2023/12
Ausrüstung
Ausrüstung │ Video-Gegensprechanlage ▪ Moderne Beleuchtung ▪ Sanitäreinrichtungen
Schreinerei/Fenster │ Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung ▪ Motorisierte aluminium Rollos ▪ Moskitonetze ▪ Einbruchhemmende Eingangstür ▪ Klassische Innentüren
Multimedia │ Installation für TV in jedem Schlafzimmer
Heizung und Kühlung │ Fußbodenheizung (Gas) ▪ Klimaanlage ▪ Gas Warmwasserspeicher
Bodenbelag
Hochwertige Keramikfliesen │ Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer ▪ Flur ▪ Badezimmer ▪ Überdachte Terrasse
Mehrschichtparkett │ Schlafzimmer
Außenbereich
Ausrüstung │ Automatische Bewässerung
Zäune │ Betonmauer
Infrastruktur
● Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
● Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
● Anschluss an Stadtgas
● Anschluss an die Kanalisation
● Makadamstraße (Öffentlich) │ Entfernung zur asphaltierten Straße ca. 50 m
Dokumentation
Erhaltene Dokumentation │ Baugenehmigung ▪ Projekt
Flächenberechnung
In der Oberfläche der Wohnung (
113,32 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 100,01 m
2*
Überdachte Terrasse = 13,31 m
2*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00Datenquelle = Projekt
Bereich des Hofes beträgt
125,86 qm.
Datenquelle = Entwurf
