Luxuriöse Villa zum Verkauf Rovinj

Galerie

Ländliche Idylle mit Blick auf die sanfte istrische Landschaft und die dünne Linie des Meeres am Horizont

Die Villa besteht aus einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, fünf Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, einer Sonnenterrasse mit Sommerküche und einem Salzwasserpool.

Die Südwestfassade mit Steinelementen verleiht dem Haus ein typisch mediterranes Aussehen

Das kleine Dorf in der Gegend von Rovinj besitzt einen einzigartigen und charmanten Charakter, der typisch für viele istrische Dörfer mit italienischem Erbe ist und sich durch seine traditionelle istrische Architektur mit rustikalen Steinhäusern auszeichnet. Viele davon wurden liebevoll restauriert und haben ihren historischen Charme bewahrt. Die engen Gassen sind von Steinmauern und Olivenhainen gesäumt und schaffen eine ruhige und authentische Atmosphäre.

Zusätzliches Grundstück - in südwestlicher Richtung befindet sich ein Baugrundstück von 4.621 m2. Zum Grundstück gehören auch ein Gartenhaus mit Terrasse und Abstellraum für Werkzeuge sowie ein Biogarten von 525 m2.

Durch die ruhige Lage, 8 km von Rovinj und 5 km vom nächsten Meer entfernt, eignet es sich gut für diejenigen, die einen ruhigen Rückzugsort vom Trubel des Stadtlebens suchen. Die ländliche Umgebung bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen der natürlichen Schönheit der Region, mit einfachem Zugang zur Küste von Rovinj und touristischen Annehmlichkeiten.

Beide Grundstücke liegen innerhalb der Grenzen des Baugebiets und die Gesamtfläche beträgt 5.383 m2.

The swimming pool is equipped with advanced features, including saltwater pool system, an inviting hydromassage area, a mesmerizing waterfall, pool heating, ambient underwater lights, and a convenient manual cover.

Elemente der Authentizität bleiben durch die Verwendung von Außentreppen und Zäunen eines jahrhundertealten istrischen Hauses erhalten

Die 7,20 m² große Sommerküche ist mit Kupfertöpfen und -pfannen, professioneller Kochausrüstung und einem Weinkühlschrank ausgestattet.

Zusätzlich zur Sommerküche gibt es ein Esszimmer im Freien in grüner Umgebung, wo Sie während der Sommerhitze im angenehmen Schatten entspannen können

The property boasts captivating details, such as mature olive trees and an exquisite citrus palm showcased in a specially carved vase

Die stilvolle Kommode unter dem Fernseher wurde in einem Antiquitätengeschäft in Venedig erworben

Im Innenbereich harmonieren ein gemütlicher Kamin und Designermöbel mit alten istrischen ländlichen Kommoden, Vitrinen und antiken Artefakten wie einer authentischen Vitrine im venezianischen Stil und einer antiken Amphore.

Die geschickte Hand des Restaurators rettete die alte Kommode vor dem Vergessen – sie steht nun an der Wand des Esszimmers

Die untere Reihe der Küchenelemente wurde im Stil der alten, aber im Detail renovierten Oberschränke neu angefertigt

Der Schuhschrank wird in die Wand eingebaut

Eine antike Vitrine schmückt das Badezimmer und bewahrt die Erinnerung an die Geschichte dieser Gegend

Günstig am Eingang des Grundstücks gelegen finden Sie ein überdachter Parkplatz und Lagerraum, ausgestattet mit Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge (EV). Ein geräumiger unterer Parkplatz, der vom Nebengrundstück aus zugänglich ist, bietet ausreichend Platz für eine große Anzahl von Fahrzeugen.

Beschreibung

Die bezaubernde Villa mit fünf Schlafzimmern und einem weitläufigen Grundstück besticht durch eine von der Toskana inspirierte Fassade, exquisit ausgestattete Innenräume und eine ruhige ländliche Umgebung nur eine kurze Fahrt von dem renommierten Rovinj entfernt. Eingebettet am Rande eines malerischen Dorfes bietet diese Villa die Ruhe des Landlebens, während sie gleichzeitig bequem in der Nähe von Rovinj und der Limbucht liegt, die für ihre Strände, gastronomischen Angebote und kulturellen Sehenswürdigkeiten bekannt ist.

Auf einem Grundstück von fast achthundert Quadratmetern gelegen, umfasst die Villa auch ein zusätzliches Grundstück von etwa viertausendsechshundert Quadratmetern, das sich am Hang auf der Südwestseite vor der Villa befindet. Dieses zusätzliche Land bietet die Möglichkeit, weitere Gebäude zu errichten, da es sich innerhalb der ausgewiesenen Baugebiete befindet. Es ist im angegebenen Preis enthalten, obwohl Käufer, die nur an der Villa mit einem kleineren Grundstück interessiert sind, einen reduzierten Preis aushandeln können. Die Außenseite der Villa ist bereits reichhaltig ausgestattet und verfügt über eine Poolterrasse, eine überdachte Terrasse mit Sommerküche, einen üppigen Garten mit mediterraner Flora und einen überdachten Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Das prunkvolle Interieur erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine interne Steintreppe verbunden sind. Mit fünf Schlafzimmern, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt, eignet sich die Villa perfekt als Zuhause für eine größere Familie. Darüber hinaus bietet sie als voll möblierte Unterkunft eine attraktive Option für Investoren, die nach Mieteinnahmen suchen. Das Interieur ist makellos dekoriert mit einzigartigen Möbelstücken, hochwertigen Geräten, sorgfältig ausgewählten Leuchten und dekorativen Akzenten, die alle akribisch angeordnet sind, um maximalen Komfort zu bieten und einen bleibenden Eindruck bei den Gästen zu hinterlassen.

Ein modernes Heiz- und Kühlsystem, betrieben durch eine Wärmepumpe und Ventilatoren, sorgt für optimale Innentemperaturen, während eingebaute Solarkollektoren zu einem reduzierten Stromverbrauch und zur Umweltschonung beitragen.

Wenn Sie ein Landgut mit Luxus, Komfort und Freiheit suchen, ist diese Villa eine seltene Gelegenheit in der Gegend von Rovinj. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um diese außergewöhnliche Gelegenheit zu nutzen.

Lage

In Istrien haben Sie die Möglichkeit, den Panoramablick von den kleinen mittelalterlichen Städten, die traditionelle Gastronomie auf der Grundlage hausgemachter, biologisch angebauter Lebensmittel oder einen aktiven Urlaub am Meer und auf den Berggipfeln zu genießen. Rovinj, auch bekannt als eine der malerischsten und romantischsten Städte Istriens im Mittelmeerraum, erhebt sich auf einer Halbinsel, die mit pastellfarbenen Häusern, engen Gassen und kleinen Plätzen geschmückt ist. Die wunderbare Panoramalage im westlichen Teil Istriens, nicht weit von Rovinj, wo sich dieses Haus befindet, bietet ein ganzes Spektrum an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe:
Meer | Strand 6 km
Dienstleistungen | Geschäft 3,5 km - Café oder Bar 3,5 km - Gasthaus oder Restaurant 3,6 km - Grundschule 3 km - Kindergarten 3 km - Krankenhaus 10 km - Marina 10 km
Sport und Unterhaltung | Basketballplatz 3 km - Öffentliches Schwimmbad 11 km - Das besondere Waldvegetation Reservat “Kontija” 9 km
Städte in der Nähe | Svetvinčenat 14 km - Poreč 23 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 5 km - Flughafen Pula 36 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 11 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 5.383 qm umfasst:
Das Haupthaus | 5 Schlafzimmer - 6 Bäder - 2 Etagen - 301,80 m²
Gartenhaus | 1 Etage - 33,00 m²
Der Pool | 43,00 m²

Aufteilung

Das luxuriös eingerichtete Haus von 302 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über das Erdgeschoss und den 1. Stock.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. In diesem Stock, der Fläche von 169,50 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, eine Sommerküche, zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, eine überdachte Terrasse, ein Badezimmer, die Toilette, der Flur, die Treppe, ein Heizungsraum, die Waschküche und 2x Abstellraum.
1. Stock | Interne Gerade Treppe führt ins Obergeschoss, also in den 1. Stock. Diese 132,30 m² -Ebene verfügt über drei Schlafzimmer mit Badezimmern und eine überdachte Terrasse.

Die drei wichtigsten Räume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Erdgeschoss - 54,50 m² - Südwestliche Ausrichtung - Geräumiges Wohnzimmer - Ausgang zum Hof - Dreisitzer-Sofa - Sessel - Kaffeetisch - TV - Gemauerter Kamin - L-Form Küche - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Küchentheke - Kaffeemaschine - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Spülmaschine - Kühlschrank mit Gefrierfach - Massiver Holztisch - 8 Stühle
Die überdachte Terrasse | 1. Stock - 39,80 m² - Südwestliche Ausrichtung - Blick auf das Meer in der Ferne - Moderne Sofagarnitur
Die Outdoor-Küche | 35,40 m² - Südwestliche Ausrichtung - Küche in einer Linie - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Küchentheke - Herd mit Backofen - Dunstabzugshaube - Weinkühler - Holztisch - 10 Stühle

Ausstattung

• Carport für zwei Autos
• Gartenhaus

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses gut gestalteten zweistöckigen Gebäudes sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südwest
• Außenwände | Steinmauer + Isolierung aus Styropor + Wände aus Blockziegel | Isolierung aus Styropor + Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS B
• Gebaut 2009

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Rustikale Möbel
Ausrüstung | Parlaphon - Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung - Moderne Sanitäranlagen - Badezimmermöbel - Wandverkleidungen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Moskitonetze - Einbruchhemmende Eingangstür - Innentüren aus Massivholz
Multimedia | TV im Wohnzimmer - TV in jedem Schlafzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Zentralheizung (Gas) - Zentralheizung mit Wärmepumpe - Gebläsekonvektoren - Kamin - Sonnenkollektoren - Kombinierter Warmwasserspeicher - Badezimmerheizkörper

Bodenbelag

Hochwertige Keramikfliesen | Erdgeschoss (Badezimmer) - 1. Stock (Badezimmer - Überdachte Terrasse)
Dielenboden | Erdgeschoss (Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer - Schlafzimmer - Flure) - 1. Stock (Schlafzimmer - Flure)
Steinboden | Erdgeschoss (Poolterrasse)

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Ladegerät für Elektrofahrzeuge - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Grünflächen | Ordentlich gepflegter Rasen - Wiese - Mediterrane Sträucher und Bäume - 2 Alte Olivenbäume
Zäune | Hecke - Steinmauer - Betonmauer
Eingang für Fußgänger | Metalltür

Aussen Pool

• Überlaufbecken | Betonbau - Beschichtung: Glasmosaik - Salzwasser - Wasserfall - Wasserheizung - Pool Winterabdeckung - LED-Beleuchtung
• Sonnenterrasse mit Decking | Liegestühle - Gartenbauliche Anordnung - Strandbeleuchtung - Sofagarnitur

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Vergrabener Gastank
• Klärbehälter
• Satelliteninternet
• Zwei Zufahrtsstraßen

Immobilienstatus

Die Immobilien befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets:
• Grundstück neben der Villa 762 m²
• Bauland 4.621 m²

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Nutzungserlaubnis - Konzeptentwurf

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (301,80 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 233,80 m²*
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 68,00 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 5.383 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts