Rovinj, Penthouse mit Meerblick

Galerie

• Die Außenansicht
• Dachboden
• 1. Stock

Beschreibung

Ein Penthouse in Rovinj mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, drei Parkplätzen, einem Garten und einer riesigen Dachterrasse mit Blick auf das Meer ist dank der Nähe zum Meer und zum Strand die optimale Wohnlösung für eine sechsköpfige Familie, Sie können diese Wohnung mieten und die Investition ohne Risiko zurückzahlen.

Das Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche befindet sich in der obersten Etage, sodass Sie von dieser Etage aus den herrlichen Blick auf das Meer genießen können. Große Balkontüren führen vom Esszimmer auf die Dachterrasse, wo sich eine Sommerküche mit Essbereich im Freien befindet. Es gibt viel Platz zum Beispiel für einen Whirlpool, da die Terrasse mehr als 30 Quadratmeter einnimmt. Im Erweiterungsbau gibt es ein Flachdach, das begrünt wird und so eine Überhitzung des Gebäudes reduziert.

Im Gegensatz zu den meisten Wohnungen in diesem Gebäude ist dieses Penthouse mit einem Aufzug ausgestattet, der direkt in die oberste Etage führt, und die Schlafzimmer, die sich im ersten Stock befinden, müssen über eine interne, separate Treppe erreicht werden. Erwähnenswert ist auch, dass das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer und eine Terrasse verfügt, während sich die beiden anderen Schlafzimmer ein gemeinsames Badezimmer teilen.

Dieses moderne Gebäude zeichnet sich durch ebene Flächen mit großen Öffnungen, attraktive Grünflächen und einen großzügigen Parkplatz mit 10 Stellplätzen aus. Der Bau des Gebäudes wird bald beginnen, Vorbestellungen sind im Gange.

Lage

Die Halbinsel voller märchenhafter Natur, reiches kulturelles Erbe und wertvoll erhaltene Gebäude, die seit Jahrhunderten die Geschichte der lokalen Gebiete schreiben, machen Istrien zu einem einzigartigen Schatz Kroatiens. Der Charme von Rovinj, der berühmtesten Küstenstadt Istriens, kommt möglicherweise von der Mischung aus venezianischer Architektur mit einem wunderschönen Hafen und italienischer Atmosphäre. Die ruhige Wohnlage in Rovinj, wo sich die Wohnung befindet, bietet zahlreiche Vorteile:
Meer | Strand 350 m
Dienstleistungen | Geschäft 400 m - Café oder Bar 350 m - Grundschule 2 km - Krankenhaus 2,6 km - Apotheke 2,6 km
Sport und Unterhaltung | Volleyballplatz 1000 m - Basketballplatz 1000 m - Der Waldpark Punta Corrente 4 km
Städte in der Nähe | Poreč 34 km - Pula 35 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 41 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 12 km

Aufteilung

Die modern gestaltete Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung von 191 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über den 1. Stock und das Dachgeschoss.
Dachgeschoss | Aufzug führt zum Eingang der Wohnung im Dachgeschoss. Diese 82,95 m² -Ebene verfügt über das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer 67,00 m², die Terrasse 30,75 m², eine Loggia, die Toilette, der Flur und die Waschküche.
1. Stock | Interne Zweiläufige Treppe führt in den 1. Stock, die unterste Etage dieser Wohnung. In diesem Stock, der Fläche von 72,35 m², gibt es zwei Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, eine Loggia, zwei Badezimmer und der Flur.

Ausstattung

• Parkplatz für ein Auto 15,50 m²
• Garage 21,10 m²
• Abstellraum 11,60 m²
• Hof 89,20 m²

Eigenschaften des Gebäudes

Die Wohnung befindet sich in einem kleineren Gebäude, das sich Erdgeschoss, ein Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe und einen Aufzug. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses zeitgenössischen kleineren Gebäudes sind:
• 6 Wohnungen - 10 Parkplätze - 5 Garagen
• Außenwände | Isolierung + Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Baubeginn 2024 | Geplante Baufertigstellung 2026/6

Ausrüstung

Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Eingangstür aus Aluminium - Klassische Innentüren
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Parkett

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung
Grünflächen | Rasen mit automatischer Bewässerung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Projekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (191,07 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnfläche, die Teile mit einer Höhe von weniger als 2,00 m umfasst (1. Stock + Dachgeschoss) = 138,00 m²*
Abstellräume, Holzschuppen, Garagen und andere Räume, die nicht zum Wohnzweck bestimmt sind (Erdgeschoss) = 24,53 m²**
Terrasse (Dachgeschoss) = 7,70 m²***
Loggien (1. Stock + Dachgeschoss) = 9,60 m²**
Parkplatz (Erdgeschoss) = 2,33 m²****
Garten (Erdgeschoss) = 8,92 m²*****
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,75
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
****Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,15
*****Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,10

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