Galerie

• Die Außenansicht
• Das Erdgeschoss
• Der 1. Stock

Beschreibung

In einem ruhigen Dorf in der Nähe von Svetvinčenat, nur 20 Minuten von Rovinj entfernt, befindet sich eine traditionelle Villa mit Pool, Nebengebäuden und einem großen Grundstück innerhalb der Bauzone. Die im Jahr 2018 erbaute Villa bietet 7 Schlafzimmer, eine moderne Raumaufteilung auf zwei Etagen und zahlreiche Extras wie automatische Bewässerung, Videoüberwachung und hochwertige Tischlerei. Ideal für alle, die Ruhe, Weite und Komfort im istrischen Ambiente suchen.

Die geräumige Villa hat eine Gesamtfläche von 428,68 m² auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, vier Schlafzimmer und eine großzügige überdachte Terrasse von 75,50 m². Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Bad und Ankleide sowie Zugang zur überdachten Terrasse.

Auf dem umzäunten Grundstück von 6.133 m² befinden sich ein Nebengebäude mit 70,40 m², ein Abstellraum mit 25,60 m² und ein Skimmer-Pool mit 76,00 m². Der gepflegte Rasen ist mit mediterranen Pflanzen, automatischer Bewässerung und Steinmauern als Zaun versehen. Die Zufahrt erfolgt über motorisierte Schiebetore mit Gegensprechanlage.

Die Villa ist mit Videoüberwachung, Alarmanlage, Daikin Multisplit-Klimaanlagen, einer Wärmepumpe und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Es gibt hochwertige Aluminiumfenster, Holzinnentüren und ein automatisches Zugangssystem mit Code. Ein Großteil der Möbel ist im Preis inbegriffen. Das Heizsystem umfasst einen Kombikessel und einen Schiedel UNIPLUS Schornstein.

Die Lage eignet sich hervorragend für das Familienleben oder touristische Nutzung. Svetvinčenat ist nur 4 km entfernt, Rovinj liegt 20 km entfernt. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Spielplätze sowie Anschluss an die Autobahn und den Flughafen Pula. Die Umgebung bietet natürliche Schönheit und historische Sehenswürdigkeiten wie die Ruinen von Dvigrad und die Höhle Feštinsko Kraljevstvo.

Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in einer authentischen istrischen Umgebung sind, ist diese Villa eine hervorragende Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Entfernungen vom Objekt

Svetvinčenat | 4 km
Meer | Strand 21 km
Dienstleistungen | Geschäft 4 km - Café oder Bar 4 km - Gasthaus oder Restaurant 4 km - Grundschule 5 km - Kindergarten 5 km - Apotheke 5 km
Sport und Unterhaltung | Mini-Fußballfeld 5 km - Basketballplatz 5 km
Städte in der Nähe | Žminj 5 km - Rovinj 20 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Žminj 4 km - Flughafen Pula 34 km
Sehenswürdigkeiten | Die verlassene mittelalterliche Ruinenstadt Dvigrad 7 km - Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 9 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 6.133 qm umfasst:
Die Villa | 7 Schlafzimmer - 4 Bäder - 2 Etagen - 428,68 m²
Das Nebengebäude | 1 Etage - 70,40 m²
Das Depot | 1 Etage - 25,60 m²
Der Pool | 75,00 m²

Eigenschaften der Villa

Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser Familienvilla sind:
• Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock
• Ausrichtung | Südosten
• Außenwände | Wände aus Blockziegel 30 cm + Isolierung 13 cm | Steinmauer 20 cm + Wände aus Blockziegel 30 cm + Isolierung 7 cm
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS C
• Gebaut 2018

Möbel

Möbel | Die meisten Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Parlaphon - Alarmanlage für das Haus - Videoüberwachung - Moderne Sanitäranlagen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Balkontüren aus Metall mit Doppelverglasung - Schüco-Profile - Holzfensterläden - Sicherheitstür aus Massivholz - Innentüren aus Massivholz
Multimedia | TV im Wohnzimmer - SAT-TV
Heizung und Kühlung | Klimaanlage - Wärmepumpen Daikin - Multisplit - Belüftungssystem - Kombinierter Warmwasserspeicher - Schornstein Schiedel UNIPLUS fi 300

Bodenbelag

Hochwertige Keramikfliesen | Erdgeschoss (Wohnzimmer - Küche mit Esszimmer - Flure - Terrassen) - 1. Stock (Flure - Terrassen)
Teppich | Erdgeschoss (Schlafzimmer) - 1. Stock (Schlafzimmer)

Außenbereich

Grünflächen | Ordentlich gepflegter Rasen - Wiese - Mediterrane Kräuter - Zypressen - Glyzinie - Oleander - Kräuter
Ausrüstung | Außenbeleuchtung - Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Alte Steinmauer
Einfahrt | Metalltür - Motorantrieb - Schiebeöffnung - Parlaphon

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 76,00 m² | Betonbau - Beschichtung: Keramikfliesen - Desinfektion von Wasser mit Chlor
• Gefliestes Sonnendeck 80,00 m²

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz | Regenwassertank
• Klärbehälter
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Immobilienstatus

Das Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des Baugebiets

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Hauptprojekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (428,68 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 401,65 m² x 1,00 = 401,65 m²*
Terrasse (Erdgeschoss) = 75,50 m² x 0,25 = 18,88 m²**
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss + 1. Stock) = 16,30 m² x 0,50 = 8,15 m²***
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25
***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50
Datenquelle = Hauptprojekt

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 6.133 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts

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